К делу №2-9934/2025

УИД 23RS0041-01-2025-004607-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бурдак Д.В.

при секретаре судебного заседания Рыбаковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о вселении в жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещение, выселении, взыскании ущерба,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении в жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещение, выселении, взыскании ущерба. 

В обоснование иска указано, что ФИО2 состояла в законном браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В период брака истец с письменного нотариального согласия ответчика приобрел в личную собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Елизаветинская, СНТ Роднички, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП. В период совместного проживания, истец вселил и прописал в указанный жилой дом ответчика, как члена своей семьи. После расторжения брака, в 2023 г. ответчик препятствует проживанию в указанном доме истцу как собственнику, меняет замки в дверях с целью препятствия встречам отца ФИО3 с сыном ФИО6 Ответчик препятствует вселению и проживанию истца в жилом доме, после неоднократных попыток вселиться, ответчик меняла замки на входной двери, устраивала скандалы, писала в полицию ложные доносы о том, что собственник дома незаконно проникает в спорный жилой дом. В связи с указанными противоправными действиями ответчика, и сложившимися неприязненными отношениями, истец вынужден проживать отдельно и снимать жилье, неся дополнительные расходы и терпя неудобства. Считает, что тем самым, ответчик злоупотребляет принадлежащим ей правом и в нарушение ст. 10 ГК РФ, ущемляет права собственника жилого помещения. Брачные отношения между истцом и ответчиком расторгнуты решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно ответчик более не является членом семьи собственника (истца). Для проживания истец был вынужден снимать жилье с момента расторжения брака (ДД.ММ.ГГГГ) за 45 000 руб. в месяц., и за 15 месяцев убытки истца составили 675 000 руб. Просит суд вселить ФИО3 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Елизаветинская, СНТ Роднички, 

<

адрес>, кадастровый №, обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствий к проживанию истца; признать ФИО2, как бывшую супругу истца, утратившей право на проживание в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Елизаветинская, СНТ Роднички, 

<

адрес>, кадастровый № и выселить ее из указанного жилого дома без представления иного жилья; взыскать с ФИО2 в пользу истца ФИО3 компенсацию имущественных потерь (убытков), которые возникли в связи с невозможностью пользоваться принадлежащим ему жилым домом по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Елизаветинская, СНТ Роднички, 

<

адрес>, кадастровый №, в сумме 675 000 руб.

Истец в судебном заседании от исковых требований о выселении ответчика и утраты права пользования отказался, в остальной части исковые требования поддержал. Пояснил, что после развода ответчик забрала у него ключи от дома, поменяла двери и замок, в связи с чем, ему приходится снимать арендованное жилье, поскольку ответчик препятствует вселению, а также нести дополнительные расходы.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований о вселении истца в жилой дом, обязании ответчика не чинить препятствия во вселении, взыскании расходов истца на аренду съемного жилья.

Ответчик в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку истец сам ушел из дома в 2023 году, сожительствует с другой женщиной, квартиру не снимает, в октябре 2024 года поменяла замки, дети не хотят проживать с истцом, так как он ведет себя грубо, и прежде чем вселиться в жилое помещение, ему необходимо наладить общение с детьми.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержала позицию истца, поясняла, что истцу никто не чинит препятствия вселению в дом, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования 

<

адрес> по доверенности ФИО9 в судебном заседании просила суд вынести решение с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 220 абз. 1 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Принимая во внимание, что истец в силу закона вправе отказаться от иска, отказ от заявленных исковых требований закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает, то суд находит основания для принятия отказа от заявленных требований в части выселения ответчика и утраты права пользования жилым помещением и прекращения производства по делу в данной части.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что стороны ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак.

Брак между сторонами прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № Прикубанского административного округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака сторонами было приобретено следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 23:43:0133024:105 с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 23:43:0133024:322, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, с/т «Роднички», 

<

адрес>.

