Дело (УИД) № 69RS0026-01-2023-003185-66 Производство № 2-139/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе

председательствующего Степуленко О.Б., 

при секретаре судебного заседания Дубковой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «АС Строй», ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АС Строй» (далее - ООО «АС Строй»), о взыскании задолженности по договору займа от 23 декабря 2020 года в размере 517 904 рублей 00 копеек, процентов за пользование суммой займа в размере 3,2 % в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с 06 декабря 2023 года по дату фактического исполнения денежного обязательства, понесенных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 8 379 рублей 00 копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере 32 400 рублей 00 копеек; к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадью 575 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 300 000 рублей 00 копеек, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Свои требования мотивировал тем, что 23 декабря 2020 года между ООО «АС Строй» и им был заключен Договор процентного денежного займа № б/н, согласно которого, займодавец передал ООО «АС Строй» денежные средства в размере 600 000 рублей 00 копеек, со сроком возврата единовременным платежом (или по частям) не позднее 23 декабря 2021 года, дополнительным соглашением срок возврата был перенес на 23 декабря 2022 года, под 3,2 % в месяц от остатка суммы займа, которые подлежат выплате ежемесячно до 30 числа каждого месяца по день возврата суммы займа включительно. Условиями заключенного договора предусмотрена неустойка в виде пени за невозвращение суммы займа и/или процентов в размере 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору займа был заключен договор залога № б/н от 23 декабря 2020 года с залогодателем ФИО3, согласно которому в залог передано недвижимое имущество принадлежащее залогодателю на праве собственности: жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадью 575 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Залоговая стоимость имущества определена сторонами в размере 1 300 000 рублей 00 копеек. Государственная регистрация обременения – ипотеки произведена 12 января 2022 года. Указанные договоры займа и залога были заключены в электронном виде с соблюдением простой письменной формы и подписаны сторонами простой электронной подписью с использованием электронного сервиса в сети интернет. Он свои обязательства по предоставлению займа исполнил надлежащим образом, перечислив денежные средства на расчетный счет заемщика. До настоящего времени заемщик обязательства по Договору займа не выполнил, полученную сумму займа с процентами за пользование займом не вернул, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 05 декабря 2023 года в размере 517 904 рублей 00 копеек. В адрес ответчика ООО «АС Строй» была направлена претензия, которая осталась без ответа. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, был заключен договор залога (недвижимого имущества) от 23 декабря 2020 года между ФИО3 и им. 28 января 2022 года между ФИО3 и им было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору залога, согласно которому окончательный срок возврата суммы займы перенесен на 23 декабря 2022 года. В связи с обращением в суд им понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 32 400 рублей 00 копеек. Со ссылкой на положения ст. ст. 11-12, 309-310, 329-330, 334, 337, 348-349, 807, 809-811 ГК РФ просит взыскать в свою пользу с ООО «АС Строй» задолженность по договору займа № б/н от 23 декабря 2020 года в размере 517 904 рублей 00 копеек, проценты за пользование суммой займа в размере 3,2 % в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с 06 декабря 2023 года по дату фактического исполнения денежного обязательства, понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 379 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 32 400 рублей 00 копеек; обратить взыскание на предмет залога, недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 – жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадью 575 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 300 000 рублей 00 копеек, взыскать с ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Протокольным определением суда от 07 февраля 2024 года судом приняты к производству уточнения исковых требований в части уменьшения размера взыскания задолженности, и окончательные требования истца следующие: взыскать в свою пользу с ООО «АС Строй» задолженность по договору займа № б/н от 23 декабря 2020 года в размере 500 663 рублей 00 копеек в том числе, основной долг 500 156 рублей 00 копеек, проценты на 31 января 2024 года 506 рублей 00 копеек; проценты за пользование суммой займа в размере 3,2 % в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с 01 февраля 2024 года по дату фактического исполнения денежного обязательства, понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 379 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 32 400 рублей 00 копеек; обратить взыскание на предмет залога, недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 – жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадью 575 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 300 000 рублей 00 копеек, взыскать с ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Истец ФИО2, извещённый о времени, дате и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом отслеживания отправлений, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление об уточнении заявленных исковых требований, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без его участия и без участия его представителя.

