Дело №2-2502/2019 

50RS0036-01-2019-002207-68 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июля 2019 года

г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Краеугольный камень» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «Краеугольный камень» обратилось в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> за период с 01.05.2014 г. по 

<

дата> включительно в размере 264 352,97 руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 843,53 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживает там же. Управляющая организация многоквартирного дома ООО «Краеугольный камень» выполнила взятые на себя обязательства по обеспечению всеми коммунальными услугами и содержанию жилого дома, однако ответчик в заявленный период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно не произвела оплату предоставленных услуг, в связи с чем сумма задолженности составила 264 352,97 руб. Расчет пени истцом произведен по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца ООО «Краеугольный камень» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковое заявление признала в части задолженности за период с января 2016 г. по декабрь 2018 г. в размере 180 246,44 руб., госпошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований, согласно ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены последствия признания иска о том, что при признании иска принимается решении об удовлетворении заявленных истцом требований; в оставшейся части заявленных истцом сумм возражала, просила о применении пропуска истцом срока исковой давности, против чего истцом не заявлено никаких доводов. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 

<

дата> N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 

<

дата> N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 

<

дата> N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 491).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Согласно п. 9, 10 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Пунктом 35 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ (п.36 Постановления).

Как следует из материалов дела, ответчица ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (л.д.13-15).

Из протокола № от 

<

дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, следует, что при наличии кворума избрана управляющая компания ООО «Краеугольный камень» (л.д.16-19).Решением об избрании и приказом о вступлении на должность установлены полномочия генерального директора ООО «Краеугольный камень» ФИО3 (л.д.20-21).

Во исполнение условий указанного договора ООО «Краеугольный камень» были заключены договоры на приобретение коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям по указанному адресу, произведена оплата по ним, о чем суду в ходе рассмотрения дела предоставлен достаточно полный пакет документов (л.д.70-87).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (ч. ч. 4, 6.1, 7 ст. 155, ч. 1, 1.1 и 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч. ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 10 и п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 

<

дата> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1).

Ответчиком не в полном объеме вносилась плата за ЖКУ, в связи с чем за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно обрадовалась задолженность, на которую истцом насчитаны пени, на общую сумму взыскания в размере 264 352,97 руб.

В подтверждение размера задолженности и пени истцом представлен мотивированный расчет, который основан на подробной справке по оплате коммунальных услуг и содержанию по квартире ответчика, в которой приведены сведения лицевого счета.

Расчет является арифметически правильным, в ходе рассмотрения дела подтвержден достаточной совокупностью допустимых доказательств.

Однако, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с этим ответчиком представлен свой контррасчет суммы взыскания и пени, по подсчетам ответчика, общая сумма взыскания за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 180 246,44 руб., которую ответчик признала. 

Статьей 196 п.1 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствие со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском 

<

дата>, но просит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с 

<

дата> по 

<

дата>, в приказном порядке истец обращался к мировому судье в конце января 2019 г. с требованиям о взыскании всей заявленной задолженности и пени. 

Таким образом, к моменту обращения в суд за защитой своих прав, с учетом вышеизложенных требований ст. 155 ЖК РФ, трехгодичный срок исковой давности взыскания платы за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно истек, в связи с чем подлежат применению последствия пропуска истцом срока исковой давности за указанный период, о чем заявлено ответчиками, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени, предусмотренные ст. 155 п.14 ЖК РФ на общую сумму в размере 180 246,44 руб., т.е. за исключением начисленной задолженности по декабрь 2015 г.

Причины пропуска срока исковой давности выяснялись в судебном заседании и установлено, что истец действительно пропустил срок исковой давности и оснований для его восстановления не имеется, правильность представленного ответчиком расчета истцом не оспаривалась. 

В указанной части суд также принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права третьих лиц.

С учетом изложенного и при оценке в совокупности представленных по делу доказательств, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

При изложенных обстоятельствах требования иска в части взыскания задолженности по оплате за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно и о взыскании пени размере 180 246,44 руб.суд признает законными, обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В порядке ст.88, 98 ГПК РФ, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (п.21) с ответчика так же взыскивается оплаченная истцом при обращении в суд госпошлина в размере 3 984,35 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Краеугольный камень» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Краеугольный камень» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно, включая пени в размере 180 246,44 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 984,35 руб.

Во взыскании денежных сумм задолженности, госпошлины в размере, превышающем установленный судом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья