РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 февраля 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н., 

при секретаре судебного заседания Ягудиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-312/2025 (№2-4384/2024) по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что 14.06.1994 г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ФИО1 заключен договор № 8751 аренды земельного участка площадью 335, 9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под садоводство и огородничество.

21.03.2003 г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара) заключено соглашение об уступке права требования (цессия) по договору аренды земельного участка от 14.06.1994 г. №8751.

Уведомлением от 22.02.2005 г. № 15-07-15/12220 арендатор уведомлен, что договор регистрируется в Комитете по управлению имуществом г. Самары под №018581з.

Согласно п. 1 договора срок его действия установлен с 14.06.1994 г. по 14.06.2014 г.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно уведомлению от 22.02.2005 г. № 15-07-15/12220 арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно п. 13 договора в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № 15-07-15/37206 от 21.08.2023 г. истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды № 8751 (018581з) от 14.06.1994 г. земельного участка, площадью 335, 90 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 50 510, 16 руб., из них: 17 302, 29 руб. - долг по арендной плате за период с 01.08.2018 г. по 30.09.2021 г.; 33 207, 87 руб. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.08.2018 г. по 30.09.2021 г.

Представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, заявили о пропуске истцом срока исковой давности. Указали, что в настоящее время сумма основного долга по договору аренды погашена ответчиком в полном объеме, применительно к требованию о взыскании с ФИО1 суммы пени просили применить положения ст. 333 ГК РФ, освободить ответчика от уплаты пени.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области,ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки своих представителей суду не сообщили.

Выслушав пояснения ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С 01.03.2015 г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Постановлением Администрации г.о. Самара № 1 от 11.01.2017г. «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков возложены на Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Судом установлено, что 14.06.1994 г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор №8751 аренды земельного участка площадью 335, 9 кв. м, расположенного по адресу : 

<

адрес>, на срок с июня 1994 года по июнь 2014 г., под садоводство и огородничество.

21.03.2003 г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары (цедент) и Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара) (цессионарий) заключено соглашение об уступке права требования (цессия) по договору аренды земельного участка от 14.06.1994 г. № 8751, по условиям которого к цессионарию переходят права кредитора по договору аренды, заключенному с ФИО1

Уведомлением Комитета по управлению имуществом г. Самары № 15-07-15/12220 от 22.02.2005 г. ФИО1 поставлен в известность о том, что заключенный с ним договор аренды земельного участка зарегистрирован под № 018581з. Указано, что арендатор перечислят арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Свои обязательства по договору аренды арендодатель выполнил надлежащим образом, предоставив во владение и пользование ответчика за плату испрашиваемый земельный участок.

Однако ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанности по своевременному и полному внесению арендных платежей, в результате чего у него образовалась задолженность по договору аренды.

В связи с указанными обстоятельствами 03.11.2021 г. Департамент управления имуществом городского округа Самара направил в адрес ответчика письменную претензию, содержащую требование о погашении образовавшейся задолженности, которое последним оставлено без удовлетворения.

Поскольку образовавшаяся задолженность по договору аренды арендатором погашена не была, Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно представленной истцом справке по состоянию на 27.10.2021 г. размер задолженности ФИО1 по договору аренды составила 50 510, 16 руб., из которых: 17 302, 29 руб. - долг по арендной плате за период с 11.08.2018 г. по 30.09.2021 г., 33 207, 87 руб. - пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 11.08.2018 г. по 30.09.2021 г.

17.10.2024 г. между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 8751 (018581з) от 14.06.1994 г., из условий которого следует, что договор аренды между сторонами расторгнут с 18.09.2024 г. Из содержания данного соглашения следует, что оно имеет силу передаточного акта земельного участка площадью 335, 90 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ответчик ссылался на то, что сумма основного долга по договору аренды погашена им в полном объеме, а также ссылался на пропуск истцом срока исковой давности.

В подтверждение своих доводов ответчик представил в суд справку о задолженности по состоянию на 13.02.2025 г., из которой следует, что сумма задолженности по основному долгу за период с 01.08.2018 г. по 30.09.2021 г. составляет 0 руб., начислены пени за период с 11.08.2018 г. по 30.09.2021 г. в размере 33 207, 87 руб.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы основного долга по договору аренды. 

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 03.09.2024 г., срок исковой давности следует исчислять с 03.09.2021 г. 

Таким образом, требования о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.08.2018 г. до 02.09.2021 г. находятся за пределами срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая изложенное, пени, начисленные на сумму задолженности за период с 01.08.2018 г. по 02.09.2021 г. также находятся за пределами срока исковой давности, а потому требование об их взыскании с ответчика в пользу истца удовлетворению не подлежат.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки со ссылкой на её несоразмерность последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание, что ФИО1 на момент вынесения решения суда по настоящему делу погасил сумму основного долга по договору аренды земельного участка в полном объеме, задолженности не имеет, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, необходимости соблюдения баланса интересов сторон и недопустимости необоснованного обогащения одной из сторон обязательства за счет другой стороны, а также учитывая иные заслуживающие внимания обстоятельства, а именно пенсионный возраст ответчика, его имущественное положение, суд приходит к выводу о том, что размер подлежащей взысканию неустойки за период с 11.09.2021 г. по 30.09.2021 г. следует снизить до 400 руб. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, № года рождения, паспорт №, выдан Советским РУВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара пени в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.03.2025 г. 

Судья Т.Н. Пряникова