К делу № 2-4659/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А., 

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении исполнения обязательств по договору целевого займа и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о сохранении помещений в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика исполнить обязательства по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право собственности на помещение №, расположенное на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор целевого займа, в соответствии с которым истец передал ответчику 4 000 000 рублей на перепланировку нежилого помещения № в жилое, расположенного на втором этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчик в свою очередь обязался возвратить полученную от истца по договору займа сумму денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора Займа закреплены письменно, а также подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займу (залогом имущества) ответчик указал нежилое помещение № расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

Однако, не смотря на условия заключенного договора займа, на сегодняшний день ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, денежные средства истцу не вернул. При этом ответчик уклоняется и от передачи в собственность залогового имущества, мотивируя отказ отсутствием государственной регистрации права на перепланированный объект недвижимости.

ФИО2 возражая против удовлетворении исковых требований обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточненных исковых требований просит сохранить за ФИО2 в реконструированном виде жилые помещения № кадастровый №, площадь 23.7кв.м. расположенное на первом этаже; жилое помещение № кадастровый №, площадь 28.4 кв.м. расположенное на первом этаже; жилое помещение № кадастровый №, площадь 21.4кв.м. расположенное на первом этаже; жилое помещение № кадастровый №, площадь 21.4кв.м. расположенное на первом этаже; жилое помещение № кадастровый №, площадь 28.6 кв.м. расположенное на первом этаже; жилое помещение № кадастровый №, площадь 23.6кв.м. расположенное на первом этаже; жилое помещение № кадастровый №, площадь 23.7кв.м. расположенное на втором этаже; жилое помещение № кадастровый №, площадь 28.4кв.м. расположенное на втором этаже; жилое помещение № кадастровый №, площадь 21.4 кв.м. расположенное на втором этаже; жилое помещение № кадастровый №, площадь 21.4 кв.м. расположенное на втором этаже; жилое помещение № кадастровый №, площадь 28.6кв.м. расположенное на втором этаже; жилое помещение № кадастровый №, площадь 23.6 кв.м. расположенное на втором этаже жилого дома по адресу

<

адрес> признав за ФИО2 право собственности на указанные жилые помещения; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений объектов недвижимости с кадастровыми номерами № в части назначения объектов недвижимости с нежилого на жилое, с правом регистрации, на основании решения суда, без истребования дополнительных документов по заявлению ФИО2; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений здания с кадастровым номером № с нежилого на жилое на основании решения суда, без истребования дополнительных документов по заявлению ФИО2. 

Встречные исковые требования ФИО2 мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения: нежилое помещение № кадастровый №, площадь 23.7кв.м., расположенное на первом этаже; нежилое помещение № кадастровый №, площадь 28.4кв.м. расположенное на первом этаже; нежилое помещение № кадастровый №, площадь 21.4кв.м. расположенное на первом этаже; нежилое помещение № кадастровый №, площадь 21.4кв.м. расположенное на первом этаже; нежилое помещение № кадастровый №, площадь 28.6 кв.м. расположенное на первом этаже;нежилое помещение № кадастровый №, площадь 23.6кв.м. расположенное на первом этаже; нежилое помещение № кадастровый №, площадь 23.7кв.м. расположенное на втором этаже; нежилое помещение № кадастровый №, площадь 28.4кв.м. расположенное на втором этаже; нежилое помещение № кадастровый №, площадь 21.4кв.м. расположенное на втором этаже; нежилое помещение № кадастровый №, площадь 21.4 кв.м. расположенное на втором этаже; нежилое помещение № кадастровый №, площадь 28.6кв.м. расположенное на втором этаже; нежилое помещение № кадастровый №, площадь 23.6кв.м. расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

В процессе эксплуатации нежилых помещений ФИО2, будучи собственником, осуществляя свои правомочия не нарушая прав и интересов других граждан и лиц, своими силами и средствами, с целью благоустройства и повышения комфортности при эксплуатации, осуществил перепланировку принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений в жилые. 

