Дело №

УИД 50RS0№-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.

при секретаре Покладнёвой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права долевой собственности, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят:

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 112,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>, произведя его раздел по варианту № заключения эксперта; признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>, состоящую из помещений: помещение 1 лит. А – жилая – площадью 21,1 кв.м; помещение 2 лит. А3 – кухня – площадью 11,8 кв.м; помещение 1 лит. А1 – прихожая – площадью 9,5 кв.м; помещение 2 лит. А – жилая – площадью 18,2 кв.м; всего площадью 60,6 кв.м; оставить в собственности ФИО3 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>, состоящую из помещений: помещение 1 лит. А – жилая – площадью 25,0 кв.м; помещение 2 лит. А – жилая – площадью 15,1 кв.м; помещение 3 лит А2 – кухня – площадью 9,4 кв.м; всего площадью 49,5 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 принадлежат по 3/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 112,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>. Ответчику ФИО3 принадлежит ? доля в праве на указанный жилой дом. Порядок пользования жилым домом сложился, ранее был определен договором о порядке пользования от ДД.ММ.ГГГГ. Придомовой земельный участок разделен. ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 473 кв.м, по адресу: 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>. ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 325 кв.м, по адресу: 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>. ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 631 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, Наро-Фоминский г.о., 

<

адрес> аллея, уч. 20/1. Порядок пользования общим придомовым земельным участком определен в судебном порядке. Во внесудебном порядке произвести раздел домовладения не представляется возможным.

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО3 о дате времени и месте рассмотрения дела извещалась посредством направления извещения по адресу, указанному, как место ее регистрации.

Согласно отчету об отслеживании отправления извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного решения. 

Исследовав письменные материалы, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. «а» п.6, п.7, п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 принадлежат по 3/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 112,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>.

Ответчику ФИО3 принадлежит ? доля в праве на указанный жилой дом.

ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 473 кв.м, по адресу: 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>.

ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 325 кв.м, по адресу: 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>.

ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 631 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, Наро-Фоминский г.о., 

<

адрес> аллея, з/у 20/1.

Порядок пользования общим придомовым земельным участком определен в судебном порядке.

Порядок пользования жилым домом сложился, установлен нотариально удостоверенным договор о порядке пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, проверки доводов истцов, возможности раздела домовладения, судом по ходатайству представителя истцов назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Наракадастр».

ООО «Наракадастр» представлено заключение №.

Экспертом представлен план жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>. 

Представленный к экспертному осмотру жилой дом представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных друг от друга частей с отдельными входами. Имеется сложившийся порядок пользования жилым домом. Исследуемый жилой дом состоит из основного строения лит. А, пристроек лит.А1, лит.А2, лит.А3, веранды лит.а1, двух новых пристроек и веранды.

На момент обследования в жилом доме имеются следующие коммуникации: электричество, водоснабжение, газоснабжение, канализация.

<

адрес> жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>, по результатам обмера составляет 155,1 кв.м. 

Площадь жилого дома без учета проведенной реконструкции и веранды лит. а1 составляет 110,1 кв.м.

Площадь жилого дома без учета проведенной реконструкции с учетом веранды лит. а1 составляет 117,3 кв.м.

В исследуемом жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>, имеется возможность выделить две обособленные части здания, изолированные друг от друга и имеющие общую стену без проемов, а также отдельные выходы на земельный участок. Возможно выделить одну часть жилого дома в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2, а другую часть жилого дома в собственность ФИО3

Выделить отдельно долю ФИО1 (3/12 доли) и долю ФИО2 (3/12 доли) невозможно, поскольку помещения, находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО2, расположены в одной части жилого дома, а помещение 1 лит. А площадью 21,1 кв.м и помещение 2 лит. А площадью 18,2 кв.м представляют собой смежные комнаты, разделенные между собой перегородкой.

С технической стороны раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, возможен.

Площадь жилого дома с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН составляет 112,3 кв.м, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-227968783. 

<

адрес> жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>, по результатам обмера составляет 155,1 кв.м. Расхождение с площадью по сведениям ЕГРН возникло в результате уточнения размеров при обследовании.

Площадь жилого дома без учета проведенной реконструкции и веранды лит.а1 составляет 110,1 кв.м.

Площадь жилого дома без учета проведенной реконструкции с учетом веранды лит. а1 составляет 117,3 кв.м.

Эксперт предлагает два варианта раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>, с отступлением от размера идеальной доли и с учетом сложившегося пользования. 

Вариант № раздела жилого дома составлен в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН (Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-227968783 (л.д. 63-67)) с отступлением от размера идеальной доли и с учетом сложившегося порядка пользования. 

Площадь жилого дома, подлежащая разделу по варианту №, составляет 110,1 кв.м. Разница площадей по обмеру и по сведениям ЕГРН (112,3 кв.м) возникла из-за уточнений размеров при обследовании. 

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО1 и ФИО2 выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 60,6 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит. А – жилая – площадью 21,1 кв.м;

– помещение 2 лит. А3 – кухня – площадью 11,8 кв.м;

– помещение 1 лит. А1 – прихожая – площадью 9,5 кв.м;

– помещение 2 лит. А – жилая – площадью 18,2 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 49,5 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит. А – жилая – площадью 25,0 кв.м;

– помещение 2 лит. А – жилая – площадью 15,1 кв.м;

– помещение 3 лит. А2 – кухня – площадью 9,4 кв.м.

Вариант № раздела жилого дома составлен по фактическому пользованию с отступлением от размера идеальной доли и без учета проведенной реконструкции. 

В соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», в площадь жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд.

Веранда лит. а1 существовала ранее, что подтверждается поэтажным планом (л.д.49). В связи с этим, возможно предложить вариант раздела жилого дома, включая в площадь раздела площадь веранды лит. а1. 

Возведенная пристройка к части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1 и ФИО2, а также пристройка к части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО4, не включены в раздел, поскольку данные пристройки являются вновь возведенными и право собственности на них не зарегистрировано в установленном порядке.

Площадь жилого дома, подлежащая разделу по варианту №, составляет 117,3 кв.м. 

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО1 и ФИО2 выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 67,8 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит. А – жилая – площадью 21,1 кв.м;

– помещение 2 лит. А3 – кухня – площадью 11,8 кв.м;

– помещение 1 лит. А1 – прихожая – площадью 9,5 кв.м;

– помещение 2 лит. А – жилая – площадью 18,2 кв.м;

– помещение 3 лит. а1 – веранда – площадью 7,2 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 49,5 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит. А – жилая – площадью 25,0 кв.м;

– помещение 2 лит. А – жилая – площадью 15,1 кв.м;

– помещение 3 лит. А2 – кухня – площадью 9,4 кв.м.

При предложенных вариантах раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>, переоборудование проводить не требуется.

По варианту № раздела.

Идеальная доля ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 3/12 доля в праве, что составляет от площади 110,1 кв.м – 27,525 кв.м.

Идеальная доля ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 3/12 доля в праве, что составляет от площади 110,1 кв.м – 27,525 кв.м.

Суммарная идеальная доля ФИО1 и ФИО2 – 6/12 доля в праве, что составляет от площади 110,1 кв.м – 55,05 кв.м.

Идеальная доля ФИО3 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 6/12 (2/12 + 4/12) доля в праве, что составляет от площади 110,1 кв.м – 55,05 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО1 и ФИО2 выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 60,6 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (55,05 кв.м) и превышает его на 5,55 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 49,5 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (55,05 кв.м) и меньше его на 5,55 кв.м.

Стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>, площадью 112,3 кв.м, согласно сведениям ЕГРН (л.д. 63) составляет 4 218 462,43 рублей. Таким образом, стоимость 1 кв.м составляет 37 564,22 рублей.

Размер денежной компенсации, которую ФИО1 и ФИО2 должны выплатить ФИО3 по варианту № раздела составляет 37 564,22 руб. * 5,55 кв.м = 208 481,42 рублей.

При варианте № раздела жилого дома соотношение долей в праве общей долевой собственности изменяется и составляет:

Идеальная доля ФИО1 – 11/40 доля в праве;

Идеальная доля ФИО2 – 11/40 доля в праве;

Идеальная доля ФИО3 – 9/20 доля в праве.

По варианту № раздела.

Идеальная доля ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 3/12 доля в праве, что составляет от площади 117,3 кв.м – 29,325 кв.м.

Идеальная доля ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 3/12 доля в праве, что составляет от площади 117,3 кв.м – 29,325 кв.м.

Суммарная идеальная доля ФИО1 и ФИО2 – 6/12 доля в праве, что составляет от площади 117,3 кв.м – 58,65 кв.м.

