Дело № 2-5460/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретаре Бойко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 И,И, к администрации г. Ульяновска, товариществу индивидуальных застройщиков «Искра-Полис», Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, к администрации г. Ульяновска, ТИЗ «Искра-Полис», Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 632 кв.м. по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> по генплану, в обоснование указав следующее.

Между ТИЗ «Искра-Полис» и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., подписан акт приёма-передачи Участка. Истец является членом ТИЗ «Искра-Полис», оплачивает членские взносы. 

В судебном заседании истец и ее представитель на заявленных требованиях настаивали в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании также не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ТИЗ «Искра-Полис» в судебное заседание не явился, в отзыве на иск оставил разрешение иска на усмотрении суда, указала что ТИЗ «Искра-Полис» не претендует на право пользования участком, правопритязаний третьих лиц на спорный земельный участок также не имеется.

Представители ответчиков администрации г. Ульяновска, Агентства госимущества и земельных отношений Ульяновской области в суд не явились, извещались о дне и времени судебного разбирательства.

Выслушав истца ФИО1 и ее представителя, третье лицо ФИО2 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Мэра города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № ТИЗ «Искра-Полис» был предоставлен в аренду на период строительства земельный участок площадью 27782,0 кв. м в Ленинском районе города Ульяновска. Заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный договор аренды был зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Ульяновска в книге регистрации за №. Срок действия договора истек, однако ни одна из сторон не заявила о его прекращении. 

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации вышеуказанный договор аренды в настоящее время является действующим.

На основании постановления мэрии г. Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ № в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ТИЗ «Искра-Полис» принимает в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельные участки общей площадью 226 003 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, согласно приложению к Постановлению Мэрии г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Между ТИЗ «Искра-Полис» и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приёма-передачи Участка. Истец является членом ТИЗ «Искра-Полис», оплачивает членские взносы. 

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. признан недействительным по той причине, что на момент его заключения ФИО1 членом ТИЗ «Искра-Полис» не являлась и спорный земельный участок ей не предоставлялся.

Впоследствии решением общего собрания членов ТИЗ «Искра-Полис» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь принята в члены товарищества.

Между ТИЗ «Искра-Полис» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе, отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п.2 ст. 610 ГК РФ договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, в форме признания права.

Согласно ст. 2 Закона Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» установлено, что уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области (далее - уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных в части 1 настоящей статьи полномочий органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи.

Полномочия органов местного самоуправления по принятию решений и совершению иных действий, предусмотренных статьями 11.10, 39.3, пунктом 7 статьи 39.5 (в отношении некоммерческих организаций, созданных гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами), 39.6, 39.9, 39.10, 39.21, 39.23 и 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации и связанных с распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются уполномоченным органом с 1 января 2016 года в случае, если указанные решения и действия должны быть приняты (совершены) на основании заявлений, поступивших в уполномоченный орган после дня вступления настоящего Закона в силу. Если указанные решения и действия должны быть приняты (совершены) на основании заявлений, поступивших до дня вступления настоящего Закона в силу в органы местного самоуправления, то такие решения и действия должны быть приняты (совершены) соответствующими органами местного самоуправления без учета установленного настоящим Законом перераспределения полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, надлежащими ответчиками по делу являются ТИЗ «Искра-Полис».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ТИЗ «Искра-Полис» введена процедура банкротства – наблюдение. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ ТИЗ «Искра-Полис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Определением арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ТИЗ «Искра-Полис» утвержден ФИО3 Определением арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ г. производство по делу о банкротстве в отношении ТИЗ «Искра-Полис» прекращено. На конкурсного управляющего ФИО3 возложена обязанность до формирования органов управления ТИЗ «Искра-Полис» исполнять обязанности руководителя товарищества.

В отзыве на иск конкурсный управляющий ТИЗ «Искра-Полис» указал, что правопритязаний иных членов товарищества на спорный земельный участок не имеется.

Поскольку право аренды было передано истцу арендатором ТИЗ «Искра-Полис» и правопритязания иных лиц на спорный земельный участок отсутствуют, иск подлежит удовлетворению.

В удовлетворении иска к администрации г. Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области надлежит отказать как к ненадлежащим ответчикам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к товариществу индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 632 кв.м. по адресу 

<

адрес> по генплану.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.С. Карабанов