ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Борисовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСЖ «Партнер-14» о возмещении ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения (офиса) в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просили взыскать с ответчика (пропорционально долям в праве общей долевой собственности) в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения (офиса), расположенного по адресу: адрес, сумму ущерба в размере 307 000 рублей, а именно: в пользу ФИО3 – 127 405 рублей; в пользу ФИО4 – 127 405 рублей; в пользу ФИО5 – 52 190 рублей; расходы, связанные с оплатой услуг независимого оценщика, в размере 20 850 рублей; судебные расходы в размере 36 270 рублей (оплату услуг представителя – 30 000 рублей, государственной пошлины – 6 270 рублей).

В обоснование заявленных исковых требований истцы сослались на то, что им на праве общей долевой собственности (ФИО3 -*** доли, ФИО4- *** доли, ФИО5 (Авериной) Ю.В. -*** доли) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м. (подвал комнаты №№..., №...), расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес. дата в нежилом помещении произошло его затопление канализационными стоками. Обстоятельства коммунальной аварии зафиксированы актом осмотра нежилого помещения от дата, составленным в присутствии: ФИО3 - представителя собственников помещения; ФИО1 - очевидца произошедшего; ФИО2 - управляющего ТСЖ «Партнер-14». Осмотром установлено, что причиной затопления нежилого помещения канализационными стоками явилось засорение канализационного стояка многоквартирного жилого дома. Из-за указанной коммунальной аварии в нежилом помещении в полную негодность пришло следующее имущество: межкомнатные двери и косяки дверных проемов в количестве *** штуки; ковровое покрытие в помещении офиса общей площадью 80 кв.м.; обои в помещениях офиса и коридора; напольное покрытие в коридоре *** кв.м.; плинтуса *** п.м.; вышла из строя электрика. Согласно отчету №... от дата об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного элементам внутренней отделки нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, стоимость работ и материалов с учетом износа присущего материалам), необходимых для устранения ущерба, причиненного нежилым помещениям истцов составляет 307 000 рублей. Кроме того, истцами были понесены расходы, связанные с оплатой услуг независимого оценщика, в размере 20 850 рублей. Требования (претензии) истцов от дата и от дата о добровольном возмещении ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения (офиса) в многоквартирном доме, ответчик добровольно не удовлетворил. 

Представитель истцов -ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Партнер-14» не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, доказательств причин уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником *** долей, ФИО3 – *** долей, ФИО7 (после заключения брака-Синицына) Ю.В. - *** долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, подвальный этаж, комнаты №..., находящееся по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от дата (л.д. 8, 9, 10).

Судом установлено, что для управления многоквартирным домом по адресу: адрес, его собственниками было создано ТСЖ «Партнер-14».

Из представленного суду акта осмотра от дата нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес (*** 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В обоснование размера причиненного ущерба истцами представлен отчет ***» №... от дата *** 

На основании п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в частности безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, дата истцами в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о возмещении вреда, причиненного имуществу собственникам нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес 

Кроме того, дата ФИО3 в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о возмещении вреда, причиненного имуществу собственникам нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Установлено, что ответа на вышеуказанные претензии от ответчика не последовало, требования истцов ТСЖ не были удовлетворены.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование исковых требований либо возражений против иска.

На основании ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Суд считает возможным принять в качестве относимого и допустимого доказательства в обоснование размера причиненного ущерба представленный истцами отчет ***» №... от дата, поскольку он не противоречит требованиям законодательства, является полным и аргументированным, содержит подробное описание проведенных исследований со ссылками на используемую литературу.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о взыскании с ответчика пропорционально принадлежащим собственникам долям в праве общей долевой собственности суммы ущерба в размере 307 000 рублей, в том числе, в пользу ФИО3 – 127 405 рублей; в пользу ФИО4 – 127 405 рублей; в пользу ФИО5 – 52 190 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 понесены расходы на оценку ущерба в размере 20 850 рублей, что подтверждается договором №... оказания услуг по определению рыночной стоимости от дата, которые подлежат взысканию в ее пользу с ответчика.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что по данному делу истцами понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридической помощи, распиской от дата.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно 

взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.п. 10,11, 12,13 Постановления).

Расходы истцов по оплате госпошлины за обращение в суд составили 6 270 рублей.

На основании указанных положений закона, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истцов в равных долях с ответчика расходов на оплату госпошлины в размере 6 270 рублей, на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 9 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСЖ «Партнер-14» удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Партнер-14» в пользу ФИО3 -сумму ущерба в размере 127 405 рублей, в пользу ФИО4 – сумму ущерба в размере 127 405 рублей, в пользу ФИО5 – сумму ущерба в размере 52 190 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Партнер-14» в пользу ФИО3 расходы по оценке ущерба в размере 20 850 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Партнер-14» в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 270 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина 

Копия верна.

Судья: Секретарь: