2-1392/2024

50RS0

<

№ обезличен>-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

05 февраля 2024 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю., 

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Химки, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на вновь образуемый земельный участок, обязании устранить реестровую ошибку, 

установил

истицы обратились с иском к Администрации г.о. Химки, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на вновь образуемый земельный участок, обязании устранить реестровую ошибку, ссылаясь на то, что истице ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>., ФИО2 – 

<

данные изъяты>, ФИО3 – 

<

данные изъяты>

Как указано в иске, в 

<

дата> ФИО7 под строительство жилого дома выделен земельный участок 

<

данные изъяты> между тем, фактически он занимал земельный участок площадью 

<

данные изъяты>

Спорный земельный участок в 

<

дата> оформлен в собственность лишь на 

<

данные изъяты> после смерти наследодателя истцам перешел указанный земельный участок в соответствующих с долях площадью 

<

данные изъяты>

Между тем, как указали истицы, земельный участок всегда находился во владении наследодателя площадью 

<

данные изъяты>

Истицы неоднократно пытались оформить право собственности на оставшуюся площадь земельного участка 

<

данные изъяты> однако, получили отказ, ввиду наложения границ с соседним земельным участком ФИО4

На основании изложенного, ссылаясь на то, что им по наследству перешел земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., истицы просят суд прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с к/н 

<

№ обезличен> площадью 

<

данные изъяты>м., признав за нею право собственности на долю земельного участка площадью 

<

данные изъяты> в порядке наследования по закону; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с к/н 

<

№ обезличен> площадью 

<

данные изъяты>.м., признав за нею право собственности на долю земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. в порядке наследования по закону; признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с к/н 

<

№ обезличен>, исправить реестровую ошибку посредствам исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ФИО4

В судебном заседании истицы требование поддержали, указав, что старые хоз.постройки рассредоточены по всей площади земельного участка равной 

<

данные изъяты>., что подтверждает фактическое пользование наследодателем земельного участка большей площадью, а также указали, что фактическая площадь земельного участка зафиксирована в документах.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки, ответчик ФИО4 и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указав на отсутствие законных оснований для оформления за истицами права собственности в порядке наследования на земельный участок большей площадью, а также на отсутствие наложения границ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные в деле доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 (

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>), ФИО2 (

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону), ФИО3 (

<

данные изъяты> долей), что подтверждено выпиской из ЕГРП. 

Истица ФИО1 на основании договора дарения доли жилого дома от 

<

дата> и свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> является собственницей 

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: г. 

<

адрес>, другими сособственниками являются ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> - 53/300 доли и ФИО3

Как указали истицы, в порядке наследования по закону им перешел жилой дом 

<

№ обезличен> по ул. Пушкина мкрн. Фирсановка и земельный участок 

<

№ обезличен> при доме, при этом, с учетом находящихся на нем строений, возведенных наследодателями, земельный участок изначально был запользован площадью 

<

данные изъяты> а не в меньшей площади 

<

данные изъяты>.м., что видно из плана земельного участка 

<

дата>

Так, согласно справке ГУП «БТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> площадь спорного земельного участка по документам составляет 

<

данные изъяты>м., фактическая – 

<

данные изъяты>м., в том числе застроенная – 

<

данные изъяты>

Согласно справке МП Химкинское бюро технической инвентаризации от 

<

дата> земельный участок по земельным документам имеет площадь 

<

данные изъяты> по фактическому пользованию – 

<

данные изъяты>

В материалах дела имеется схема земельного участка от 

<

дата>, согласно которой фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Отделом коммунального хозяйства исполкома Химкинского Совета депутатов трудящихся в 1952 году ФИО7 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок 

<

№ обезличен> по ул. Пушкина п. Фирсановка общей площадью 

<

данные изъяты>м. для возведения жилого дома. 

Решением Администрации г.о. Химки от 

<

дата> №

<

№ обезличен> отказано ФИО1 в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно ответа Администрации г.о. Химки от 

<

дата> увеличение площади земельных участков осуществляется за плату. 

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Из положений статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Таким образом, учитывая, что на момент открытия наследства наследодателю был выделен и принадлежал земельный участок площадью 800 кв.м., то оснований для признания за истицами права собственности на земельный участок большей площадью в порядке наследования по закону, не имеется.

Равно не имеется оснований для признания за истицами права собственности на доли земельного участка в силу приобретательской давности. Так, в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, действительно может приобретает право собственности на это имущество. Однако, вместе с тем, спорный земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, чтобы являться объектом земельно-правовых отношений и чтобы на него могло быть признано право собственности в порядке приобретательной давности. Земельный участок не должен находиться в государственной собственности и владение им не должно являться следствием самовольного захвата публичного земельного участка. Земельный участок не должен являться бесхозяйным земельным имуществом. 

Поскольку истицы не могли не располагать сведениями, о том, что спорный участок, превышающий по площади приобретенный ими земельный участок, находится в муниципальной собственности, за ними не может быть признано право на спорный объект недвижимости.

Более того, факт владения имуществом как собственным несет в себе не только правомочия собственника по владению и пользованию, но и бремя его содержания, выражающееся, в том числе и обязанности уплаты соответствующих налогов и сборов, доказательств исполнения которой истцом не представлено. 

По смыслу изложенных выше положений ГК РФ, а также п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 

<

дата> наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из связи части 1 статьи 234 ГК РФ с ч. 4 ст. 234 ГК РФ и со ст. 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Однако, согласно п.2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении ее исключена возможность применения положений ст. 234 ГК РФ.

На основании ст. 244 ГК РФ ч. 4 общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможности приобретения доли в праве собственности на земельный участок только в случае поступления данного земельного участка в общую собственность, т.к. доля в праве собственности может быть приобретена только на объект, находящийся в общей собственности. Однако, истицы просят признать за каждой право собственности на доли земельного участка, сумма долей которых не будет равна 

<

данные изъяты> долей в праве на земельный участок. ФИО3 какого-либо намерения приобрести в долевую собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., вместо оформленного площадью 

<

данные изъяты>м., не изъявил, при этом суд учитывает принцип, заложенный в действующем законодательстве о том, что никто не может быть принудительно наделен правом собственности на имущество, в данном случае на земельный участок большей площадью. 

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст. 61 Закона).

Согласно технического заключения ГУП МО «МОБТИ» от 

<

дата> кадастровые работы проводились с целью определения фактического местоположения границ и площади земельного участка, фактическая площадь земельного участка истиц составляет 1300 кв.м. В результате кадастровых работ выявлено наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь наложения составляет 

<

данные изъяты>. Таким образом, кадастровый учет ввиду наложения границ не возможен до устранения пересечения с другими земельными участками. 

Между тем, с учетом того, что истицам отказано в признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>м., принадлежащий им на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> стоит на кадастровом учете без координат, что заключение ГУП МО «БТИ» о выявленном наложении границ дано относительно земельного участка заявленного истцами площадью 

<

данные изъяты> оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Химки, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на вновь образуемый земельный участок, обязании устранить реестровую ошибку, – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>

Судья Е.Ю. Ефремова