Санкт-Петербург

Дело № 2-5139/19 16 августа 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И.В. Яровинского,

при секретаре С.И. Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге, в защиту прав ФИО1, к ООО «КомфортСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге указывала, что 19.09.2016 между ООО «Интер-Строй» (дольщик) и ООО «КомфортСтрой» (застройщик) был заключен договор № Д-1/305 участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

по условиям указанного договора ООО «КомфортСтрой» обязалось в срок - не позднее 31.03.2018 передать дольщику квартиру, а дольщик- уплатить за квартиру 2 102 400 рублей и принять её по акту приема-передачи;

08.05.2018 между ООО «КомфортСтрой» (застройщик), ООО «Интер-Строй» (цедент) и ФИО1(цессионарий) был заключен договор уступки прав требования № 04-05/305 по условиям которого все права и обязанности дольщика по договору № Д-1/305 от 19.09.2016 перешли к ФИО1;

предусмотренная договором № Д-1/305 от 19.09.2016 квартира до настоящего времени ФИО1 не передана; 

нарушение ООО «КомфортСтрой» прав ФИО1 как потребителя причинило последнему нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге просила взыскать с ООО «КомфортСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.04.2018 по 24.04.2019, в размере 395 286 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а в свою пользу- штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В отзыве на иск ООО «КомфортСтрой» полагал размер заявленных исковых требований несоразмерным последствиям нарушения обязательства; в случае удовлетворения заявленных требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа; также, указал на то, что договор уступки прав требования был заключен - 08.05.2018, тогда как срок передачи квартиры установлен- не позднее 31.03.2018.

ФИО1, представитель региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге в судебном заседании исковые требования поддержали; представитель ООО «КомфортСтрой» поддержал доводы отзыва.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Таким образом, к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; 

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела следует, что 19.09.2016 между ООО «КомфортСтрой» (застройщик) и ООО «Интер-Строй» (дольщик) был заключен договор № Д-1/305 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 указанного договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику входящую в состав объекта квартиру, а дольщик обязуется- уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

В силу п. 2.2 указанного договора, застройщик обязуется передать дольщику квартиру в срок- не позднее 31.03.2018.

Общая цена договора составляет 2 102 400 рублей (п. 3.1 указанного договора).

В соответствии с актом об исполнении обязательств по договору № Д-1/305 от 19.09.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, дольщик по состоянию на 19.10.2016 исполнил обязательства по оплате договора № Д-1/305 от 19.09.2016- произвел оплату в размере 2 102 400 рублей.

08.05.2018 между ООО «КомфортСтрой» (застройщик), ООО «Интер-Строй» (цедент) и ФИО1(цессионарий) был заключен договор уступки прав требования № 04-05/305, согласно п. 4 которого цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности цедента, существующие на момент заключения настоящего договора, вытекающие из договора № Д-1/305 от 19.09.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Квартира ФИО1 до настоящего времени не передана, иного в материалы дела не представлено.

Учитывая, что ООО «КомфортСтрой» нарушен срок передачи квартиры ФИО1, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

ФИО1 определен период взыскания неустойки, за нарушение передачи ему квартиры, с 01.04.2018 по 24.04.2019 (389 дней).

На день, когда обязательство по передаче квартиры подлежало исполнению (31.03.2018), ставка рефинансирования составляла 7,25 % годовых.

Согласно представленному ФИО1 расчету размер неустойки, за упомянутый период, составляет 395 286 рублей.

Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, суд находит расчетную величину неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика о снижении неустойки, снижает неустойку до 270 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 2 ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Право на взыскание с ответчика неустойки возникло у первоначального кредитора по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с момента просрочки передачи квартиры. Соответственно, по договору уступки права требований новый кредитор приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать взыскание неустойки с ответчика за весь период просрочки.

Соответственно, ссылки ООО «КомфортСтрой» в представленном им отзыве на то, что договор уступки прав требования заключен после установленного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи квартиры не может повлечь освобождение ООО «КомфортСтрой» от уплаты истцу установленной законом неустойки за просрочку передачи квартиры.

Нравственные страдания ФИО1, в случае нарушения его прав как потребителя, предполагаются и доказывания не требуют;

отсутствие доказательств невиновности ООО «КомфортСтрой» в нравственных страданиях ФИО1, влечет, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворение требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом личности ФИО1, степени вины ООО «КомфортСтрой», требований разумности и справедливости, составит 30 000 рублей.

Размер штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона о защите прав потребителей, составит: (270 000 + 30 000)/ 2 = 150 000 рублей, с взысканием с ООО «КомфортСтрой» суммы штрафа по 50 % в пользу ФИО1 и региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования, кредитования в Санкт-Петербурге, то есть по 75 000 рублей в пользу материального и процессуального истцов.

Убедительных оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ООО «КомфортСтрой» взыскивается государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 11 900 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КомфортСтрой» в пользу ФИО1 неустойку, в размере 270 000 рублей, компенсацию морального вреда, в размере 30 000 рублей, штраф, в размере 75 000 рублей.

Взыскать с ООО «КомфортСтрой» в пользу региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге штраф, в размере 75 000 рублей.

В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ООО «КомфортСтрой» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 11 900 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 30.08.2019