Дело № 2 -3- 335/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мещовск 03 августа 2017г.

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой В.Б., при секретаре Серегиной Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП «Город Мещовск» Мещовского район Калужской области, ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на реконструированное жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

05.07.2017г. ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации ГП «Город Мещовск» Мещовского район Калужской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав в исковом заявлении, что он является собственником 

<

адрес> 

<

адрес>. Квартиры, расположенные в данном доме имеют отдельные выходы, полностью изолированы друг от друга, общих коммуникаций и инженерных сетей не имеют. Просит признать квартиру частью жилого дома, признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома, изменить статус жилого дома с многоквартирного на жилой дом, изменить вид принадлежащего ФИО2 жилого помещения на часть жилого дома. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил сохранить в реконструируемом виде жилое помещение и признать за ним право собственности на реконструируемую часть жилого дома. Уточненные исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что после произведенной реконструкции, площадь жилого помещения увеличилась. При обращении в администрацию МР «Мещовский район» в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после его реконструкции ему было отказано. Нарушений прав третьих лиц в связи с изменением площади жилого помещения не имеется. От требований о признании 

<

адрес> частью жилого дома и изменения статуса дома отказывается ввиду наличия решения суда по данному вопросу по иску ФИО2.

Представитель ответчика администрации ГП «Город Мещовск» Мещовского района Калужской области в судебное заседание не явился. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. Исковые требования признают.

ФИО2 в судебное заседание не явилась. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо помещения общего пользования в таком доме; кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на квартиру видно, что дом, в котором эти квартиры расположены, является одноэтажным, находящиеся в нём квартиры имеют отдельные выходы на улицу, и каких-либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется. 

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащего истцу жилого помещения, свидетельствуют о том, что это жилое помещение является частью жилого дома.

Решением Сухиничского районного суда 

<

адрес> от 10.03.2015г. по иску ФИО2 изменено назначение дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; изменен статус принадлежащих ФИО2 квартир 

<

адрес> на часть жилого дома.

Как следует из материалов дела истцом была произведена реконструкция террасы дома, в связи с чем увеличилась ее площадь. Для сохранения постройки в реконструируемом виде истец обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В удовлетворении заявления было отказано ввиду отсутствия необходимых документов.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Понятие "реконструкция" дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В данном случае земельный участок, на котором находится жилое помещение, находится в собственности истца ФИО1.

Согласно техническому заключению 

<

адрес> пригодна для продолжения эксплуатации, опасность для пребывания людей отсутствует, интересы третьих лиц не затрагиваются. Системы водоснабжения, канализации, газоснабжения и вентиляции находятся в исправном состоянии. Увеличение общей площади помещений произошло за счет произведенной реконструкции.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для изменения вида жилого помещения - квартиры на часть жилого дома, сохранения части жилого дома в реконструируемом виде и признании права собственности на часть жилого дом в реконструированном виде, поскольку реконструированная часть жилого дома, находится на земельном участке, которым истец владеет на законном основании, реконструированный объект недвижимости соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации ГП «Город Мещовск» Мещовского район Калужской области, ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить. 

Изменить вид принадлежащего ФИО1 жилого помещения /квартиры/, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на часть жилого дома –№.

Сохранить часть жилого 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, назначение жилое, площадью 87,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области /г.Мещовск/ в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Калашникова В.Б.

В окончательной форме решение изготовлено 04 августа 2017г.

Председательствующий: Калашникова В.Б.