Дело № 2-1409/2017 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка и возложении обязанности перенести строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в котором просил установить границы земельный участков между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № по каталогу координат исторических границ земельного участка с кадастровым номером №, указанной в таблице 6 кадастрового инженера ФИО17 обязать ФИО6 перенести строения – баню, гараж и сарай на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № не менее чем на 3 метра от границы земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истиц указал на то, что ему принадлежит на праве собственности 2/3 доли на земельный участок с кадастровым номером №. Участи с кадастровыми номерами № являются смежными по отношению к участку истца. Границы участков ответчиком установлены не в соответствии с существующими на местности более 15 лет и налагаются на границы участка истца. Расположенные на участке с кадастровым номером № строения нарушают минимальный отступ от границы участка истца.

В судебном заседании представители истца ФИО7, ФИО8 подержали заявленные требования в полном объеме. ФИО1 на рассмотрение дела не явился извещен.

Ответчики - ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 также не явились на рассмотрение дела, их представитель ФИО9 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица на рассмотрении дела не явились, извещены.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности принадлежит 2/3 доли на жилой дом общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке площадью 1009 кв.м. расположенном также по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», его границы не внесены в государственный кадастр (л.д. 13).

Жилой дом, доля которого принадлежит ФИО1, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 18).

Распоряжением Главы администрации Советского района города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был предоставлен земельный участок площадью 1372 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 133).

Из указанного земельного участка были образованны земельные участки с кадастровыми номерами № площадями 806 кв.м. и 567 кв.м. соответственно (л.д. 14-17). Границы данных земельных участков установлены и внесены в государственный кадастр недвижимости. 

Земельный участок с кадастровым номером № на момент рассмотрение дела принадлежит на праве собственности ФИО6 (л.д. 16) а участок с кадастровым номером № ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 14).

Земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными.

На территории земельного участка с кадастровым номером № помимо жилого дома также расположены строения – баня, гараж и сарай.

Право собственности на указанные строения возникло на основании решения Советского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.). При этом, на возведение гаража ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение № (т.2 л.д. ).

Порядок кадастрового учета земельных участков в тот период времени регламентировался положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Закон о кадастре).

Обращаясь с иском в суд истец полагает, что определенные границы земельных участков ответчиков нарушают его права, поскольку проходят по его земельному участку.

Пунктом 9 статьи 38 Закона о кадастре было установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, действующее законодательство, закрепляя за землепользователем право на уточнение границ принадлежащего ему земельного участка, не допускает возможности произвольного ничем не обусловленного присоединения земель. Учет изменения границ участка направлен в первую очередь на их закрепление в сведениях государственного реестра, данные границы должны соответствовать сведениям, отраженным в правоустанавливающих документах на данные земельный участок и уже если данные границы не определены в правоустанавливающих документах, то с учетом существующих на местности пятнадцать и более лет границ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, для разрешения вопроса об определении надлежащих координатах границ спорных земельных участков, а также соответствия строений, расположенных на участке с кадастровым номером № обязательным требованиям и нормам была назначена экспертиза (л.д. 226-227).В ходе проведенной экспертизы было установлено, что в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № допущена реестровая ошибка. В частности экспертом при определении смежной границы были проанализированы данные материалов технической инвентаризации, землеустроительное дело, выкопировка из генерального плана города, а также взаимное расположение строений расположенных на участках.

С учетом полученных данных эксперт пришел к выводу о наличии допущенных реестровых ошибок при установлении координат земельных участков ответчиков, а также указал способ устранения данных несоответствий.

Суд находит представленное заключение полным, обоснованным и мотивированным, все выводы эксперта сделаны на основании анализа документов содержащих сведения об исторически сформировавшейся границе земельных участков. 

В этой связи суд полагает необходимым внести изменения в координаты границ земельных участков ответчиков согласно представленной экспертизы.

Что же касается требований о переносе строений расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, то суд отмечает следующее.

В ходе экспертизы было установлено, что баня и сарай соответствуют техническим, пожарным и иным требованиям, в связи с чем оснований для переноса данных строений у суда не имеется.

В части гаража эксперт установил, что расстояние до жилого дома истца составляет 8,96 м, что менее установленного СНИП II-60-75* расстояния в 10 метров и несет угрозу пожарной безопасности. 

При этом, суд отмечает, что гараж был возведен на основании полученного ДД.ММ.ГГГГ разрешения на строительство. Право собственности на него возникло на основании решения суда. В рамках судебного разбирательства предшествующий собственник долей на жилой дом, которые в настоящее время принадлежат истцу не возражал против их узаконивания, в том числе им был подписан акт установления и согласования границ. Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ Управление государственного пожарного надзора не возражало против узаконивания спорного гаража. 

Само по себе несоответствия нормативного расстоянии на 1 метр 04 сантиметра не означает безусловного нарушения прав истца.

Учитывая изложенное, суд также полагает требования о переносу гаража не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в отношении сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №. 

Номер точки 

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м.

Х

У

2

595 174,60

2 323 858,11

0,1

3

595 162,20

2 323 859,56

0,1

4

595 162,47

2 323 863, 80

0,1

5

595 163,37

2 323 863,75

0,1

6

595 163,64

2 323 867,49

0,1

7

595 148,15

2 323 868,45

0,1

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №: 

Номер точки 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м.

Х

У

Н1

595 174,46

2 323 856,90

0,1

Н2

595 167,18

2 323 858,47

0,1

Н3

595 163,68

2 323 859,33

0,1

Н4

595 163,21

2 323 859,45

0,1

Н5

595 163,30

2 323 859,70

0,1

Н6

595 163,69

2 323 859,64

0,1

Н7

595 163,83

2 323 863,94

0,1

Н8

595 163,93

2 323 867, 71

0,1

Н9

595 157,69

2 323 867,88

0,1

Н10

595 149,51

2 323 867,71

0,1

Н11

595 149,50

2 323 867,84

0,1

Н12

595 148,11

2 323 867,74

0,1

Сведения о характерных точках Н1 – Н12 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером № между точками 1 и 8 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м.

Х

У

1 

595 171,51

2 323 832,26

0,1

8 

595 146,22

2 323 834,60

0,1

Определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки 802 кв.м., погрешность: +/- 10 кв. м. 

Внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в отношении сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:

1. Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №. 

Номер точки

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м.

Х

У

4

595 196,46

2 323 855,58

0,1

5

595174,60

2 323 858,11

0,1

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №: 

Номер точки 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м.

Х

У

Н1

595 196,31

2 323 854,33

0,1

Н2

595 180,38

2 323 856,00

0,1

Н3

595 175,88

2 323 856,59

0,1

Н4

595 174,46

2 323 856,90

0,1

Сведения о характерных точках Н1 – Н2 необходимо добавить в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № между точками 3 и 6 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты: 

Номер точки 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м.

Х

У

3

595 196,27

2 323 854,04

0,1

6

595 193,42

2 323 830,22

0,1

3. Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 537 кв. м., погрешность: +/- 8 кв. м. 

В удовлетворении требований о возложении обязанности перенести строения - баню, гараж и сарай с земельного участка с кадастровым номером № не менее чем на 3 метра от границы земельного участка с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: п/п И.И. Волуйских

Копия верна.

Судья: И.И. Волуйских 

Секретарь: И.Р. Апликаева