В судебное заседание истец по первоначальным исковым требованиям ФИО1, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания не явился. Представителем по доверенности ФИО3, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия, удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении и отказе в удовлетворении встречного искового заявления.

Ответчик по первоначальным исковым требованиям ФИО2, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, представитель ответчика, ФИО4, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Также просил отказать в удовлетворении требований ФИО1 и удовлетворить в полном объеме встречные исковые требования по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО2 договор целевого займа, в соответствии с которым передал 4 000 000 рублей на перепланировку нежилого помещения №,22 в жилое, расположенного на втором этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а ответчик в свою очередь обязался возвратить полученную от истца по договору займа сумму денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займу (залогом имущества) ответчик указал нежилое помещение № расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

Однако, не смотря на условия заключенного договора займа, на сегодняшний день ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, денежные средства истцу не вернул. При этом ответчик уклоняется и от передачи в собственность залогового имущества, мотивируя отказ отсутствием государственной регистрации права на перепланированный объект недвижимости.

В свою очередь, ответчик по первоначальному иску, подавая встречное исковое заявление обосновал суду, что намерений по отчуждению указанного имущества в чью-либо пользу, в том числе и ФИО1 к ФИО2 не было, так, что условия отчуждения имущества также не нашли своего отражения в тексте пунктов 1.1 -1.4 договора. Обязательством, которое приняла на себя ФИО2 является обязанность по возврату полученных средств (п.п. 1.1-1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования предмета договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не продавал или каким-либо иным способом не отчуждал собственное имущество, а только получил денежные средства во временное пользование. 

Именно требование о возврате (взыскании) полученных средств является единственным способом защиты прав и законных интересов ФИО1 при сложившихся правоотношениях.

Согласно условий договора от ДД.ММ.ГГГГ условия передачи спорного имущества указаны в п. 3.1, который, фактически является условием о залоге объекта недвижимости. 

Правоотношения, связанные с залогом недвижимости регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, залогом и другими способами, предусмотренными законом и договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Пунктом 1 ст. 334.1 ГК РФ установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Законом об ипотеке и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Однако как установлено судом при подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 право залога не было зарегистрировано в надлежащем порядке.

Кроме того, не введенное в гражданский оборот имущество не может являться предметом обязательств, срок исполнения которых наступает в будущем.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований.

В части удовлетворения встречного искового заявления судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения: нежилое помещение № кадастровый №, площадь 23.7кв.м. расположенное на первом этаже; нежилое помещение № кадастровый №, площадь 28.4кв.м. расположенное на первом этаже; нежилое помещение №,9 кадастровый №, площадь 21.4кв.м. расположенное на первом этаже; нежилое помещение № кадастровый №, площадь 21.4 кв.м. расположенное на первом этаже; нежилое помещение № кадастровый №, площадь 28.6 кв.м. расположенное на первом этаже; нежилое помещение № кадастровый №, площадь 23.6 кв.м. расположенное на первом этаже; нежилое помещение № кадастровый №, площадь 23.7 кв.м. расположенное на втором этаже; нежилое помещение № кадастровый №, площадь 28.4 кв.м. расположенное на втором этаже; нежилое помещение № кадастровый №, площадь 21.4 кв.м. расположенное на втором этаже; нежилое помещение № кадастровый №, площадь 21.4 кв.м. расположенное на втором этаже; нежилое помещение № кадастровый №, площадь 28.6 кв.м. расположенное на втором этаже; нежилое помещение № кадастровый №, площадь 23.6 кв.м. расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В процессе эксплуатации нежилых помещений ФИО2, будучи собственником, осуществляя свои правомочия, не нарушая прав и интересов других граждан и лиц, своими силами и средствами, с целью благоустройства и повышения комфортности при эксплуатации, осуществил перепланировку принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений в жилые. 

Из смысла ч. 1 ст. 22 ЖК РФ следует, что вопрос о переводе нежилого помещения в жилое, а значит и допуске его к эксплуатации в перепланированном состоянии должен разрешаться с учетом положений ст. 22, 23, 24 ЖК РФ и на основании документов, свидетельствующих о безопасности перепланировки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 2 этой же статьи при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. Таким образом, на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ следует применить по аналогии статью 29 ЖК РФ.