Ответчик ООО «АС Строй» представителя в судебное заседание не направило. Согласно сведений из ЕГРЮЛ, указанным в выписке от 12 декабря 2023 года, адресом юридического лица ООО «АС Строй» является: 

<

...>, помещ. 6, этаж 2. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Согласно сведений ОВМ МО МВД России Ржевский» от 29 декабря 2023 года, ФИО3 значится с 21 декабря 2005 года зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>.

По указанным адресам ответчикам направлялись извещения о времени, дате и месте судебного заседания, копии определений о принятии искового заявления к производству и подготовке гражданского дела к судебному разбирательству. Однако судебные почтовые отправления возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения, адресаты за ними в отделение почтовой связи не явились. Суд расценивает неявку ответчиков в отделение почтовой связи за получением судебного извещения как нежелание принять данное судебное извещение. 

В соответствии со ст. 117 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства. 

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учёт по месту жительства установлен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В связи с этим по месту регистрационного учёта гражданином должна быть обеспечена возможность исполнения возникающих у него обязанностей и реализации принадлежащих ему прав, в том числе получение судебных извещений для участия в судебном заседании. В случае длительного отсутствия по избранному месту жительства и невозможности извещения ответственность за неблагоприятные последствия при реализации принадлежащих прав и возложенных обязанностей несёт само лицо, не проявившее в должной мере заботы о своих правах и обязанностях и не осуществившее надлежащий контроль за поступающей по месту регистрации корреспонденцией.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

С учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает ответчиков надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте судебного заседания.

Поскольку ответчики об уважительных причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что 23 декабря 2020 года между ФИО2 (Займодавец) и ООО «АС Строй» (Заемщик) заключен Договор процентного денежного займа № б/н, по условиям которого заемщику предоставляются денежные средства в размере 600 000 рублей 00 копеек (п. 1.1) под 3,2 % в месяц от остатка суммы займа (п. 2.1), которые подлежат выплате ежемесячно до 30 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей (приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью договора (п. 2.3), со сроком возврата не позднее 23 декабря 2021 года включительно, возврат осуществляется единовременным платежом (или по частям) (п. 1.5).

Сумма займа предоставляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика в следующем порядке: 10 000 рублей 00 копеек в течение 1-го рабочего дня следующего за подписанием договора, 295 000 рублей 00 копеек не позднее 2-х рабочих дней и 295 000 рублей 00 копеек не позднее 3-х рабочих дней, считая с даты выполнения заемщиком последнего условий: подписания договора займа и договора залога (ипотеки); предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации обременения в виде залога (ипотеки) недвижимого имущества на основании договора залога и предоставления в регистрирующий орган необходимых документов; предоставления заемщиков последнего из следующих документов: сканированной копии договора займа, договора залога недвижимого имущества переданного в обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору в соответствии с главой 4 настоящего договора, имеющего отметки о государственной регистрации (п.1.3, 1.4, 1.4.1, 1.4.2).

Возврат суммы займа осуществляется заемщиком безналичным переводом на расчетный счет займодавца, указанный в договоре (п. 3.1.1). Возврат процентов, неустойки в виде пени или штрафа, уплачиваются заемщиком безналичным переводом на предоставленный ему займодавцем расчетный счет третьего лица (ИП фио ИНН №), привлеченного для таких целей займодавцем в соответствии с п. 3.2 договора займа (п. 3.1.2, 3.2).

Согласно п. 4.1 стороны пришли к соглашению, что обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются поручительством ФИО3 по договору поручительства к договору процентного денежного займа от 23 декабря 2020 года на сумму 830 400 рублей 00 копеек.

Стороны пришли к соглашению, что обязательства заемщика по договору займа обеспечиваются залогом следующего имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО3: жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадью 575 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Установив залоговую стоимость предмета ипотеки 1 300 000 рублей 00 копеек (п. 4.2, 4.3, 4.4).

В случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленный договором и графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно) (п. 6.1 Договора займа).

