Дело 2-2382/2020

50RS0042-01-2020-002328-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Канатьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаганов си к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом площадью 134,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Каст Т.О. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером №, площадью 1032 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Основанием права собственности является Решение собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению Главного Управления культурного наследия Московской области земельный участок истца расположен вне защитных зон объектов культурного наследия; на территории земельного участка отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый реестр объектов культурного наследия; указано, что проведение дополнительной государственной историко-культурной экспертизы нецелесообразно. Истец на указанном земельном участке возвел жилой дом, без получения разрешительной документации. Так ФИО1 обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Уведомление о несоответствии указанных параметров, из которого следует, что в соответствии с ПЗЗ сельского поселения Лозовское, утвержденными Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> от 28.12.20017 года №-МЗ, минимальные отступы от границ земельного участка в целях допустимого размещения зданий, строений, сооружений – 3 м, в представленном уведомлении – менее 3 м. Указала, что во внесудебном порядке признать право собственности на возведенный жилой дом не представляется возможным. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в соответствии с письменным отказом по Уведомлению о несоответствии указанных параметров строительства. Просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером №, площадью 1032 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12, 32-34).

Согласно заключению Главного Управления культурного наследия Московской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца с кадастровым номером № расположен вне защитных зон объектов культурного наследия; на территории земельного участка отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый реестр объектов культурного наследия; указано, что проведение дополнительной государственной историко-культурной экспертизы нецелесообразно (л.д. 13-14).

На земельном участке с кадастровым номером № истцом в 2000 году возведен новый двухэтажный жилой дом, общей площадью 129, 9 кв.м. 

С целью оформления своих прав на вновь возведенное строение, ФИО1 обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с Уведомлением о планируемом строительстве жилого дома. 

Однако 30.09.2019 года истцом было получено Уведомление о несоответствии указанных параметров, из которого следует, что в соответствии с ПЗЗ сельского поселения Лозовское, утвержденными Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 28.12.20017 года №34/09-МЗ, минимальные отступы от границ земельного участка в целях допустимого размещения зданий, строений, сооружений – 3 м, в представленном уведомлении – менее 3 м. (л.д. 15-16).

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № образован по решению собственника о разделе земельного участка от 29.10.2008 года. 

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № был образован и его границы установлены и учтены в ЕГРН позднее чем был возведен спорный жилой дом 2000 года постройки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что основания уведомления от 30.09.2019 года являются несостоятельными.

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций жилого дома, подготовленное ООО «Арх-Дизайн-Проект», из которого усматривается, что по результатам произведенных специалистом исследований установлено:

Размещенное на земельном участке здание соответствует виду разрешенного использования земельного участка, соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, соответствует существующим требованиям противопожарных норм и правил в части соблюдения противопожарных расстояний п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».Специалистом сделан вывод, что жилой дом расположен в границах территории объекта культурного наследия федерального значения – достопримечательное место «Древний Радонеж, XIV-XV вв.» с режимом использования «Р-1» и не противоречит утвержденным режимам этой территории. 

Указано, что самовольно возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует проектной документации и пригодно к эксплуатации.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке третьим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что истец обращались в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомлением об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, что не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, истец принимал меры к легализации самовольно возведенного строения.

При этом, как установлено судом и ответчиком не оспаривалось, что при возведении спорных строений существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, постройки угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ними права долевой собственности на жилой дом площадью 87,1 кв.м, расположенный на принадлежащем им на праве долевой собственности земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования гаганов си к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за гаганов си право собственности на жилой дом площадью 134,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 мая 2020 года.

Судья - М.А. Миридонова -

-

-