Дело № 2-3082/20

УИД 91RS0019-01-2020-005107-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Томащака А.С., 

при секретаре – Тафийчук А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус города Москвы ФИО6, о признании права собственности на незавершенный объект строительства, признании права аренды на земельный участок в порядке наследования по закону, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус города Москвы ФИО6, о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, а также право аренды на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в равных долях по 1/4 доли за каждым из истцов в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что при оформлении наследственных прав после смерти наследодателя было установлено, что право собственности и право аренды на указанное недвижимое имущество в установленном порядке не зарегистрировано, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебное заседание истцы не явились, от представителя истцов по доверенности ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ определено, что существуют два способа наследования: по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя в соответствии со ст. 1142 ГК РФ. 

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. 

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства, удостоверенному нотариально, ФИО3 приобрел в собственность у ФИО9 объект незавершенного строительства- недостроенный жилой дом с процентом готовности 11% по адресу: 

<

адрес> 

Согласно сообщению Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ни за кем не зарегистрировано.

Учитывая, что договор купли-продажи между ФИО9 и ФИО3 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, возникновение права собственности на недвижимое имущество регулировалось законодательством УССР. 

В соответствии с ч.1 ст. 128 ГК Украины в редакции от 1963 года, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со статьей 227 ГК Украины в редакции от 1963 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенному, ФИО3 приобрел право собственности на вышеуказанное недостроенное домовладение, однако не зарегистрировал свое право в установленном законом порядке. 

Также судом установлено, что решением исполнительного комитета Добровского сельского совета Симферопольского района АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ из землепользования ФИО9 изъят и передан в постоянное пользование ФИО3 земельный участок при приобретаемом недостроенном домовладении по 

<

адрес>

Решением 6 сессии 22 созыва Добровского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Добровским сельским советом с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,1125 га по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием Добровское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Обратившись в администрацию Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, истцам было отказано в заключении договора аренды спорного земельного участка, поскольку отсутствует информация о включении права аренды в состав наследственной массы после смерти наследодателя ФИО3 

В соответствии со ст.792 ГК Украины в редакции от 2004 года, действовавшего на момент заключения договора, по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти арендатора договор не содержит. Указанный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается извлечением из государственного реестра сделок.

Кроме того, на момент рассмотрения дела судом срок договора аренды не истек, а потому до конца срока действия договора как арендатор, так и арендодатель не лишены права обратиться в установленном законом порядке в уполномоченный регистрирующий орган с заявлением о внесении сведений о договоре аренды в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, равно как и право обжаловать отказ в государственной регистрации.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Согласно материалам наследственного дела, заведенного после смерти ФИО3, наследниками первой очереди, которые приняли наследство и оформились в наследственных правах, являются жена наследодателя- ФИО1, дети- ФИО2, ФИО5, ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону на иное имущество. 

При этом, постановлением нотариуса истцам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку право собственности на указанное имущество не было зарегистрировано наследодателем в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости. 

Кроме того, постановлением нотариуса истцам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка по вышеуказанному адресу в связи с отсутствием регистрации договора аренды земельного участка за наследодателем в установленном законом порядке. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 являются единственными наследниками по закону после смерти ФИО3, которые приняли наследство и оформились в наследственных правах, от прав на спорный земельный участок не отказывались. После смерти арендатора ФИО3 его права и обязанности по договору аренды указанного выше земельного участка, на котором находится недостроенный жилой дом, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследникам. При таких обстоятельствах, у администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым имеются основания для переоформления договора аренды земельного участка с истцами на тех же условиях, что и с умершим арендатором ФИО3, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд- 

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус города Москвы ФИО6, о признании права собственности на незавершенный объект строительства, признании права аренды на земельный участок в порядке наследования по закону- удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю незавершенного строительством жилого дома площадью 60,0 кв.м. готовностью 11 %, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю незавершенного строительством жилого дома площадью 60,0 кв.м. готовностью 11 %, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю незавершенного строительством жилого дома площадью 60,0 кв.м. готовностью 11 %, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 долю незавершенного строительством жилого дома площадью 60,0 кв.м. готовностью 11 %, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в равных долях право аренды на земельный участок площадью 1125 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, возникшее на основании договора аренды земельного участка общей площадью 0,1125 га по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Добровским сельским советом с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 03 декабря 2020 года)

Судья А.С. Томащак