Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № ***

18 февраля 2020 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО4,

по доверенности от **.**.**,

представителя ответчика – адвоката ФИО7,

представившей удостоверение № *** от **.**.** и ордер № *** от **.**.**,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом, указав, что **.**.** ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: ***, у ФИО6 На момент подписания договора купли-продажи в указанном жилом доме были зарегистрированы четверо человек, в том числе и ответчик ФИО2 ФИО6 гарантировала, что в течение месяца с даты подписания договора купли-продажи (п.8) все зарегистрированные в доме лица снимутся с регистрационного учета. Ключи от дома ему были переданы в день подписания договора купли-продажи, дом был освобожден от проживания, зарегистрированные лица в нем не проживали. До настоящего времени ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом доме. Сведения о месте жительства ответчика ему неизвестны. При этом, указывает, что регистрация ответчика в указанном жилом доме нарушает его права, как собственника жилого помещения, в том числе право на распоряжение им.

В иске в суд ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим право пользования вышеуказанной квартирой.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требованяи в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что он не явился за получением судебных извещений, что позволяет суду сделать вывод о том, что его место жительства неизвестно. При указанных обстоятельствах в силу ст.119 ГПК РФ суд считает правильным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчика был назначен адвокат ФИО7, поскольку место жительства ФИО2 неизвестно.

Представитель ответчика, адвокат ФИО7 в суде пояснила, что иск является необоснованным и не подлежит удовлетворению. Для объективного рассмотрения дела необходимо выяснить мнение ответчика, место жительства которого не установлено. В связи с чем, просила в удовлетворении иска отказать. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ч.2 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

А согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от **.**.**.

Это обстоятельство, помимо пояснений в суде представителя истца ФИО4, удостоверяется Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.**.

Согласно пункту 8 договора купли-продажи от **.**.**, заключенному между ФИО6, именуемой «Продавец» и ФИО1, именуемым «Покупатель», на момент подписания договора в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10 Продавец гарантирует, что все зарегистрированные в жилом доме лица снимутся с регистрационного учета в течение месяца с даты подписания договора. Стороны по взаимному согласию устанавливают, что ограничение – право проживания ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10 на регистрацию права собственности Покупателя не распространяется.

Согласно справке, выданной Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Железногорский» **.**.**, ФИО2 зарегистрирован по адресу: ***, с **.**.** по настоящее время.

Аналогичные сведения относительно регистрации ФИО2 содержатся в справке, выданной главой Рышковского сельсовета *** Курской области ФИО11 **.**.**.

Представитель истца ФИО4 пояснила, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права ФИО1, как собственника спорного жилого дома. ФИО2 членом семьи истца не является, в указанном доме не проживает, его вещей в нем не имеется, расходы по содержанию жилого помещения не несет. Местонахождение ответчика неизвестно.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником спорного жилого дома, и в силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации ему принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. А согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установленные судом обстоятельства, позволяют сделать вывод о том, что ФИО2 нарушает права собственника жилого помещения, ФИО1 Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения правоотношения, то есть признания ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением (статья 12 ГК РФ).

Возражений относительно иска и доказательств в обоснование этих возражений ответчиком, как того требует содержание ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Учитывая, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в жилом доме не имеется, расходы по содержанию жилого помещения не несет, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** № *** (в редакции от **.**.**) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено **.**.**.

Председательствующий Н.Н. Солодухина