<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

№ 2-124/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 20 марта 2025 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи – Ахмедшиной А.Н., 

при секретаре – Газизулаевой Г.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/2025 по иску ФИО2 к Администрации города Ялуторовска Тюменской области, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание (гараж), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивирует тем, что в 2007 г. купил гараж у ФИО3 по расписке, договор купли-продажи не оформили. Истец обратился в Администрацию города Ялуторовска с заявлением о предварительном согласовании предоставление земельного участка, на котором расположен гараж, однако ему было отказано, по причине отсутствия документов, подтверждающих предоставление земельного участка либо договор купли-продажи гаража от граждан, которым ранее предоставлялся земельный участок для строительства гаража.

Определением суда от 19.12.2024 процессуальный статус ФИО3 изменен с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на ответчика. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 132). 

Представитель ответчика Администрации города Ялуторовска Тюменской области ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, направила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело и принять решение по нему в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в отсутствие представителя Администрации города Ялуторовска (л.д. 146).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, при надлежащем уведомлении, ходатайствовал о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом указала, что исковые требования признает в полном объем, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ей разъяснены и понятны. Также указала, что спорный гараж ей достался по наследству от супруга ФИО5, в 2007 году продала его ФИО2 (л.д. 131).

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, при надлежащем уведомлении, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 д.И., ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указывая о согласии с заявленными требованиями ФИО2 (л.д. 122, 133, 141, 142).

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом из материалов дела установлено, что решением исполнительного комитета Ялуторовского городского совета народных депутатов Тюменской области № 136 от 21.10.1982 следует, что гаражному кооперативу № 12 (ПМК «Межколхозстроя») для строительства индивидуальных гаражей, отведен земельный участок площадью 0,06 га по 

<

адрес> (л.д. 116).

Решением исполнительного комитета Ялуторовского городского совета народных депутатов Тюменской области № 103 от 20.06.1985 гаражно-строительному кооперативу № 12 отведен земельный участок по 

<

адрес> площадью 0,13 га (дополнительно к существующему)… (л.д. 117).

Постановлением Администрации города Ялуторовска Тюменской области № 289 от 22.12.1995 «Об утверждении актов выбора, предоставления земельных участков под строительство, о строительстве объектов и вводе их в эксплуатацию» гаражно-строительному кооперативу «Строитель» № 12 дополнительно для строительства 23-х гаражных боксов (3,6х6) предоставлен земельный участок по 

<

адрес>, площадью 496,8 кв.м…. с правом аренды на 10 лет с последующим заключением договора аренды (л.д. 118).

Из пояснений истца следует, что он купил спорный гараж в 2007 году у ФИО3, что подтверждается распиской (л.д. 17).

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что спорный гараж принадлежал её супругу ФИО1, после его смерти она распорядилась гаражом, продав его истцу ФИО2 (л.д. 131).

Согласно сведениям из государственной информационной системы ФГИС «ЕГР ЗАГС» ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144-145).

Из наследственного дела № следует, что наследниками имущества ФИО1 в равных долях являлись супруга ФИО3, сыновья ФИО6, ФИО7, в наследственную массу спорный гараж не входил (л.д. 155-173).

Истец ФИО2 обратился в администрацию города Ялуторовска Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для размещения гаража по 

<

адрес> в чем ему было отказано в связи с не представлением заявителем документа, подтверждающего предоставление ему земельного участка либо договора купли-продажи гаража. При этом истцу разъяснено право на обращение с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости (л.д. 103).

Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на 13.11.2024 на основании декларации об объекте недвижимости, нежилое кирпичное здание площадью 

<

данные изъяты>+0,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на неразграниченных землях муниципального образования город Ялуторовск, является гаражом, год завершения строительства 1996. Адрес объекту в надлежащем порядке не присвоен (л.д. 88-102).

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, в частности, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Положениями части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Кроме того, положениями п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 3 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеназванных норм права, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, при этом приобретение имущества на основании сделки, но не оформленной в соответствии с требованиями закона не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание исследованные по делу доказательства, учитывая, что спорный гараж находится на неразграниченных землях муниципального образования город Ялуторовска, расположен в пределах предоставленного кооперативу земельного участка для строительства гаражей по 

<

адрес>, ФИО3, будучи наследником ФИО1, то есть лица в чьем владении находился гараж, распорядилась имуществом продав его истцу, право истца на него никем не оспорено, каких-либо действий со стороны ответчика и иных лиц по его истребованию из владения истца не предпринималось, а также учитывая открытое и добросовестное владение истцом спорным гаражом в течение длительного срока (более 17 лет – с 2007 года), суд полагает требования истца ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч. 2).

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3).

Положениями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1); основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 часть 2).

В этой связи, решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации города Ялуторовска Тюменской области, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание (гараж) – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт серии № выдан 01.08.2024), право собственности на нежилое здание (гараж), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 26 марта 2025 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья А.Н. Ахмедшина