Дело № 2-2379/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Квасовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2379/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности, прекращении права собственности, исключении из сведений ЕГРН записей регистрации, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Видновский городской суд с исковыми требованиями к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, о прекращении права собственности, об исключении из сведений ЕГРН записи регистрации на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1254 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенные на нем: помещение № с кадастровым номером № общей площадью 31,9 кв.м.; помещение № с кадастровым номером № общей площадью 29,8 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

13 февраля 2019 года, истец по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрёл земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 584 кв.м., с расположенным на нем помещением № с кадастровым номером № общей площадью 31,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 670 кв.м., с расположенным на нем помещением № с кадастровым номером № общей площадью 29,8 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

В дальнейшем, на основании решения собственника об объединении земельных участков от 28.10.2019 года, истец объединил эти участки, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1254 кв.м.

В связи с ветхостью приобретённых истцом жилых помещений № и №, в период с февраля 2019 года по декабрь 2020 года, он, в целях улучшения жилищных условий, демонтировал их и на том же месте возвел новый жилой дом.

В результате строительства образовался жилой дом: Литер 

<

данные изъяты> - помещение № (гостиная) площадью 51,2 кв.м., помещение № (кухня) площадью 13,3 кв.м., помещение № (спортзал) площадью 20,9 кв.м., помещение № (коридор) площадью 9,4 кв.м., помещение № (прачечная) площадью 9,7 кв.м., помещение № (душевая) площадью 5,7 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,4 кв.м., помещение № (гостевая) площадью 12,7 кв.м., помещение № (котельная) площадью 8,0 кв.м., помещение № (коридор) площадью 24,5 кв.м., помещение № (детская) площадью 13,4 кв.м., помещение № (ванная) площадью 6,2 кв.м., помещение № (детская) площадью 14,1 кв.м., помещение № (кабинет) площадью 14,4 кв.м., помещение № (ванная) площадью 9,8 кв.м., помещение № (гардеробная) площадью 4,2 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,5 кв.м., помещение № (спальня) площадью 15,2 кв.м., итого по зданию площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 239,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 239,6 кв.м., в том числе жилой площадью 106,6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Истец не может зарегистрировать право собственности на возведённый жилой дом литер 

<

данные изъяты>, так как на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1254 кв.м., находящимся по адресу: 

<

адрес>, имеется незаконное строение.

После завершения строительства истец обращался в Администрацию Ленинского муниципального района Московской области с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома 21.10.2019 года, но получил уведомление об отказе в приеме уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома на земельном участке от 23.10.2019 года, №. 

13 декабря 2019 года истец повторно обратился в Администрацию Ленинского городского округа Московской области с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома.

Администрация Ленинского района 17.12.2020 года выдала Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, №, по следующим основаниям: «Заявленный к реконструкции объект капитального значения находится в защитной зоне объекта культурного наследия - "

<

данные изъяты>». В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ (ред.от 18.07.2019) «Об объектах культурного наследия народов Российский Федерации» в границах защитной зоны запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади).

За согласованием строительства жилого дома истец обращался в Главное Управление культурного наследия Московской области 05.02.2020 года, но получил заключение № от 05.02.2020 года, в котором указано, что земельный участок частично расположен в 200-метровой защитной зоне объекта культурного наследия федерального значения «

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.», в связи с этим в границах защитной зоны запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади).

Главное Управление культурного наследия Московской области проинформировало о том, что границы территории и зоны охраны данного Объекта в установленном законодательством порядке не утверждены. 

Тем более, что, большая часть принадлежащего истцу земельного участка, расположена за границами территории и зоны охраны данного Объекта культурного наследия федерального значения «

<

данные изъяты> что подтверждено приложенным графическим материалом на 1 л. - М 1:1000.

Так же за согласованием строительства жилого дома и получением заключения истец обращался в аэропорт «Домодедово», «Остафьево», «Раменское».

Однако комиссия по вопросам согласования, строительства (реконструкции, размещения) объектов в пределах приаэродромной территории аэропорта «

<

данные изъяты>» отказала в согласовании строительство объекта «жилой дом». В ответе на обращение 

<

данные изъяты> Рег. № от 25.02.2020 года указано, что комиссия не согласовывает строительство объекта «жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес> так как объект строительства будет расположен на территории с превышением максимального уровня звука, установленного требованиями в соответствии с требованиями СН 2.24/2.18.562-96 «Шум на рабочих местах, в жилых помещениях, общественных зданий на территории жилой застройки».

Аэропорты «

<

данные изъяты>» и «

<

данные изъяты>» согласовали реконструкцию, принадлежащего истцу старого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец 14.01.2021 года обратился в Росреестр для постановки на ГКН и государственной регистрации права собственности на реконструированный жилой дом, на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером. 29.01.2021 года истцом получено уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, так как отсутствуют документы о согласовании строительства с аэродромами, №.

Таким образом истец лишен возможности в административном порядке узаконить возведенную постройку – жилой дом литер 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и использовать его по назначению.

В связи с чем, истец обратился с иском в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, мотивировав тем, что согласно уведомлению № от 17.12.2020, выданного ФИО1 Администрацией Ленинского городского округа Московской области, спорный объект капитального значения находится в границах защитной зоны объекта культурного наследия – «

<

данные изъяты>». 

Согласно данным информационного ресурса 

<

адрес> «Геопортал Подмосковья» земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение границ на защитную зону объекта культурного наследия – «

<

данные изъяты> в размере 49,5%, то есть 620 кв.м.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, ФИО3., представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1254 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенные на нем: помещение № с кадастровым номером № общей площадью 31,9 кв.м.; помещение № с кадастровым номером № общей площадью 29,8 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

13 февраля 2019 года, истец по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрёл земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 584 кв.м., с расположенным на нем помещением № с кадастровым номером № общей площадью 31,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 670 кв.м., с расположенным на нем помещением № с кадастровым номером № общей площадью 29,8 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

В дальнейшем, на основании решения собственника об объединении земельных участков от 28.10.2019 года, истец объединил эти участки, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1254 кв.м.

В связи с ветхостью приобретённых истцом жилых помещений № и №, в период с февраля 2019 года по декабрь 2020 года, демонтировал их и на том же месте возвел новый жилой дом.

В результате строительства образовался жилой дом: Литер 

<

данные изъяты> - помещение № (гостиная) площадью 51,2 кв.м., помещение № (кухня) площадью 13,3 кв.м., помещение № (спортзал) площадью 20,9 кв.м., помещение № (коридор) площадью 9,4 кв.м., помещение № (прачечная) площадью 9,7 кв.м., помещение № (душевая) площадью 5,7 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,4 кв.м., помещение № (гостевая) площадью 12,7 кв.м., помещение № (котельная) площадью 8,0 кв.м., помещение № (коридор) площадью 24,5 кв.м., помещение № (детская) площадью 13,4 кв.м., помещение № (ванная) площадью 6,2 кв.м., помещение № (детская) площадью 14,1 кв.м., помещение № (кабинет) площадью 14,4 кв.м., помещение № (ванная) площадью 9,8 кв.м., помещение № (гардеробная) площадью 4,2 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,5 кв.м., помещение № (спальня) площадью 15,2 кв.м., итого по зданию площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 239,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 239,6 кв.м., в том числе жилой площадью 106,6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> которыми он пользуется в настоящее время.

После завершения строительства истец обращался в Администрацию Ленинского муниципального района Московской области с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома 21.10.2019 года, но получил уведомление об отказе в приеме уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома на земельном участке от 23.10.2019 года, №. 

13 декабря 2019 года истец повторно обратился в Администрацию Ленинского городского округа Московской области с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома.

Администрация Ленинского района 17.12.2020 года выдала Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, №, по следующим основаниям: «Заявленный к реконструкции объект капитального значения находится в защитной зоне объекта культурного наследия - 

<

данные изъяты> В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ (ред.от 18.07.2019) «Об объектах культурного наследия народов Российский Федерации» в границах защитной зоны запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади).

За согласованием строительства жилого дома истец обращался в Главное Управление культурного наследия Московской области 05.02.2020 года, но получил заключение № P001-6354264259-33374750 от 05.02.2020 года, в котором указано, что земельный участок частично расположен в 200-метровой защитной зоне объекта культурного наследия федерального значения «Церковь Рождества Богородицы, 1764-1765 гг.», в связи с этим в границах защитной зоны запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади).

Главное Управление культурного наследия Московской области проинформировало о том, что границы территории и зоны охраны данного Объекта в установленном законодательством порядке не утверждены. 

Тем более, что, большая часть принадлежащего истцу земельного участка, расположена за границами территории и зоны охраны данного Объекта культурного наследия федерального значения «

<

данные изъяты>», что подтверждено приложенным графическим материалом на 1 л. - М 1:1000.

Так же за согласованием строительства жилого дома и получением заключения истец обращался в аэропорт «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>».

Однако комиссия по вопросам согласования, строительства (реконструкции, размещения) объектов в пределах приаэродромной территории аэропорта «Домодедово» отказала в согласовании строительство объекта «жилой дом». В ответе на обращение 

<

данные изъяты> Рег. № № от 25.02.2020 года указано, что комиссия не согласовывает строительство объекта «жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как объект строительства будет расположен на территории с превышением максимального уровня звука, установленного требованиями в соответствии с требованиями СН 2.24/2.18.562-96 «Шум на рабочих местах, в жилых помещениях, общественных зданий на территории жилой застройки».

Аэропорты «

<

данные изъяты>» и «

<

данные изъяты>» согласовали реконструкцию, принадлежащего истцу старого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец 14.01.2021 года обратился в Росреестр для постановки на ГКН и государственной регистрации права собственности на реконструированный жилой дом, на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером. 29.01.2021 года истцом получено уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, так как отсутствуют документы о согласовании строительства с аэродромами, №

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «

<

данные изъяты>».

По результатам проведения экспертизы составлено заключение эксперта № от 21.05.2021г., согласно выводам которого, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеется самовольное строение, которое по своим характеристикам соответствует определению объекта индивидуального жилищного строительства, так как оно (строение) является индивидуально определенным зданием нормального уровня ответственности, с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По результатам визуально-инструментального обследования экспертом составлена фототаблица самовольного строения, а также приведено его техническое описание с указанием назначения, этажности, площади и прочих параметров, на л.1;2; п.4 Графической части : жилой дом Литер 

<

данные изъяты> - помещение № (гостиная) площадью 51,2 кв.м., помещение № (кухня) площадью 13,3 кв.м., помещение № (спортзал) площадью 20,9 кв.м., помещение № (коридор) площадью 9,4 кв.м., помещение № (прачечная) площадью 9,7 кв.м., помещение № (душевая) площадью 5,7 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,4 кв.м., помещение № (гостевая) площадью 12,7 кв.м., помещение № (котельная) площадью 8,0 кв.м., помещение № (коридор) площадью 24,5 кв.м., помещение № (детская) площадью 13,4 кв.м., помещение № (ванная) площадью 6,2 кв.м., помещение № (детская) площадью 14,1 кв.м., помещение № (кабинет) площадью 14,4 кв.м., помещение № (ванная) площадью 9,8 кв.м., помещение № (гардеробная) площадью 4,2 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,5 кв.м., помещение № (спальня) площадью 15,2 кв.м., итого по зданию площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 239,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 239,6 кв.м., в том числе жилой площадью 106,6 кв.м., находящийся по адресу : 

<

адрес>

В результате проведенного исследования экспертом определено, что самовольное строение соответствует: требованиям механической безопасности (по техническому состоянию конструкций); требованиям пожарной безопасности (по наличию эвакуационных выходов и эвакуационных лестниц); требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям (по составу помещений; по ширине и глубине помещений вспомогательного использования; по высоте жилых комнат, кухни и коридоров; по площади жилых комнат и кухни); санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к условиям проживания (по инсоляции; по наличию естественного освещения в жилых комнатах и кухне; по наличию инженерных систем; по защите помещений от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды и бытовых утечек; по защите помещений от наружного холодного воздуха; по защите ограждающих конструкций от диффузии водяного пара из помещений; по уровню звука и проникающего шума в жилом помещении); требованиям, предъявляемым к безопасности для пользователей (по удобству и безопасности передвижения внутри или около зданий; по безопасности в эксплуатации инженерными системами); требованиям, предъявляемым к охране окружающей природной среды, в т.ч. экологическим нормам; требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки (по количеству надземных этажей; по проценту застройки; по коэффициентам застройки и плотности застройки; по санитарно-бытовым разрывам и минимальным отступам до границ со смежными земельными участками; по санитарно-бытовым разрывам до окон жилых домов, расположенных на смежных земельных участках).

