УИД 16RS0№-26

Дело №

ФИО5 Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 ноября 2025 года 

<

адрес> РТ 

Мамадышский районный суд Республики ФИО4 в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при ведении 

протокол

а судебного заседания помощником судьи ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при ФИО4 Республики ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчику ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО4, 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чём сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. В связи с рождением ребенка, в качестве члена семьи в договор социальной ипотеки и в учетное дело была включена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Семье ФИО8 оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200000 рублей. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 23500 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 235 месяцев. Ответчики ежемесячно обязались оплачивать стоимость 0,1714006338 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, а именно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 40,7871670492 кв.м., а фактически выкупили 22,8212317209 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 17,9659353283 кв.м., что составляет 1231136 рублей 25 копеек из расчета текущей цены 1 кв.м. – 68526 рублей 14 копеек. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10886 рублей 49 копеек, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 1242022 рубля 74 копейки. Кроме того, ответчикам следует начислить проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет согласно расчету 174247 рублей 37 копеек. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчиков текущий долг по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1242022 рубля 74 копейки, с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ N 366, а именно увеличение стоимости невыкупленной площади на 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 174247 рублей 37 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 29163 рубля 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики ФИО4). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Из материалов дела усматривается, что между специализированной некоммерческой организацией - НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО4», Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки №. Согласно п. 1.1 договор предоставляет гражданину (ответчику) право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки Стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее и требовать в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой поверенным в пай.

Исходя из условий договора, п.п. 3.1.1, 3.1.4, 3.1.9, ДД.ММ.ГГГГ гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.24-26).

В последующем в учетное дело семьи была включена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 31).

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последняя заявляет об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, стоимость 1 кв.м. составляет 23500 рублей. Согласно тому же протоколу количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 40,27914894 кв.м; срок внесения суммы задатка гражданином составляет 235 месяцев; гражданин обязан ежемесячно оплачивать стоимость, 17140063 кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров». Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7 % годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «Будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи (л.д.27).

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 40,7871670492 кв.м., а фактически выкупили 22,8212317209 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 17,9659353283 кв.м., что составляет 1231136 рублей 25 копеек из расчета текущей цены 1 кв.м. – 68526 рублей 14 копеек. 

Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10886 рублей 49 копеек

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 1242022 рубля 74 копейки, которую истец просит взыскать с ответчиков в качестве текущего долга по платежам за выкуп жилого помещения по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию ДД.ММ.ГГГГ по расчету истца составляют 174247 рублей 37 копеек (л.д. 7-12), расчет произведен с учетом действия моратория, примененного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Размер задолженности подтверждается представленным расчетом, контррасчета со стороны ответчика не представлено. 

Данных об исполнении ответчиками обязательств перед истцом суду не представлено, как и не представлено каких-либо возражений по заявленным требованиям.

При таких обстоятельствах, учитывая факт нарушения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки, суд считает исковые требования о взыскании текущей задолженности по договору социальной ипотеки в размере 1242022 рубля 74 копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 174247 рублей 37 копеек подлежащими удовлетворению. 

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков с последующей индексацией суммы долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №, а именно: увеличения суммы долга из расчета 7% годовых ежегодно.

Как следует из гл. 2.5 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет 7% годовых и указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики ФИО4. Истец реализовал свое право и обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1231136 рублей 25 копеек, которая рассчитана как произведение невыкупленных квадратных метров (17,9659353283) на текущую цену 1 квадратного метра (68526 рублей 14 копеек) в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, которая действует в настоящее время, т.е. на день вынесения решения суда.

При таких обстоятельствах, требование истца об индексации суммы долга и ее увеличение из расчета 7% годовых ежемесячно на сумму задолженности, подлежащую взысканию, будет противоречить законодательству Российской Федерации. 

Суд отмечает, что в случае неисполнения данного решения суда истец не лишен права на обращение в суд с требованием об индексации суммы долга.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 29163 рубля (л.д. 36). Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиками. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Государственного жилищного фонда при ФИО4 Республики ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) в лице ее законного представителя ФИО2 в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО4 Республики ФИО4 (ИНН 

<

***>) текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1242022 (Один миллион двести сорок две тысячи двадцать два) рубля 74 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 174247 (Сто семьдесят четыре тысячи двести сорок семь) рублей 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 29163 (Двадцать девять тысяч сто шестьдесят три) рубля 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Гатина Г.Р. 

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