Как следует из п. 10.5 Договора займа, договор вступает в силу с даты предоставления суммы займа заемщику и действует до полного выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств по договору.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 28 января 2022 года к договору процентного денежного займа от 23 декабря 2020 года, срок возврата суммы займа установлен не позднее 23 декабря 2022 года включительно. Возврат займа и процентов за пользование займом осуществляется по графику платежей (приложение № 1 к Дополнительному соглашению).

ФИО2 свои обязательства по Договору займа выполнил полностью, предоставив Заёмщику ООО «АС Строй» денежные средства в размере 600 000 рублей 00 копеек, что подтверждается чек-ордером (операция 4996) от 14 января 2021 года на сумму 590 000 рублей 00 копеек, чеком по операции Сбербанк Онлайн от 25 декабря 2020 года на сумму 10 000 рублей 00 копеек.

Ответчик ООО «АС Строй» не выполнил свои обязанности по своевременному возврату суммы займа и процентов, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 05 декабря 2023 года в размере 517 904 рублей 00 копеек, из которых основной долг 515 156 рублей 00 копеек, проценты 2 748 рублей 00 копеек.

В ходе судебного разбирательства 05 января 2024 года стороной ответчика произведена оплата части задолженности в сумме 32 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 258399 и чеком от аналогичной даты, 30 января 2024 года в сумме 15 500 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком от аналогичной даты.

С учетом произведенной оплаты, истец уменьшил исковые требования, и сумма задолженности по Договору займа составляет 500 663 рубля 00 копеек, из которых сумма задолженности по основному долгу – 500 156 рублей 00 копеек, сумма задолженности по процентам за 31 января 2024 года - 506 рублей 00 копеек, что подтверждается представленным истцом расчётом задолженности, указанном в заявлении об уточнении исковых требований.

Расчёт истца судом проверен, оснований сомневаться в правильности такого расчёта у суда не имеется. Контррасчет ответчиками не представлен.

Доказательств того, что ответчик ООО "АС Строй" не заключал договор займа, направлял претензии и требования о прекращении неправомерной обработки персональных данных, не представлено, следовательно, ответчик согласен с заключением указанного договора.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору займа от 23 декабря 2020 года ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. В материалах дела отсутствуют какие-либо платежные документы, подтверждающие полную оплату по Договору займа.

Установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по Договору займа, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца к ответчику ООО «АС Строй» обоснованные и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по процентам по ставке 3,2 % в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с 01 февраля 2024 года по дату фактического исполнения денежного обязательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением, а также по иным основаниям, предусмотренным главой 26 ГК РФ. Исходя из положений главы 26 ГК РФ, решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору не является основанием для прекращения денежного обязательства в связи, с чем истец вправе требовать уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, согласно условий кредитного договора до даты фактического исполнения обязательства по кредитному договору ответчиками.

Исходя из положений ст. 809 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», после досрочного взыскания суммы займа по правилам п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, у займодавца сохраняется право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой займа, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга.

Поскольку Договор займа от 23 декабря 2020 года не расторгнут и действует до полного исполнения заемщиком своих обязательств, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать с ответчика ООО «АС Строй» уплаты установленных договором процентов, до дня фактического исполнения обязательств по договору.

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как следует из Договора займа от 23 декабря 2020 года, обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору является залог (ипотека) объектов недвижимости, а именно жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадью 575 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Указанные объекты недвижимости, принадлежат на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25 декабря 2023 года №, из которых следует, что в отношении данных объектов недвижимости зарегистрированы обременения в виде ипотеки в пользу истца ФИО2

В отношении предмета залога оформлен Договор залога (недвижимого имущества) № б/н от 23 декабря 2020 года между ФИО3 (залогодатель) и ФИО2 (залогодержатель).

Согласно п. 3.2.9. Договора залога в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные договором и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства заемщика составила более чем 10 календарных дней, займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, судом не установлено.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Истцом при подаче иска указана залоговая стоимость предмета залога в размере 1 300 000 рублей 00 копеек, согласно условиям Договора залога (недвижимого имущества) № б/н от 23 декабря 2020 года (п. 2.1).