Экспертом так же определено, что самовольное строение не соответствует: требованиям пожарной безопасности (по противопожарным разрывам между зданиями и сооружениями на смежных земельных участках), т.е. не соответствует в части противопожарных разрывов между зданиями и сооружениями на смежных земельных участках, заключается в том, что расстояние от самовольного строения до стен построек (гаража и жилого дома), расположенных на смежном земельном участке с кадастровым номером № составляет менее требуемых 10.0 м. (по факту 4.90 м. и 6.92 м. соответственно), что является отступлением от положений п.4.3, п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Самовольное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако может нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, ввиду имеющегося несоответствия требованиям пожарной безопасности.

Данное несоответствие самовольного строения требованиям пожарной безопасности является устранимым.

Для устранения несоответствия требованиям пожарной безопасности, в части противопожарных разрывов между зданиями и сооружениями на смежных земельных участках, ФИО1 (истцу) надлежит согласовать размещение самовольного строения с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, чьи права и охраняемые законом интересы могут быть нарушены в результате несоблюдения норм.

В случае отказа в вышеуказанном согласовании, принимая во внимание положения п.4.11, п.5.3.2, п.5.3.3 и п.5.3.4 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», рекомендуется на территории земельного участка истца с кадастровым номером № возвести вдоль самовольного строения, на всю его высоту, отдельно стоящую противопожарную стену 1-ого типа (из кирпича, камня и/или иных огнестойких материалов), обратив её к постройкам, находящимся на смежном участке с кадастровым номером №, и/или оборудовать каждое из строений (самовольное строение и постройки, находящиеся на смежном участке с кадастровым номером № автоматическими установками пожаротушения и кранами для внутриквартирного пожаротушения, и/или устроить на территории застройки наружный противопожарный водопровод согласно требованиям СП 8.13130 с наличием добровольной пожарной охраны для возможности подачи воды (в случае если время прибытия подразделения пожарной охраны ФПС ГПС МЧС России к месту вызова будет превышать 10 минут).

В случае устранения несоответствия требованиям пожарной безопасности вышеуказанными способами самовольное строение будет соответствовать действующим строительно-техническим и иным специальным нормам, в т.ч. правилам пожарной безопасности, и не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что самовольное строение соответствует требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки.

Экспертом определено, что самовольное строение находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

На Листе № (см.п.4 Графическая часть) экспертом приведена схема размещения самовольного строения по отношению к границам земельного участка истца с кадастровым номером №, к границам смежных земельных участков, а также по отношению к близлежащим строениям на смежных участках, с указанными расстояниями до границ земельных участков и близлежащих строений.

По результатам проведенного осмотра эксперт установил, что функциональное назначение самовольной постройки, возможно установить, как объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом).

В результате проведенного исследования эксперт определил, что фактическое назначение самовольной постройки соответствует категории и виду разрешенного использования земельного участка; следовательно, права и законные интересы других лиц в связи с использованием самовольной постройки по своему назначению нарушаться не будут.

В материалах дела представлено ходатайство ФИО0, владельца соседнего земельного участка с кадастровым номером № площадью 659 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, граничащего с его земельным участком с кадастровым номером № площадью 1254 кв.м., находящимся по адресу: 

<

адрес> о том, что он не возражает против расположения жилого дома ФИО1 на расстоянии ближе 10 (десяти) метров от его строений.

Поскольку самовольно возведенный жилой дом литер 

<

данные изъяты>, в целом, пригоден к эксплуатации, построен без нарушения СНиПа, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же расположен на отдельном, отмежеванном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1254 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес> имеющем отдельный вход, споров со смежными землепользователями по границам земельного участка и возведенного строения не имеется, при таких обстоятельствах на основании приведенных правовых норм, у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя из п.п. 4 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством, а именно: право на признание права собственности на постройку, возведенную на данном земельном участке.

Согласно п.1 п.2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Возведенные постройки в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самовольными постройками, так как созданы на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 настоящей статьи (абз.2 п.2 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Главным условием является соблюдение строительных и градостроительных норм и правил, в результате которых не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с пп.2, 3 п.26 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.34.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:

1) для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника;

2) для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля, для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 250 метров от внешних границ территории ансамбля.

На основании сведений из выкопировки Карты границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия «Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области» представленной экспертом на Рис.3 стр.47 экспертного заключения определено, что земельный участок с кадастровым номером № (на котором возведено самовольное строение) не попадает в защитную зону объекта культурного наследия «

<

данные изъяты>.

Из выкопировки из Публичной кадастровой карты, представленной экспертом на Рис. №4 стр. 48 экспертного заключения определено, что расстояние от внешних границ памятника архитектуры до границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:12599, составляет 157 м.

В настоящее время границы защитной зоны объекта культурного наследия «

<

данные изъяты> в установленном законом порядке не утверждены, соответственно являются временными. При этом, в случае их утверждения по правилам, установленным Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», самовольное строение не будет расположено в границах защитной зоны объекта культурного наследия «

<

данные изъяты>, так как фактически оно находится на расстоянии более 100 м. от внешних границ территории памятника.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, исходя из вышеприведенных норм права, суд не принимает во внимание доводы ответчика, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В связи с признанием за ФИО1 права собственности на жилой дом Литер 

<

данные изъяты> - помещение № (гостиная) площадью 51,2 кв.м., помещение № (кухня) площадью 13,3 кв.м., помещение № (спортзал) площадью 20,9 кв.м., помещение № (коридор) площадью 9,4 кв.м., помещение № (прачечная) площадью 9,7 кв.м., помещение № (душевая) площадью 5,7 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,4 кв.м., помещение № (гостевая) площадью 12,7 кв.м., помещение № (котельная) площадью 8,0 кв.м., помещение № (коридор) площадью 24,5 кв.м., помещение № (детская) площадью 13,4 кв.м., помещение № (ванная) площадью 6,2 кв.м., помещение № (детская) площадью 14,1 кв.м., помещение № (кабинет) площадью 14,4 кв.м., помещение № (ванная) площадью 9,8 кв.м., помещение № (гардеробная) площадью 4,2 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,5 кв.м., помещение № (спальня) площадью 15,2 кв.м., итого по зданию площадью всех частей дания (комнат и помещений вспомогательного использования) 239,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 239,6 кв.м., в том числе жилой площадью 106,6 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований о прекращении права собственности ФИО1 на: жилое помещение с кадастровым номером 

<

адрес> общей площадью 31,9 кв.м. и в связи с этим об исключении из сведений ЕГРН записи регистрации № от 21.02.2019 года о регистрации права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 31,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 29,8 кв.м. и в связи с этим об исключении из сведений ЕГРН записи регистрации № от 21.02.2019 года о регистрации права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 29,8 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную постройку: жилой дом жилой дом: Литер 

<

данные изъяты> – помещение № (гостиная) площадью 51,2 кв.м., помещение № (кухня) площадью 13,3 кв.м., помещение № (спортзал) площадью 20,9 кв.м., помещение № (коридор) площадью 9,4 кв.м., помещение № (прачечная) площадью 9,7 кв.м., помещение № (душевая) площадью 5,7 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,4 кв.м., помещение № (гостевая) площадью 12,7 кв.м., помещение № (котельная) площадью 8,0 кв.м., помещение № (коридор) площадью 24,5 кв.м., помещение № (детская) площадью 13,4 кв.м., помещение № (ванная) площадью 6,2 кв.м., помещение № (детская) площадью 14,1 кв.м., помещение № (кабинет) площадью 14,4 кв.м., помещение № (ванная) площадью 9,8 кв.м., помещение № (гардеробная) площадью 4,2 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,5 кв.м., помещение № (спальня) площадью 15,2 кв.м., итого по зданию площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 239,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 239,6 кв.м., в том числе жилой площадью 106,6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 31,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из сведений ЕГРН запись регистрации № от 21.02.2019г. о регистрации права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 31,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 29,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из сведений ЕГРН запись регистрации № от 21.02.2019г. о регистрации права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 29,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.Г. Куприянова