66RS0038-01-2025-000792-23

Дело №2-484/2025

Мотивированное заочное 

решение

 

составлено 02 июля 2025 года 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 18 июня 2025 года 

Невьянский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Балакиной И.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичкуровой Е.В., 

для дачи заключения помощника Невьянского городского прокурора Семенова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Верх-Нейвинский к ФИО1 о признании её утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация городского округа Верх-Нейвинский (далее – истец) обратилась в Невьянский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик) о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что 00.00.0000 между администрацией городского округа Верх-Нейвинский и ФИО6 был заключен договор ***а социального найма жилого помещения от 00.00.0000 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... 

Согласно п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: дочь – ФИО1, внук - ФИО2, внучка – ФИО3. 

00.00.0000 наниматель ФИО6 умерла. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирована только ответчик, у которой образовалась задолженность перед истцом по найму. Внуки ФИО2, ФИО3 снялись с регистрационного учета 00.00.0000.

Согласно актам освидетельствования фактического проживания установлен факт отсутствия проживающих в квартире *** по адресу: .....

Исковое заявление мотивировано ссылками на ст. 71, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте судебного разбирательства по известному суду месту жительства; сведений об уважительности причин неявки суду не представила. 

При таких обстоятельствах, настоящее дело рассмотрено в соответствии с ч.2 ст.150, ст. ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

В заключении прокурор полагал, что иск о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции Российской Федерации согласуется с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. 

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Согласно пунктам 2, 5, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. 

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Кодекса) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. 

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. 

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между истцом и ФИО6 заключен договор социального найма ***а на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... Согласно п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: дочь – ФИО1, внук - ФИО2, внучка – ФИО3 (л.д. 3 – 4).

Установлено, что ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении с 00.00.0000, совместно с ней проживающих нет (справка ООО «УЖСК» от 00.00.0000, л.д. 9).

Также согласно справке ООО «УЖСК» ранее в спорном жилом помещении до 00.00.0000 были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые сняты с регистрационного учета 00.00.0000 (справка ООО «УЖСК» от 00.00.0000, л.д. 8).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в спорное жилое помещение была вселена на условиях социального найма, как член семьи нанимателя ФИО6 00.00.0000 ФИО6 умерла. 

Согласно расчету установлено, что плата за наем была внесена последний раз в июле 2024 года; с августа 2024 года по март 2025 года плата не вносилась, образовалась задолженность в размере 2 194 рубля 26 копеек. (л.д. 7). 

Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации – ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из актов от 00.00.0000 ***, от 00.00.0000 *** следует, что в указанном жилом помещении отсутствуют проживающие лица. (л.д. 5, 6). 

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходя из фактических обстоятельств дела, приходит к выводу, что ответчик не пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма, добровольно и на постоянной основе выехав из него; не вносит денежные средства в счет оплаты жилого помещения непрерывно более чем шесть месяцев подряд. 

Поскольку установлены факты не исполнения ответчиком как нанимателем жилого помещения обязанности по оплате коммунальных услуг за наем за период более 6 месяцев, а также принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты имеющейся задолженности в полном объеме; длительного и добровольного выезда из жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации городского округа Верх-Нейвинский о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

Иск подлежит удовлетворению.

С ответчика в местный бюджет следует взыскать государственную пошлину 3 000 рублей. 

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, 00.00.0000 года рождения (паспорт гражданина .... ***) прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО4

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, 00.00.0000 года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1, 00.00.0000 года рождения (паспорт гражданина .... ***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Невьянский городской суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий – (И.А. Балакина)