Дело -----

УИД: -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Котеевой Н.Н., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «Специализированный застройщик «Строительный трест -----» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Строительный трест -----» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с Договором № ----- участия в долевом строительстве от дата истцу перешли права на жилое помещение – на двухкомнатную квартиру с условным номером -----, ориентировочной общей проектной площадью ----- кв.м, расположенную на ----- этаже многоэтажного жилого дома по адресу: адрес.

Цена объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве составила ----- руб., которая оплачена в полном объеме.

В соответствии с Договором № ----- участия в долевом строительстве от дата истцу перешли права на жилое помещение – на двухкомнатную квартиру с условным номером -----, ориентировочной общей проектной площадью ----- кв.м, расположенную на ----- этаже многоэтажного жилого дома по адресу: адрес.

Цена объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве составила ----- руб., которая оплачена в полном объеме.

В соответствии с п.3.1.5 вышеуказанных Договоров участия в долевом строительстве жилья Застройщик обязался передать квартиру по передаточному акту Участникам долевого строительства в дата. (т.е. не позднее дата).

Объекты долевого строительства переданы истцу дата.

На основании изложенного, ссылаясь на требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика АО «Специализированный застройщик «Строительный трест -----» неустойку за просрочку передачи вышеуказанных двух объектов долевого строительства за период с дата по дата в общем размере ----- руб. ----- коп., штраф, предусмотренный ст. 13 п.6 ФЗ «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда в размере ----- руб.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Строительный трест №3» ФИО2 не признала заявленные исковые требования по мотивам, изложенным в письменных возражениях на заявленный иск. Суду пояснила, что нарушение срока сдачи дома является незначительным, на основании ст. 333 ГК РФ просила суд уменьшить сумму неустойки и штрафа, заявила об уменьшении суммы компенсации морального вреда. На основании Постановления Правительства РФ от дата ----- просила суд предоставить отсрочку исполнения решения суда до дата включительно.

Третье лицо ФИО4, представитель третьего лица ООО «СУ-35», представитель Управления Роспотребнадзора по ЧР в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что в соответствии с Договором № ----- участия в долевом строительстве от дата истцу перешли права на жилое помещение – на двухкомнатную квартиру с условным номером -----, ориентировочной общей проектной площадью ----- кв.м, расположенную на ----- этаже многоэтажного жилого дома по адресу: адрес.

Цена объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве составила ----- руб., которая оплачена в полном объеме.

В соответствии с Договором № ----- участия в долевом строительстве от дата истцу перешли права на жилое помещение – на двухкомнатную квартиру с условным номером -----, ориентировочной общей проектной площадью ----- кв.м, расположенную на ----- этаже многоэтажного жилого дома по адресу: адрес

Цена объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве составила ----- руб., которая оплачена в полном объеме.

В соответствии с п.3.1.5 вышеуказанных Договоров участия в долевом строительстве жилья Застройщик обязался передать квартиру по передаточному акту Участникам долевого строительства в дата. (т.е. не позднее дата).

Объекты долевого строительства переданы истцу дата.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Изменение сроков окончания строительства с истцами дополнительными соглашениями не согласовывалось.

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит суд взыскать с ответчика по двум Договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. 

Заявленное требование подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из содержания ч. 4 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Как указано выше, в соответствии с п.3.1.5 Договоров участия в долевом строительстве жилья Застройщик обязан был передать квартиры истцу по передаточному акту не позднее дата.

Ввиду того, что дата являлся выходным днем, то последним днем срока передачи квартир являлось датаг.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию с ответчика с дата.

Не смотря на то, что Акты приема-передачи квартир составлены от дата, фактически квартиры были переданы истцам дата, о чем свидетельствуют подписи истца на двух Актах приема-передачи (л.д.51, 52).

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с дата по дата.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от дата N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с дата до дата включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на дата

Таким образом, при расчете суммы пени должна быть применена ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации – 7,5%.

Судом составлен расчет неустойки за период с дата по дата.

----- руб. х ----- дней просрочки х ----- % : ----- х ----- = ----- руб. ----- коп. ( по адрес).

----- руб. х ----- дней просрочки х ----- % : ----- х ----- = ----- руб. ----- коп. (по адрес).

Ввиду того, что суммы неустойки являются несоразмерными последствиям нарушенного ответчиком обязательства, также представителем ответчика заявлено об уменьшении суммы неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки по каждому договору до ----- руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ----- руб. ( ----- + -----).

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ ----- от дата).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объектов долевого строительства.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5000 руб. 

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа в пользу истца составляет ----- руб. ----- коп. ((----- + -----) х -----%).

Суд не находит оснований для уменьшения суммы штрафа.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ----- руб. ----- коп. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» суд приходит к выводу о предоставлении АО «Специализированный застройщик «Строительный Трест -----» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до дата включительно. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Строительный Трест -----» (ИНН -----, ОГРН -----) в пользу ФИО3 (СНИЛС -----) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ----- руб. ----- коп., компенсацию морального вреда в размере ----- руб., штраф, предусмотренный ст.13 п.6 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере ----- руб. ----- коп.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с АО «Специализированный застройщик «Строительный Трест -----» суммы неустойки за 1 и дата, остальной суммы неустойки за период с дата по дата, остальной суммы компенсации морального вреда отказать. 

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Строительный Трест -----» (ИНН -----, ОГРН -----) госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ----- руб. ----- коп. 

Предоставить АО «Специализированный застройщик «Строительный Трест -----» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до дата включительно. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен дата.

Судья Н.И. Филиппова