Недвижимое имущество приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 (продавец) и ФИО3 (покупатель).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, опираясь на вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0133024:105 с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 23:43:0133024:322, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, с/т «Роднички», 

<

адрес>, являются совместно нажитым имуществом ФИО3 и ФИО2, поэтому они имеют равные права в отношении данного домовладения.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, в частности, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (п. 3 ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Исходя из положений ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства предъявляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как собственник спорной недвижимости, вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Разрешая настоящий спор по существу, руководствуясь указанными выше нормами права, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и правовой взаимосвязи, принимая во внимание пояснения сторон, суд пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в части вселения истца в жилое помещение и обязании ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением, поскольку истец вправе вселиться в жилой дом и пользоваться им, как собственник совместно нажитого имущества супругов.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в его пользу компенсации имущественных потерь (убытков), которые возникли в связи с невозможностью пользоваться принадлежащим ему жилым домом, в сумме 675 000 руб.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор средств защиты в судебном порядке принадлежит лицу, чье право нарушено.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает возможность потерпевшей стороны требовать возмещения убытков.

Согласно ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие и размер понесенных убытков, противоправный характер действий ответчика, а также причинную связь между возникшими убытками и виновными действиями ответчика.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником. Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например обстоятельств непреодолимой силы (пункты 2 и 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, допустимо при любом умалении имущественной сферы участника оборота, в том числе выразившемся в увеличении его финансовых расходов при обстоятельствах, которые не должны были возникнуть при надлежащем (добросовестном) исполнении обязательств другой стороной договора.

Анализируя указанные нормы права, суд приходит к следующим выводам.

Кредитором в деликтном обязательстве является потерпевший - гражданин, личности либо имуществу которого причинен вред, или юридическое лицо, имуществу которого причинен вред.

Должником является причинитель вреда - гражданин или юридическое лицо, в результате действия которого причинен этот вред.

В состав обязательства из причинения вреда входят право потерпевшего требовать восстановления прежнего состояния, либо возмещения вреда и обязанность должника совершить одно из названных действий.

Имущественный вред можно возместить в натуре или в денежной форме.

Вред должен быть возмещен в полном объеме.

Количественный параметр определяется через размер возмещения - сумму, которая высчитывается самим потерпевшим и подтверждается им в суде с помощью доказательств.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.

С учетом вышеуказанных норм гражданского законодательства и в порядке статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию факта причинения убытков, наличие причинно-следственной связи между действиями - неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком и возникновением убытков, представление доказательств размера причиненных истцу убытков возложена судом на истца.

Для удовлетворения исковых требований истцом должны быть представлены доказательства, достоверно подтверждающие совокупность всех обстоятельств, имеющих юридическое значение для рассмотрения и разрешения дела.

Вместе с тем таких доказательств истцом не представлено.

Истцом в обоснование размера заявленных требований о взыскании убытков за найм жилого помещения в материалы дела представлена копия договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, сведений о принадлежности арендованного жилого помещения в материалы дела не представлены. 

Истцом не представлено ни одного бесспорного доказательства в подтверждение того, что им были произведены платежи за найм квартиры, а также квитанции, подтверждающие оплату коммунальных платежей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт несения затрат на найм жилого помещения, а вместе с тем убытков, причиненных ответчиком.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, не позволяют суду прийти к однозначному выводу о несении истцом убытков, размер данных убытков, что в целом исключает возможность удовлетворения требований о возмещении убытков – расходов, которые необходимо будет произвести для восстановления нарушенного права.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика компенсации затрат по договору аренды квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о вселении в жилое помещение - удовлетворить.

Вселить ФИО3 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Елизаветинская, СНТ Роднички, 

<

адрес>ёвая, 

<

адрес>.

Возложить на ФИО2 обязанность не чинить ФИО3 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Елизаветинская, СНТ Роднички, 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о взыскании компенсации затрат по договору аренды - отказать.

Принять отказ истца ФИО3 от требований в части признания ФИО2 утратившей право пользование жилым помещением и выселении. В данной части производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Прикубанский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -