Дело № 2-58/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года п. Кунья Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Кузьмина Н.Ю., при секретаре Гриневой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куньинского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Пухновская волость» Куньинского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Куньинского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Пухновская волость» Куньинского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом. 

Исковые требования с учетом уточнения мотивированы тем, что 26.11.1998 истец приобрел недвижимое имущество в колхозе «Правда» Куньинского района Псковской области в виде колхозной постройки, расположенной по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты>. данное имущество представляло из себя объект незавершенного строительства в виде расположенного на фундаменте бревенчатого сруба площадью 61,1 кв.м.

Совершение сделки купли-продажи было оформлено приходным кассовым ордером № 291 от 26.11.1998, выданным колхозом «Правда», как собственником имущества. Договор купли-продажи не составлялся, но сторонами фактически произведены действия, свидетельствующие о совершении данной сделки, истец внес деньги в кассу колхоза, ему был выдан расходный кассовый ордер. С момента приобретения истец стал владеть и пользоваться данным имуществом. В последующем, собственник имущества – колхоз «Правда» был реорганизован в ТОО «Правда», которое впоследствии прекратило свое существование путем ликвидации.

Поскольку постройка находилась на земельном участке принадлежащем муниципальному образованию, истец после приобретения колхозной постройки обратился в Администрацию Крестовской волости Куньинского района с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, находящегося под приобретенной колхозной постройкой.

25.12.1998 между истцом и Администрацией Крестовской волости был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,15 га, который является действующим до настоящего времени, поскольку истец ежегодно получает уведомления на уплату арендной платы за земельный участок, который своевременно оплачивает. 

С момента приобретения постройки и в течение нескольких лет, истцом за счет собственных средств были произведены значительные улучшения недвижимого имущества, сделан капитальный ремонт постройки: установлены окна, двери, настелен пол, заменена и отремонтирована крыша, потолочные покрытия, сложена печь, сделан косметический ремонт, в результате чего данная постройка преобразовалась в полноценный жилой дом, которым истец пользуется более 20 лет. Выполнение всех ремонтных и строительных работ потребовало значительных материальных вложений и привлекло к улучшению технических характеристик приобретенного имущества.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от других собственников или других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец считает, что поскольку владеет данным недвижимым имуществом длительное время, он приобрел право собственности на него и в силу приобретательной давности. Истец ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в перестроенной постройке в жилом доме, пользуется арендованном земельным участком, хранит в доме свое имущество, а также использует его для проживания. С 1998 года, за 20 лет личного владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе возможные собственники и их возможные правопреемники. Следовательно истец считает, что основание владения недвижимым имуществом следует считать добросовестным.

В связи с ликвидацией правопреемника колхоза «Правда» - ТОО «Правда», как юридического лица, в настоящее время у истца отсутствует возможность надлежащим образом оформить документы и произвести регистрацию состоявшейся сделки. С целью узаконивания прав на приобретенное имущество, истец в настоящее время принял меры для постановки дома на кадастровый учет, для чего заказал и оплатил технический паспорт строения и произвел его оценку. Истцом обрабатывается примыкающий к дому арендованный земельный участок, который используется истцом по его прямому назначению – для ведения огородничества.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрироваться по месту жительства, но при обращении в Администрацию сельского поселения «Пухновская волость» выяснилось, что для этого необходимы документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, а истец таких документов не имеет. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов, истец не может являться полноценным собственником недвижимого имущества, поскольку не имеет возможности распорядиться недвижимым имуществом. Истец считает, что фактически заключение договора купли-продажи дома между им и колхозом «Правда» состоялось, поскольку квитанция к приходному кассовому ордеру является письменным документом подтверждающим намерения по отчуждению имущества продавцом – колхозом «Правда» и приобретению имущества покупателем – ФИО1 Необходимые существенные условия договора купли-продажи были соблюдены, при этом истец непрерывно владеет приобретенным имуществом более 20 лет.

Таким образом, истец считает, что приобрел право собственности на колхозную постройку, перестроенную в жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержал, уточнил и просил признать право собственности на оспариваемый объект недвижимости жилой дом, площадью 61,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствии с техническим планом здания, выполненным 07.05.2019 кадастровым инженером Н.ю 

Представитель ответчика, Администрации Куньинского района Псковской области ФИО2 в судебном заседании уточненный иск ФИО1 признала полностью. Просила суд принять признание ответчиком иска ФИО1 Указала, что в соответствии с пунктами 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», ФИО1 как лицо, считающее, что оно стало собственником имущества в силу приобретательской давности, в праве обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество. 

Представитель ответчика, глава Администрации сельского поселения «Пухновская волость» Куньинского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении от 18 июля 2019 года, адресованном суду, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил суд принять заявление о признании иска, дело рассмотреть без участия представителя (л.д. 74).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом своевременно и надлежащим образом, в письменном пояснении на исковое заявление от 06.08.2019, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя (л.д.73).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом надлежащего извещения неявившихся ответчика, третьего лица о времени и месте судебного разбирательства, отсутствия возражений с их стороны против рассмотрения дела без личного участия, суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика Администрации сельского поселения «Пухновская волость» Куньинского района Псковской области, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Псковской области.

Заслушав доводы истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Куньинского района Псковской области ФИО2, изучив представленные в дело доказательства, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в этой норме, в том числе путем признания права. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 291 от 26.11.1998, выданному ТОО «Правда», ФИО1 внес в кассу ТОО «Правда» 

<

данные изъяты> в том числе НДС 

<

данные изъяты>., основание - за колхозную постройку (л.д.7).

Согласно постановлению администрации сельского поселения «Долговицкая волость» Куньинского района Псковской области (бывшая администрация Крестовской волости) № 28 от 30.09.2010 «Об установлении нумерации на домах в 

<

данные изъяты> в Приложении № 1 к постановлению, администрацией отмечено, что жилой дом принадлежит ФИО1, в примечании указано - дача (л.д.12, 12-оборот).

Согласно технического плана здания от 07.05.2019, спорный жилой дом расположен в 

<

адрес>, площадь первого этажа - 33,6 кв.м, площадь второго этажа – 27,5 кв.м, общая площадь 61,1 кв.м, год завершения строительства объекта недвижимости – 2019, назначение объекта недвижимости – жилое, материал наружных стен – деревянные, расположен в кадастровом квартале №, отопление печное, не электрифицировано, второй этаж находится в недостроенном состоянии (л.д. 15-31).

Согласно справки ООО Независимая Оценка Собственности «Лидер» от 31.05.2019, рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 61,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 32).

Из распоряжения Администрации Крестовской волости от 18.12.1998 № 47-р «О выделении земельных участков», а также договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 399 от 25.12.1998 следует, что ФИО1 для ведения огородничества, без права последующего выкупа Администрацией Крестовской волости в 1998 году предоставлен земельный участок площадью 0,15 га (л.д. 8-11,14).

Доводы истца о пользовании арендованным земельным участком, площадью 0,15 га подтверждаются оплаченными уведомлением на уплату арендной платы на земельный участок за 2013 год по чек - ордеру Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» от 20.02.2014 на сумму 

<

данные изъяты> а также уведомлением на уплату арендной платы на земельный участок за 2018 год по чек - ордеру Смоленского отделения № 8609 филиал № 50 от 12.07.2018 на сумму 

<

данные изъяты> куда вошла задолженность за 2015-2017 годы (л.д. 54-55, 56-57). 

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.07.2019 следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Правда» ликвидирован 14.12.2006 (л.д.63-69).

Согласно сведений из ЕГРЮЛ по состоянию на 05.06.2019, администрация Крестовской волости Куньинского района Псковской области ликвидирована 25.12.2006 (л.д. 47-53).

В соответствии со ст. 11 Закона Псковской области от 30.03.2015 N 1508-ОЗ "О преобразовании муниципальных образований" муниципальные образования "Долговицкая волость", "Пухновская волость" входящие в состав муниципального образования "Куньинский район", преобразованы путем объединения в муниципальное образование "Пухновская волость" (л.д. 45-47).

Таким образом, МО СП «Пухновская волость» является правопреемником прав и обязанностей бывшего сельского поселения «Долговицкая волость», а соответственно является надлежащим ответчиком. 

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии этого признания судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам известны. 

Суд принимает признание иска ответчиком, что является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ч. 4 ст.198 ГК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, площадью 61,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом здания, составленным 07.05.2019 кадастровым инженером Н.ю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Великолукский районный суд Псковской области (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Кунья) в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Ю. Кузьмин 

Решение в окончательной форме составлено 19 августа 2019 года. 

Председательствующий судья Н.Ю. Кузьмин