Дело № 2-118/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Тонкино 14 июня 2018 года

Тонкинский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Потапенко В.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Тонкинского муниципального района Нижегородской области – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Маловой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тонкинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательской давности

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тонкинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

В обоснование иска истец указывает, что он длительное время, более 25 лет зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, принимает меры по сохранности данной квартиры и несет бремя ее содержания. В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес> информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует. Согласно справок, предоставленных органами, производящими учет муниципального имущества спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества Тонкинского района Нижегородской области, также не числится. Истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным жилым помещением.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные тексту искового заявления.

Представитель ответчика администрации Тонкинского муниципального района Нижегородской области – ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал в полном объеме, просит их удовлетворить. 

В своих пояснениях данных в ходе судебного заседания указывает, что ФИО1 действительно длительное время проживает в спорной квартире. Квартира ни кому не принадлежит, на балансе администрации не числится. ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым помещением. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились. Извещение о времени, дате и месте рассмотрения дела направлялось вовремя и было получено адресатом. О причинах неявки суд в известность не поставили, отзыв на исковое заявление не предоставили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В порядке статьи 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица извещенного о времени и месте судебного заседания. 

Судом представителям ответчиков разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Статьей установлено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска представителями ответчиков заявлено добровольно и выражено в письменных заявлениях, указывающих также на разъяснение им последствий совершения данного процессуального действия.

Признание иска представителями ответчиков не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания ответчиками иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ (статья 40) закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, предметом споря является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м. (л.д. 6, 19-32).

Истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 33).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 14).

Согласно постановления администрации Тонкинского района Нижегородской области от 13.06.1995 года №38, ФИО1 был выдан ордер на право вселения в спорную квартиру (л.д. 15).

Согласно справки комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Тонкинского муниципального района 

<

адрес> области от 18.09.2017 г. №11/10-185, ФИО1 право приватизации жилья, территории Тонкинского района Нижегородской области за период с 01.04.2006 года по настоящее время не использовал (л.д. 16).

Из справки комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Тонкинского муниципального района Нижегородской области от 18.09.2017 года №11-10/183 следует, что жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Тонкинского муниципального района Нижегородской области и в реестре муниципального имущества р.п. Тонкино Тонкинского района Нижегородской области, не числится (л.д. 17).

Из справки «Нижтехтнвентаризация» от 15.05.2018 года №41 установлено, что по данным архива Тонкинского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация», в период с июня 1991 года по 01.04.2006 года ФИО1 участия в приватизации жилья на территории Тонкинского района Нижегородской области, не принимал (л.д. 18).

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий.

Из материалов дела следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 17 лет, принимают меры по его сохранности и несут бремя его содержания.

При этом суд принимает во внимание, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Владение истцом спорным имуществом на основании договора (социального найма) не является основанием для отказа в иске, поскольку по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тонкинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином Российской Федерации, право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой – 28,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Тонкинский районный суд Нижегородской области.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Тонкинского

районного суда _____________ В.А. Потапенко