Дело № 2 - 977/2018 « 15 » мая 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,

при секретаре Бутко И.Н., 

с участием представителя истца – товарищества собственников жилья «Профиль» - ФИО12, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде

« 15 » мая 2018 года гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Профиль» к ФИО2, действующему в своих интересах и несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Профиль» первоначально обратилось в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и несовершеннолетнего ФИО3, ФИО6 и ФИО5 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 91 213 рублей 76 копеек, с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в сумме 62 665 рублей 43 копеек, пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 13 929 рублей 59 копеек, с апреля 2017 по февраль 2018 года в сумме 17 842 рублей 24 копеек, возмещении расходов по оплате государственной пошлины по 1 101 рублю, с каждого.

В ходе рассмотрения дела истец изменил свои требования, уменьшив цену иска. 

В обоснование исковых требований представитель истца - товарищества собственников жилья «Профиль» - ФИО12, действующая по доверенности, указала, что в виду ненадлежащего исполнения ответчиками, как совершеннолетними лицами, зарегистрированными по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, своих обязательств по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, уплате пени, за ними образовалась задолженность, составившая 89 347 рублей 41 копейку. Учитывая изложенное, товарищество собственников жилья «Профиль» просит взыскать с ответчиков в его пользу в солидарном порядке задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 82 175 рублей 27 копеек, пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в сумме 7 172 рублей 14 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по 1 101 рублю, с каждого.

Ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признал частично, так как частично погасил образовавшуюся задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, в подтверждение представил суду квитанции к приходным кассовым ордерам, выданные ему товариществом собственников жилья «Профиль». В порядке ст. 333 ГК РФ просит снизить размер пени, подлежащий с них взысканию.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 о времени и месте судебного разбирательства извещены были надлежащим образом. В судебное заседание не явились. Доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание к назначенному времени суду не представили. 

Выслушав объяснения представителя истца – ФИО12, объяснения ответчика ФИО2, исследовав и оценив, представленные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, частично.

Статьями 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем.

Положением части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 14-16), правообладателями АДРЕС ИЗЪЯТ, в равных долях – по 1/ 2 доле каждый, являются с ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 и Андрющен-ко Даниил ФИО9. 

Согласно справке государственного казенного учреждения Волгог-радской области «Многофункциональный центр предоставления государст-венных и муниципальных услуг» от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 13) в вышеуказанной квартире с ДАТА ИЗЪЯТА по месту жительства зарегистрированы: ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, с ДАТА ИЗЪЯТА - ФИО5, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, и с ДАТА ИЗЪЯТА - ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения.

На основании части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владе-ния, пользования и в установленных законодательством пределах распоряже-ния общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пунктов 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные указанной главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Необходимые расходы в контексте статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации должны определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

В данном случае управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляет товарищество собственников жилья «Профиль» (л.д. 26 - 29).

Истцом в качестве обоснованности начисления платы по статьям расходов представлены протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ, проведен-ных в очной форме, от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 19), от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 20), от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 21), от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 22), а также справка о наличии задолженности за спорный период (л.д. 47). 

Учитывая, что ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги в период с сентября 2015 по март 2017 года вносили не в полном объеме (л.д. 50 – 55), за указанный период за ними образовалась задолженность в размере (82 175,27 рублей – 3 688,48 рублей – 311,52 рублей – 5 000 рублей – 267,17 рублей – 3 688,48 рублей – 311,52 рублей – 4 732,83 рубля – 267,17 рублей – 4 732,83 рубля – 4 000 рублей – 4 000 рублей =) 51 175 рублей 27 копеек, поэтому суд приходит к выводу о наличии у ответчиков обязанности перед истцом по оплате указанной задолженности в солидарном порядке, а также пени, начисляемой в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА. 

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд, учитывая все существенные обстоятельства по делу, в том числе, размер задолженности по основному долгу, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательств, последствия нарушения обязательств, считает необходимым снизить размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащих взысканию с ответчиков, с 7 172 рублей 14 копеек (л.д. 10) до 5 000 рублей.

В остальной части иска к ФИО2, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в сумме (82 175,27 рублей - 51 175,27 рублей =) 31 000 рублей, пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере (7 172,14 рубля – 5 000 рублей =) 2 172 рублей 14 копеек, товариществу собственников жилья «Профиль» следует отказать.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поэтому с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины, ((56 175,27 рублей – 20 000 рублей =) 36 175,27 рублей х 3% : 100 % + 800 рублей =)) 1 885,26 рублей (л.д. 7 - 8), по 628 рублей 42 копейки, с каждого. 

В остальной части иска к ФИО2, ФИО4, ФИО2 о возмещении судебных расходов по оплате государствен-ной пошлины в сумме ((1 101 рубль – 628,42 рублей =) 472,58 рубля х 3 =)) 1 417 рублей 74 копеек, истцу надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98 п.1, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать, солидарно, с ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, уроженца АДРЕС ИЗЪЯТ, ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, уроженки АДРЕС ИЗЪЯТ, ФИО5, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, уроженца АДРЕС ИЗЪЯТ, в пользу товарищества собственников жилья «Профиль» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 51 175 рублей 27 копеек, пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 5000 рублей, а всего 56 175 (пятьдесят шесть тысяч сто семьдесят пять) рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО5, в пользу товарищества собственников жилья «Профиль» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины по 628 (шестьсот двадцать восемь) рублей 42 копейки, с каждого. 

В остальной части иска к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в сумме 31 000 рублей, пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 2 172 рублей 14 копеек, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 417 рублей 74 копеек, товариществу собственников жилья «Профиль» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Судья: