Дело № 2–1498/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Дударьковой П.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: . В квартире истцом была выполнена каркасная перегородка с дверным проемом, выполняющая функцию коридора, а также каркасная перегородка, отделяющая зону кухни от комнаты. Перепланировка была выполнена с целью благоустройства и отсоединения прямого выхода из санузла в жилую комнату. При обращении к ответчику о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, решением № 88/10-19 от 31.07.2019 был дан отказ. Перепланировка произведена в границах квартиры, площадь за счет общего имущества не увеличена. Также произведенная перепланировка не влияет на безопасность условий проживания, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не представляет угрозы жизни или здоровью граждан. В результате перепланировки изменена площадь в квартире, а именно: кухня-ниша стала площадью 5,0 кв.м, комната 15,4 кв.м, коридор 2,6 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры составляет 25,7 кв.м, жилая площадь 15,4 кв.м, вспомогательная площадь 10,3 кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить квартиру № , расположенную по адресу: , в перепланированном состоянии, а именно: кухня-ниша площадью 5,0 кв.м, комната 15,4 кв.м, коридор 2,6 кв.м, общей площадью 25,7 кв.м, жилой площадью 15,4 кв.м, вспомогательной площадью 10,3 кв.м, кадастровый номер помещения .

Истец ФИО1, о времени и месте судебного заседания уведомленная надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности 70 АА 1218793 от 15.01.2019, сроком действия пять лет, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Уточнив исковые требования, просила сохранить квартиру № , расположенную по адресу: , в перепланированном состоянии, в соответствии с которым: в помещении № 1 выполнены каркасные перегородки с дверным проемом, образованы помещения № 3 и № 4, в результате чего образованы: кухня-ниша (помещение № 3) площадью 5,0 кв.м, комната (помещение № 4) площадью 15,4 кв.м, коридор (помещение № 1) площадью 2,6 кв.м, общая площадь квартиры составила 25,7 кв.м, в том числе жилая – 15,4 кв.м, вспомогательная – 10,3 кв.м. Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры № , расположенной по адресу: .

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Томска ФИО3, действующий на основании доверенности № 2 от 09.01.2019, сроком действия по 31.12.2019, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истцом в однокомнатной квартире образована кухня, установлено сантехническое оборудование. Квартира № находится на 3 этаже многоквартирного дома, кухня располагается над жилой комнатной, тем самым произведенная перепланировка нарушает п. 1.7.3 Правил, который не допускает перепланировку квартир (комнат), ухудшающую условия всех или отдельных граждан дома или квартиры. Кухня является помещением вспомогательного использования, что следует из положений ст.ст. 15, 16 ЖК РФ. Образованная кухня не оборудована каналом вытяжного отверстия, что является несоответствием п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии от 05.11.2014, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 25,9 кв.м, расположенная на 3 этаже по адресу: , кадастровый номер .

Согласно приложению к дополнительному соглашению от 31.07.2014 /л.д. 10/, выписке из технического плана помещения, составленной по состоянию на 20.06.2019 на квартиру № , расположенную по адресу: /л.д. 12/, в указанном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: в помещении № 1 выполнены каркасные перегородки с дверным проемом, образованы помещения № 3 и № 4, в результате чего образованы: кухня-ниша (помещение № 3) площадью 5,0 кв.м, комната (помещение № 4) площадью 15,4 кв.м, коридор (помещение № 1) площадью 2,6 кв.м, общая площадь квартиры составила 25,7 кв.м, в том числе жилая – 15,4 кв.м, вспомогательная – 10,3 кв.м.

В соответствии с техническим заключением о состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций объекта после перепланировки по адресу: , выполненным ИП ФИО4 20.06.2019 на основании проведенного обследования квартиры, расположенной на третьем этаже трехэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: , с целью определения технического состояния и эксплуатационной безопасности несущих и ограждающих конструкций квартиры после проведенной перепланировки установлено, что в помещении № 1 выполнены легкие каркасные перегородки с дверным проемом; образованы помещения № 3 и № 4. Источником водоснабжения для установленных санитарно-технических приборов служат существующие сети жилого дома. Подключение сантехнического оборудования было произведено к существующим стоякам жилого дома. Стояки водоснабжения и канализации были выполнены в процессе строительства жилого дома и впоследствии введены в эксплуатацию. Сточные воды отводятся самотеком в существующую канализационную сеть. Переустройство, а также установка дополнительного сантехнического оборудования не производилось. Места общего пользования многоквартирного жилого дома в процессе перепланировки не затронуты. Данный многоквартирный жилой дом запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцам при передвижении внутри и около жилого дома, при входе и выходе из него, а также при пользовании внутренним оборудованием. Все обследуемые строительные конструкции в данном многоквартирном жилом доме находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих строительных конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил.

В соответствии с экспертным заключением № 0305/19 от 09.09.2019 на квартиру по адресу: , выполненным ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, квартира № жилого дома по адресу: , соответствует санитарно - эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке (переустройстве) квартиры № многоквартирного жилого дома по адресу: , выполненной ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, перепланировка (переустройство) кв. многоквартирного жилого дома по адресу: , который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Доводы представителя ответчика о том, что поскольку квартира № находится на 3 этаже многоквартирного дома и кухня располагается над жилой комнатной, то произведенная перепланировка нарушает п. 1.7.3 Правил, который не допускает перепланировку квартир (комнат), ухудшающую условия всех или отдельных граждан дома или квартиры, а также о том, что образованная кухня не оборудована каналом вытяжного отверстия, что является несоответствием п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10, являются несостоятельными, противоречащими материалам дела, а именно техническому заключению о состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций объекта после перепланировки по адресу: , выполненному ИП ФИО4 20.06.2019.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Томска подлежат удовлетворению, поскольку данная перепланировка указанного жилого помещения произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить квартиру № , расположенную по адресу: , в перепланированном состоянии, в соответствии с которым: в помещении № 1 выполнены каркасные перегородки с дверным проемом, образованы помещения № 3 и № 4, в результате чего образованы: кухня-ниша (помещение № 3) площадью 5,0 кв.м, комната (помещение № 4) площадью 15,4 кв.м, коридор (помещение № 1) площадью 2,6 кв.м, общая площадь квартиры составила 25,7 кв.м, в том числе жилая – 15,4 кв.м, вспомогательная – 10,3 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры № , расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 02 сентября 2019 года.

УИД 70RS0002-01-2019-002686-30