№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года город Бородино

Бородинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лисейкина С.В., 

при секретаре Степанович Т.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию г. Бородино Красноярского края в лице администрации г. Бородино о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд по тем основаниям, что ему принадлежит земельный участок площадью 2340 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на указанном земельном участке расположены нежилое здание общей площадью 167,9 кв.м., нежилое здание общей площадью 18,2 кв.м., принадлежащие ему на праве собственности. В пределах указанного участка за счет собственных средств было построено одноэтажное нежилое здание общей площадью 354,2 кв.м., состоящее из трех гаражей разной площади и высоты, строительство гаража осуществлялось без разрешительных документов и акта ввода объекта в эксплуатацию. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций здания, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасные условия эксплуатации, состояние конструкций здания соответствует эксплуатационным характеристикам. Просит признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание, общей площадью 354,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по вышеизложенным обстоятельствам. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против заявленных требований. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно абз. 2 п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 21.11.2018 ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

...>, общей площадью 2340 кв.м., вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, фактическое использование земельного участка: размещение гаража. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.01.2019 за № что выпиской из ЕГРН. 

Право собственности ФИО1 на нежилое здание общей площадью 18,2 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2017 за №, что выпиской из ЕГРН. 

Право собственности ФИО1 на нежилое здание общей площадью 167,9 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2017 за №, что выпиской из ЕГРН. 

Разрешение на строительство нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 354,2 кв.м. ФИО1 не выдавалось, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 05.05.2021. 

Согласно техническому паспорту от 12.04.2021 по адресу: 

<

адрес> В, находится нежилое здание, инвентарный номер №, общей площадью 354,2 кв.м., год завершения строительства – 2021.

Согласно заключению от 15.04.2021 по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций нежилого здания «Нежилое здание» по адресу: Красноярский край, г. Бородино, ул. Советская, д. 1А, строение 1, установлено, что строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасные условия эксплуатации нежилого здания. Выполненная реконструкция не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома. 

При установленных обстоятельствах, учитывая, что для строительства спорного объекта капитального строительства требуется получение разрешения, которое получено не было, суд приходит к выводу, что спорный объект обладает признаками самовольной постройки.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который принадлежит лицу на праве собственности, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что строительство нежилого здания произведено истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения произведено в границах отведенного земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, при этом целевое назначение земельного участка не изменилось, суд находит возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на нежилое здание.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Муниципальному образованию г. Бородино Красноярского края в лице администрации г. Бородино о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 354,2 кв.м., инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд в течение месяца. 

Судья Лисейкин С.В.