Дело № 2-191/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки 09 января 2019 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Федорова К.А.,

при секретаре Королеве Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ессентуки о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Ессентуки в котором просит сохранить в реконструированном виде *****, общей площадью ***** кв.м., в том числе жилой площадью - ***** кв.м., с кадастровым номером *****, расположенную по адресу: *****, и признать за ним право собственности на указанную квартиру. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что в 1998 году истцом по договору купли-продажи была приобретена квартира ***** *****, площадью ***** кв.м. В период с 2000 года по 2002 годы с согласия собственников квартир ***** и ***** в ***** в г. Ессентуки, была проведена реконструкция квартиры, после чего площадь квартиры ***** увеличилась до ***** кв.м. Согласно заключения по техническому обследованию строительных работ, связанных с переустройством и перепланировкой квартиры *****, по адресу: *****, проведенного ООО «Гражданпроект», установлено, что на момент обследования признаков деформаций и трещин в квартире нет. Состояние основных несущих конструктивных элементов квартиры удовлетворительное, работоспособное. При производстве работ использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Квартира пригодна к эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью нет. Собственники квартиры ***** и ***** в *****, были согласны на реконструкцию квартиры ***** и в настоящее время не возражают против постановки спорной квартиры на кадастровый учет, поскольку соседние квартиры обособлены, имеют не связанные с другими жилыми помещениями отдельный вход. Реконструкция квартиры ***** не нарушает права и законные интересы граждан. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Третьи лица – ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласны. 

Суд, с учетом мнения представителей истца и ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц..

Представитель ответчика - администрации г. Ессентуки ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку реконструкция квартиры проведена собственником без необходимых разрешительных документов.

Заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищный Кодекс РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 25 апреля 1998 года ФИО1 приобрел в собственность квартиру ***** кадастровый номер *****, расположенную по адресу: *****

В период с 2000 по 2002 годы ФИО1 самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, провел реконструкцию квартиры. 

В результате реконструкции общая площадь квартиры уменьшена на ***** кв.м., за счет сноса части помещений квартиры ***** и увеличена на ***** кв.м. за счет самовольной реконструкции.

Общая площадь квартиры после реконструкции составляет ***** кв.м., в том числе жилая площадь ***** кв.м.

Многоквартирный жилой дом, в составе которого имеется квартира ***** расположен на земельном участке с кадастровым номером *****, общей площадью ***** кв. м, находится по адресу: *****.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 25 августа 2018 года указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *****, в том числе ФИО1, как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом.

Согласно заключению по техническому обследованию строительных работ, связанных с переустройством и перепланировкой квартиры *****, расположенной по адресу: *****, проведенного ООО «Гражданпроект», на момент обследования признаков деформаций и трещин в квартире нет. Состояние основных несущих конструктивных элементов квартиры удовлетворительное, работоспособное. При производстве работ использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП, в т.ч. СНиП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах». Планировочное решение и состав помещений квартиры отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Квартира пригодна к эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью нет. 

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности вышеприведенного экспертного заключения.

Доказательств того, что указанным объектом нарушаются чьи-либо права и охраняемые законом интересы, а также что таковой создает угрозу жизни и здоровью граждан, в деле нет. Собственники квартиры ***** и *****, расположенных в ***** *****, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности: реконструкция квартиры проведена на отведенном в установленном порядке земельном участке, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Ессентуки удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном виде квартиру *****, общей площадью ***** кв.м., в том числе жилой площадью ***** кв.м., с кадастровым номером *****, расположенную по адресу: *****.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру ***** общей площадью ***** кв.м., в том числе жилой площадью ***** кв.м., с кадастровым номером *****, расположенную по адресу: *****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2019 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья К.А. Федоров