Дело № 2-1647/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 09 августа 2017 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. 

при секретаре Зачеса Д.В., с участием истца, представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях за каждым (по 1/3 доли) на дом, назначение жилое литер «А» общей площадью 433,4 кв.м., жилой площадью 119,4 кв.м., год постройки - 2000 год, материал стен - кирпич, число этажей надземной части - 3 этажа, число этажей подземной части - 1 этаж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска ФИО1, ФИО2, ФИО2 в заявлении указали, что самовольно возведенный им дом полностью соответствует градостроительным нормам и не нарушает права смежных землепользователей. 

В судебном заседании истец ФИО1 представитель истца ФИО3 поддержали иск, ссылаясь на указанные в нем обстоятельства. 

ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления, в котором просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика ФИО4 просила в удовлетворении иска отказать, указав в своих возражениях нарушение градостроительных норм. 

Заслушав объяснения истца, представителей сторон и исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из представленных суду документов видно, что ФИО1, ФИО2, ФИО2 являются сособственниками по 1/3 доли земельного участка общей площадью 643 кв.м., кадастровый номер 

<

адрес> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 19 апреля 1951 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18 февраля 2016 года, 08 апреля 2016 года и 10 декабря 2015 года соответственно.

Так же, на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке площадью 38 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02 ноября 2015 года, договора дарения от 26 февраля 1988 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10 декабря 2015 года, 26 ноября 2015 года.

Истцами проведена реконструкция указанного жилого дома, в результате чего увеличилась его общая и жилая площадь. Реконструкция проведена на основании выданного разрешения на ФИО2 и ФИО2 на основании решения Приморского районного Совета народных депутатов исполнительного комитета от 18 мая 1988г. № 131/23.

В соответствии с заключением эксперта №06.17/201 от 21 июля 2017 года фактическая площадь помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не противоречит представленной технической документации по состоянию 11 июля 2016 года. Жилой дом, действующим строительным нормам и правилам, в вопросах надежности и безопасности, соответствует. На момент исследования, конструктивные элементы и примененные материалы, требованиям СНиП по долговечности не противоречат и их состояние угрозу жизни и здоровью граждан, не создают.

Размещение объекта исследования по адресу: 

<

адрес> по отношению к строению условного обозначенному индексом «2КЖ» на схеме исполнительного плана № 1, расположенному по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям нормативных документов пожарной безопасности, поскольку общая застройка земельных участков 870,4 кв.м.

Согласно пункту 10 примечания к приложению 1 СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Расстояние между жилыми заданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками не нормируется при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2.07.01-89.

Расстояния от стены объекта исследования (см. исполнительный план №1) до фактической границы смежного земельного участка по адресу: 

<

...> с северо-восточной стороны составляют – 1 м. и 1,88 м., данный факт не противоречит п.п. 7.1 СП * 42.13330.2011 и п.п 4.2.80. Приказа Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16 апреля 2015 года N 78, в связи с тем, что нормами допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований, и дополнительно предоставленного документа подтверждающего согласие собственника смежного земельного участка по адресу: 

<

...> на создание разрыва от объекта исследования до межевой границы между земельными участками менее 1 м.

Расстояния от стены объекта исследования (см. исполнительный план №1) до фактической границы смежного земельного участка по адресу: 

<

...> с юго-западной стороны составляют 1,61 м. и 1 м., данный факт не противоречит пл. 7.1 CII 42.13330.2011, п.п 4.2.80. Приказа Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16 апреля 2015 N78. в связи с тем, что нормами допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований, и дополнительно предоставленного документа подтверждающего согласие собственника смежного земельного участка по адресу: 

<

...> на создание разрыва от объекта исследования до межевой границы между земельными участками менее 1 м.

Расстояния от стены объекта исследования (см. исполнительный план №1) до фактической границы земельного участка по адресу: 

<

...> со стороны ул. Вруцкого составляют - 4,34 м. и 4,34 м., данный факт не противоречит п.п. 5.3.2. СП 30-102-99, п.п 4.2.44 Приказа Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16 апреля 2015 года N 78 в условиях сложившейся застройки ул. Вруцкого.

Произведенная реконструкция жилого дома (на момент осмотра общей площадью 433,4 кв.м.) расположенного по адресу: 

<

...>, в виде возведения пристройки (цокольного этажа - литера «под А», первого, второго этажа - литера «А», мансарды – литера «над А»), строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным номам и правилам соответствует, на момент осмотра препятствий обслуживанию и ремонту инженерных коммуникаций, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Таким образом, совокупность представленных доказательств позволяет сделать однозначный вывод о том, что самовольно возведенное истцами строение на принадлежащем им участке не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В пункте 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО2 удовлетворить полностью, признать за ними право общей долевой собственности в равных долях за каждым по 1/3 доли на дом, назначение жилое литер «А» общей площадью 433,4 кв.м., жилой площадью 119,4 кв.м., год постройки - 2000 год, материал стен - кирпич, число этажей надземной части - 3 этажа, число этажей подземной части - 1 этаж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Считать данное решение суда достаточным основанием для внесения изменений в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости в части постановки на государственный кадастровый учет указанного жилого дома, а также регистрации права собственности в Управлении федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца. 

Судья А.Н. Литвинов