Дело № 2-535/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 год. г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Лунева А.В.

при секретаре Кочергиной О.А.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, указывая следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от 01 марта 2011 года истец стала собственником индивидуального жилого дома, общей площадью ***** кв.м., и земельного участка, площадью ***** кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***** 2011 года.

Для улучшения жилищных условий, истец без соответствующего разрешения произвела реконструкцию указанного жилого дома, вследствие чего, общая площадь изменилась с ***** кв.м. до ***** кв.м. 

Согласно заключению, составленному по результатам соответствующих исследований произведённой пристройки, строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит: признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец также просит прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью ***** кв.м. 

Истец ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика, администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области не возражал против удовлетворения исковых требований. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против исковых требований не возражает.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверяя обоснованность заявленных ФИО2 требований, суд установил следующее.

На основании договора купли-продажи от 01 марта 2011 года ФИО2 является собственником жилого дома, площадью ***** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка, расположенного под домом. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками от 22 июня 2017 года и от 23 июня 2017 года, соответственно, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с техническим паспортом домовладение, находящееся 

<

адрес>, год постройки – 1951, общая площадь квартиры изменилась в результате реконструкции с ***** кв.м. и составила ***** кв.м. 

Специалистами АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижнее – Волжский филиал 28 июня 2017 года выполнена работа по обследованию несущих строительных конструкций пристройки к квартире. Как следует из составленного заключения, состояние несущих и ограждающих конструкций пристройки к зданию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим в РФ, и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан РФ.

По результатам обследования домовладения истца начальником отдела архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 21 августа 2017 года (исх. №) составлено заключение, согласно которому, керамзитобетонная жилая пристройка под литером «А-1» по техпаспорту противоречит Правилам землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от 15 ноября 2009 года №41/232, согласно которым отступ от боковой границы земельного участка должно быть не менее 3 м..

Из сведений Управления Росреестра по Волгоградской области от 27 октября 2017 года следует, что правообладателем земельного участка и жилого дома 

<

адрес> является ФИО3

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В ст.40 Земельного кодекса РФ указывается, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как следует из пункта 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Истцом представлены документы, подтверждающие право собственности, зарегистрированное в установленном законом порядке на жилой дом, общей площадью ***** кв.м., и земельного участка, предназначенного для эксплуатации жилого дома, на котором расположен спорный объект недвижимости.

В дальнейшем параметры объекта были изменены, то есть была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой его общая площадь увеличилась и составила ***** кв.м. Таким образом, возник новый объект недвижимости.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом и не оспаривается сторонами, произведённая реконструкция, в результате которой создан новый объект недвижимости, осуществлена без получения разрешительной документации.

Суд считает, что указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании истец в установленном законом порядке приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, предназначенный для эксплуатации дома. При строительстве пристройки истец не нарушил градостроительные нормы. Также, в обоснование иска о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество представлено заключение о соблюдении при реконструкции градостроительных, строительных норм и правил, согласно которому, данный объект недвижимости не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других лиц.

Сособственник соседнего земельного участка, не возражает против удовлетворения искового заявления.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что иск о признании права собственности на самовольную постройку является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, также не нарушены и градостроительные нормы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ***** кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ***** кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от ***** 2011 года №.

Решение принято в окончательной форме 28 ноября 2017 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья А.В. Лунев