УИД № 66RS0053-01-2023-002831-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.11.2023 Дело № 2-2570/2023

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием истца ФИО1, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2570/2023 по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО15 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, в котором просила в котором просили прекратить обременение в виде – ипотека в силу закона в отношении квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Кроме того, пояснила, что когда заключали договор купли-продажи, им не сказали, что нужно будет снимать обременение. Заключила договор купли-продажи с матерью, с использованием средств материнского капитала. Была зарегистрирована ипотека. Денежные средства были выплачены в полном объеме. Претензий никаких не было. За наследством обращались только она и ее сестра. Брат не является наследником, он наследство не принимал. В 2015 году при заключении договора с мамой, брат и сестра были в курсе этого, они не возражали, споров не было. После смерти матери они претензий не предъявляли.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по месту жительства, указанному в исковом заявлении, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Управление Пенсионного фонда РФ в Сысертском районе Свердловской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.07.2015 между истцом ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право истца ФИО1 зарегистрировано 23.07.2015, номер государственной регистрации №

<

***>

Согласно пункту 3 вышеуказанного договора стоимость указанного выше недвижимого имущества составляла 600 000 руб., расчет между сторонами производился следующим образом:

- денежная сумма в размере 166 974 руб. покупателем оплачена продавцу до подписания договора;

- денежная сумма в размере 433 026 руб. будет оплачена покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № 0679566 выданному 12.07.2012 на основании решения ГУ – Управления ПФР в 

<

адрес> 04.07.2012 №

<

***>,,срасчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет продавца ФИО5 №

<

***>, открытый в Уральский банк ОАО Сбербанк России в срок до 01.11.2015.

В связи с тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 01.01.2001 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В едином государственном реестре недвижимости на земельный участок и на жилой дом от 25.09.2015 установлено ограничение (обременение) права в виде: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

Судом установлено, что свои обязательства перед Продавцом – ФИО5 по договору купли-продажи от 17.07.2015 истец ФИО1 выполнила в полном объеме, что так же подтверждается справкой об использовании материнского (семейного) капитала № 76 от 03.08.2023, выданной Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Свердловской области.

23.08.2021 ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти V-АИ №

<

***>, выданного 24.08.2021 Отделом ЗАГС 

<

адрес>.

30.10.2021 нотариусом города Сысерти и Сысертского района Свердловской области ФИО6 начато наследственное дело №

<

***>.

Наследникам после смерти ФИО5 являются дети: дочь – истец ФИО1, ответчики – дочь ФИО4 и сын ФИО3

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 01.01.2001 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 01.01.2001 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ФИО7, необходимо совместное заявление Продавца и Покупателей о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемое в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Подать заявление от имени Продавца – ФИО7 о снятии обременения в настоящее время невозможно, так как она умерла 23.08.2021.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 17.07.2015 полностью исполнен, денежная сумма за проданное недвижимое имущество – квартиру Продавцом получена, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Ответчики ФИО4, ФИО3. претензий к истцу не имеют. 

Таким образом, у истца нет иной возможности снять ограничения в виде ипотеки, наложенные Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО17 (СНИЛС №

<

***>) к ФИО2 ФИО18, ФИО2 ФИО19 (паспорт №

<

***> №

<

***>) о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества в виде квартиры, с кадастровым номером №

<

***>. распложенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,1 кв.м., установленного в пользу ФИО2 ФИО16 (номер государственной регистрации 66-66/019-66/019/301/2015-1287/1).

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тимофеев Е. В.