РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Потаповой Л.А.,

при секретаре Страхове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-849/2024 по иску ФИО6 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО6 обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, указывая, что он, ДД.ММ.ГГГГ. купил дом у ФИО1 за 27000 рублей по адресу: 

<

адрес> общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., подсобной площадью 20,7 кв.м. Юридически оформить дом в собственность не было возможности, по причине отсутствия материальных средств. В настоящее время не имеет возможности провести монтаж газового оборудования. В данном доме истец проживает более 20 лет, что подтверждается выпиской из регистрации по месту жительства. В данном случае обязательства по договору от 26.07.2003г. стороны выполнили, продавец передал дом, покупатель уплатил деньги по договору.

На основании изложенного, просил: признать договор купли - продажи, жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО6 действительным. Признать право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., подсобной площадью 20,7 кв.м. за ФИО6

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. Исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации МО Богородицкий район Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении в адрес суда глава администрации ФИО2 просила рассмотреть гражданское дело № в отсутствие администрации, против удовлетворения исковых требований ФИО6 не возражает.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с положениями ст. 165 ГК РФ в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственно реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» при переходе права собственности на недвижимость до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к новому собственнику вне зависимости от субъектного состава также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для его дальнейшего использования.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Единство судьбы земельных участков и находящихся на них зданий, сооружений при переходе права собственности также закреплено в ГК РФ.

В пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основания для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Анализ вышеприведенных норм земельного и гражданского законодательства позволяет суду сделать вывод о неразрывности судьбы земельного участка с прочно связанными с ним объектами.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено следующее.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала ФИО6 за 27000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. администрацией МО 

<

адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

Согласно сведениям Богородицкого отделения ГУ ТО «Областное БТИ» от 17.06.2024г., по данным технического учета имеется технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения о собственниках на земельный участок отсутствуют. Постановка жилого дома на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки - выписки из похозяйственной книги № выданной администрацией МО Товарковское Богородицкого района Тульской области ФИО1 является владельцем 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> общая площадь – 18 кв.м., жилая площадь – 14 кв.м., дата совершения записи 01.01.1997г., № записи 408, №лицевого счета 408.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь жилого помещения - 49,2 кв.м, жилую площадь - 28,5кв.м., подсобную площадь – 20,7 кв.м. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1,0 кв.м. правопритязания отсутствуют.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 1,0 кв.м. правопритязания отсутствуют.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО6, условия, предусмотренные ст. ст. 549, 550 ГК РФ относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества, были соблюдены. Передача недвижимого имущества покупателю ФИО6 произведена, требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения ответчиком не заявлено.

Данный договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, условие по оплате в размере 27000 руб. истцом ФИО6 выполнено.

При таких обстоятельствах действительность данного договора у суда сомнений не вызывает.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ОЗАГС по городу Ефремов, Богородицкому, Каменскому, Киреевскому и Куркинскому районам комитета по делам записи актов гражданского состояния и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщениям нотариусов Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 наделенной полномочиями нотариуса ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ., наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. в производстве нотариусов нет.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание положения ст. 218 ГК РФ, суд, оценивая представленные истцом доказательства, показания свидетелей, а также учитывая позицию ответчика, признавшего иск, находит исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению.

В силу п.5,6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Тем не менее, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не может быть совершена в регистрирующем органе - Богородицком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, поскольку спорное недвижимое имущество раннее принадлежало ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ г. 

Однако данные обстоятельства не вправе нарушать право ФИО6 на признание за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, который выполнил все условия договора купли-продажи недвижимости.

По изложенным основаниям, с учетом правовой позиции ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области, не возражавшего против исковых требований ФИО6, суд считает исковые требования законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор купли - продажи, жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО6 действительным. 

Признать право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., подсобной площадью 20,7 кв.м. за ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в апелляционном порядке со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2024 года 

Председательствующий