Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гражданское дело № 2-233/2023

УИД: 26RS0006-01-2023-000268-88

20 июля 2023 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М., 

при секретаре Тогинцевой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Ответчик Арзгирский муниципальный округ Ставропольского края, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений в отношении удовлетворения исковых требований не имеют.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из искового заявления следует, что ФИО1 продал ФИО3 в 2005 году недвижимое имущество, состоящее из домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взаиморасчет между сторонами произведен полностью. 

Продажа домовладения и земельного участка не была оспорена сторонами, не опротестована прокурором и являлась действительной правовой сделкой. 

Согласно пояснительной записки территориального отдела администрации Арзгирского муниципального округа 

<

адрес> в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на протяжении долгого времени зарегистрирован и проживает согласно похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2026 г. в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за придомовой территорией. 

Судом установлено, что ФИО3 с момента покупки стал использовать купленную недвижимость по адресу: 

<

адрес> в личных целях и являлся добросовестным приобретателем недвижимости. 

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В соответствии со ст. 8 ГКРФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение более 17 лет ФИО3 не являлся правообладателем дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, но добросовестно, открыто и не прерывно владеет им как собственным. Все это время, он несет бремя его содержания, т.е. владеет и пользуется как своим собственным имуществом.

Истцом за счет личных денежных средств в межрайонном отделе № Арзгирская группа ГБУ СК «

<

адрес>имущество» была изготовлена техническая документация на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21, 26-38). 

Статьей 234 ГК РФ установлено, что граждане, которые владеют недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным приобретают право собственности на это имущество. К указанному периоду времени можно присоединить все то время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной, давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки

или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес. По каким либо причинам не состоялся. Но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми и достаточными в их совокупности доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что по правилам ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, суд находит требования подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить права ФИО3 невозможно. 

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за МИльшиным В.А. право собственности на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью 46,5 кв. м, площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 69,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за МИльшиным В.А. право собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 2600 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за МИльшиным В.А. на недвижимое имущество: земельный участок, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 2600 кв. м и жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью 46,5 кв. м, площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 69,3 кв. м, расположенных по адресу 

<

адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения записи, изменения записи Государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

<

данные изъяты>