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашёл подтверждение факт нарушения заёмщиком ООО «АС Строй» по рассматриваемому Договору займа срока возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований об обращении взыскания на предмет залога, принадлежащий ответчику ФИО3, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 300 000 рублей 00 копеек, способ реализации заложенного имущества суд определяет в виде продажи с публичных торгов.

Предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ оснований полагать, что допущенное ответчиком ООО «АС Строй» нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, не имеется. Размер задолженности по кредитному договору составляет более 5 % от стоимости заложенного имущества.

Кроме того, суд отмечает, что, исходя из положений ст. ст. 334, 348, 350 ГК РФ, ст. ст. 1, 2, 5, 50, 54, 54.1, 74, 78 Закона об ипотеке с учетом правовых позиций, приведенных в Постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года № 11-П, от 24 марта 2015 года № 5-П, Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 января 2012 года № 13-О-О, граждане в своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенный жилой дом возможно как в случае, когда такой дом заложен по договору о залоге (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона. При этом, действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане. 

Разрешая заявленные требования о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 32 400 рублей 00 копеек, что подтверждается Договором № об оказании юридических услуг от 13 ноября 2023 года, заключенным между истцом ФИО2 и индивидуальным предпринимателем фио1, предметом которого является сопровождение в суде первой инстанции гражданского дела по иску ФИО2 к ООО «АС Строй» о взыскании задолженности по Договору займа от 23 декабря 2020 года, обращении взыскания на заложенное имущество по Договору залога от 23 декабря 2020 года, чеком-ордером об оплате услуг операция 4943 от 11 декабря 2023 года. 

Учитывая категорию дела, характер и объем проделанной представителем истца работы (составление искового заявления, заявления об уточнении исковых требований, ходатайств), в целях сохранения баланса интересов сторон, с учетом требований разумности, справедливости, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика ООО «АС Строй» понесенные им расходы по оплате услуг представителя в размере 32 400 рублей 00 копеек.

Для реализации права на обращение в суд и в целях восстановления своего нарушенного права истец понёс расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 8 679 рублей 00 копеек (8 379 рублей 00 копеек за требование имущественного характера (взыскание суммы задолженности), 300 рублей 00 копеек за требование об обращении взыскания), что подтверждается чек-ордером от 11 декабря 2023 года. 

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, с ООО «АС Строй» в размере 8 379 рублей 00 копеек, с ФИО3 в размере 300 рублей 00 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьёй или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определением Ржевского городского суда Тверской области от 13 декабря 2023 года в качестве меры по обеспечению иска наложен арест на денежные средства, находящиеся на счетах ООО «АС Строй», в пределах заявленных исковых требований в размере 517 904 рублей 00 копеек.

Учитывая, что обеспечительные меры были приняты в целях гарантии реализации решения суда в случае удовлетворения исковых требований, решение по настоящему делу вынесено, исковые требования истца удовлетворены, суд приходит к выводу, что имеются основания для сохранения обеспечительных мер до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АС Строй» (ИНН 

<

***> КПП 503601001 ОГРН 

<

***> дата регистрации 17 июня 2010 года) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, (паспорт 

<

данные изъяты>), задолженность по Договору займа № б/н от 23 декабря 2020 года в размере 500 663 рублей 00 копеек, в том числе 500 156 рублей 00 копеек – задолженность по основному долгу, 506 рублей 00 копеек – задолженность по процентам за 31 января 2024 года; расходы на оплату услуг представителя в размере 32 400 рублей 00 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 379 рублей 00 копеек, а всего 541 442 (пятьсот сорок одна тысяча четыреста сорок два) рубля 00 копеек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АС Строй» (ИНН 

<

***> КПП 503601001 ОГРН 

<

***> дата регистрации 17 июня 2010 года) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, (паспорт серии 

<

данные изъяты>) проценты за пользование суммой займа в размере 3,2 % в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с 01 февраля 2024 года по дату фактического исполнения денежного обязательства. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) – жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадью 575 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Способом реализации вышеуказанного имущества определить публичные торги. 

Установить первоначальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 300 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, (паспорт 

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек.

Принятые определением суда от 13 декабря 2023 года меры по обеспечению иска сохранить до исполнения решения суда.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Б. Степуленко

Мотивированное решение суда составлено 14 февраля 2024 года.