Из пункта 4 приведенной нормы права следует, что легализация самовольно перепланированного (переустроенного) помещения возможна в том случае, когда истцом представлены доказательства, что такое помещение в полной мере соответствует существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, в результате перепланировки (переустройства) помещения не затрагиваются права и законные интересы иных граждан.

В силу частей 2 и 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ, под реконструкцией объекта капитального строительства понимается, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 51 ч. 17 пункт 4 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Доказательствами по делу, согласно ст. 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

С целью установления обстоятельств имеющих существенное значение для дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам 

<

данные изъяты>

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что исследуемые объекты недвижимости, с кадастровыми номерами № расположенные на первом и втором этажах жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствуют по всем параметрам нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и являются жилыми помещениями. Исследуемые объекты недвижимости, с кадастровыми номерами №, расположенные на первом и втором этажах жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, дав оценку заключению эксперта, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующие высшее образование, длительный стаж работы по специальности и сертификат соответствия. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При проведении судебной экспертизы экспертом применялись общие (общенаучные) методы и различные методики – наблюдение, измерение, сравнение, описание, расчет и т.д. Ответы эксперта на поставленные судом вопросы основывались на результатах ознакомления с техническими материалами, выездом на место, осмотре, технических норм и правил. Ответы на поставленные судом вопросы даны в полном объеме, развернуто и неясностей в экспертизе не имеется. Выводы эксперта сторонами не оспорены. 

Статья 40 Конституции Российской Федерации, гарантирует право граждан на жилище. При этом конституционно закреплена обязанность органов местного самоуправления поощрять жилищное строительство, а также создавать условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Жилищный кодекс Российской Федерации, являясь основополагающим нормативным актом, регулирующим жилищные отношения в ст. 2 предусматривает положения, в соответствии с которым органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе – стимулируют жилищное строительство.

Данной норме, корреспондируют положения п. 6 п. 1 ст. 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» №131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, которые, в частности, устанавливают, что органы местного самоуправления обязаны создавать условия для жилищного строительства.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). 

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку объекты недвижимого имущества соответствуют всем параметрам и нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, являются жилыми помещениями, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявления ФИО1 к ФИО2 о понуждении исполнения обязательств по договору целевого займа, оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о сохранении помещений в реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить за ФИО2 в реконструированном виде жилое помещение № кадастровый №, площадь 23.7 кв.м. расположенное на первом этаже; жилое помещение № кадастровый №, площадь 28.4кв.м. расположенное на первом этаже;жилое помещение №,9 кадастровый №, площадь 21.4 кв.м. расположенное на первом этаже; жилое помещение № кадастровый №, площадь 21.4 кв.м. расположенное на первом этаже; жилое помещение № кадастровый №, площадь 28.6 кв.м. расположенное на первом этаже; жилое помещение № кадастровый №, площадь 23.6 кв.м. расположенное на первом этаже; жилое помещение № кадастровый №, площадь 23.7кв.м. расположенное на втором этаже; жилое помещение № кадастровый №, площадь 28.4 кв.м. расположенное на втором этаже; жилое помещение № кадастровый №, площадь 21.4кв.м. расположенное на втором этаже; жилое помещение №,26 кадастровый №, площадь 21.4 кв.м. расположенное на втором этаже; жилое помещение № кадастровый №, площадь 28.6кв.м. расположенное на втором этаже; жилое помещение № кадастровый №, площадь 23.6 кв.м. расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> признав за ФИО2 право собственности на указанные жилые помещения.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений объектов недвижимости с кадастровыми номерами № в части назначения объектов недвижимости с нежилого на жилое, с правом регистрации, на основании решения суда, без истребования дополнительных документов по заявлению ФИО2.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений здания с кадастровым номером 23:49:0202022:4005 с нежилого на жилое на основании решения суда, без истребования дополнительных документов по заявлению ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2020 года.

Председательствующий судья: В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»