Идеальная доля ФИО3 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 6/12 (2/12 + 4/12) доля в праве, что составляет от площади 117,3 кв.м – 58,65 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО1 и ФИО2 выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 67,8 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (58,65 кв.м) и превышает его на 9,15 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 49,5 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (58,65 кв.м) и меньше его на 9,15 кв.м.

Стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>, площадью 112,3 кв.м, согласно сведениям ЕГРН (л.д.63) составляет 4 218 462,43 рублей. Таким образом, стоимость 1 кв.м составляет 37 564,22 рублей.

Размер денежной компенсации, которую ФИО1 и ФИО2 должны выплатить ФИО3 по варианту № раздела составляет 37 564,22 руб. * 9,15 кв.м = 343 712,61 рублей.

При варианте № раздела жилого дома соотношение долей в праве общей долевой собственности изменяется и составляет:

Идеальная доля ФИО1 – 289/100 доля в праве;

Идеальная доля ФИО2 – 289/100 доля в праве;

Идеальная доля ФИО3 – 211/500 доля в праве.

При выезде на место и обследовании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>, экспертом установлено: 

–помещения, находящиеся в пользовании сособственников, предназначены для проживания одной семьи;

– части здания сособственников имеют отдельные входы;

– части здания сособственников имеют общую стену без проемов;

– части здания сособственников изолированы друг от друга;

–части здания сособственников представляют собой автономные блоки;

–части здания сособственников имеют отдельные выходы на земельные участки.

Учитывая изложенное, выделяемые сторонам части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>, являются отдельными блок-секциями (частями жилого дома).

Оценивая заключение ООО «Наракадастр», суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными. 

Указанное заключение является относимым, допустимым доказательством, поэтому может быть положено в основу судебного решения.

Разрешая требования о разделе жилого дома, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу, представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

Разрешая спор, принимая во внимание выводы эксперта о возможности, с технической точки зрения, раздела жилого дома, мнение сторон, суд приходит к выводу о возможности раздела дома, принадлежащего на праве общей долевой сторонам, по варианту №, предложенному экспертом, в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН, с учетом фактического пользования. 

Так, ФИО1 и ФИО2 выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 60,6 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит. А – жилая – площадью 21,1 кв.м;

– помещение 2 лит. А3 – кухня – площадью 11,8 кв.м;

– помещение 1 лит. А1 – прихожая – площадью 9,5 кв.м;

– помещение 2 лит. А – жилая – площадью 18,2 кв.м;

ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 49,5 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит. А – жилая – площадью 25,0 кв.м;

– помещение 2 лит. А – жилая – площадью 15,1 кв.м;

– помещение 3 лит. А2 – кухня – площадью 9,4 кв.м.

Право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, на жилой дом по вышеуказанному адресу подлежит прекращению. 

Оснований для взыскания с истцов в пользу ответчика компенсации за отступление от идеальных долей, суд не усматривает, поскольку ранее договором о порядке пользования сторонами определен порядок пользования жилым домом без выплаты каких-либо компенсаций. 

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны внести сведения в ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права долевой собственности, разделе жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 112,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес> аллея, 

<

адрес> между ФИО1 (3/12 доли), ФИО2 (3/12 доли), с одной стороны, и ФИО3 (2/12 доли и 4/12), с другой стороны.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 112,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес> аллея, 

<

адрес> между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны. по варианту № заключения строительно-технической экспертизы ООО «Наракадастр» №.

При разделе жилого дома идеальные доли изменятся и будут составлять: у ФИО1 – 11/40 доля в праве; у ФИО2 – 11/40 доля в праве; у ФИО3 – 9/20 доля в праве.

Выделить в общую долевую собственность по ? доле в праве ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома, являющуюся блок-секцией, площадью 60,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> аллея, 

<

адрес> составе помещений:

помещение 1 лит. А – жилая – площадью 21,1 кв.м; 

помещение 2 лит. А3 – кухня – площадью 11,8 кв.м; 

помещение 1 лит. А1 – прихожая – площадью 9,5 кв.м; 

помещение 2 лит. А – жилая – площадью 18,2 кв.м. 

Оставить в собственности ФИО3 часть жилого дома, являющуюся блок-секцией, площадью 49,5 кв. м, по адресу: 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>, в составе помещений:

помещение 1 лит. А – жилая – площадью 25,0 кв.м; 

помещение 2 лит. А – жилая – площадью 15,1 кв.м; 

помещение 3 лит А2 – кухня – площадью 9,4 кв.м. 

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.