Дело № 2-1003/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 04 июля 2017 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.

при секретаре Сасовой В.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел г. Новокузнецка, ФИО2 о признании залога отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать залог в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ул ... , отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от _/_/_ её мама ПТГ приобрела квартиру по адресу: ул ... . Согласно п. 3 указанного договора стоимость квартиры составила № руб., из которых №. покупатель оплачивает за счет собственных средств, а часть стоимости квартиры в сумме №. оплачивается за счет средств бюджета по свидетельству о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, выданный Администрацией ул ... _/_/_. на имя ПНГ, путем безналичного перечисления единовременным платежом на счет продавца № открытого в филиале АК ОАО г/о № г. Новокузнецка АК Сберегательного банка РФ на имя ФИО2, в течении 10 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

_/_/_ УФРС по Ко была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности ПТГ на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В указанном свидетельстве было установлено ограничение (обременение) права, ипотека в силу закона, о чем в едином госреестре и сделок с ним от _/_/_., дата регистрации _/_/_. № в счет исполнения продажи по договору от _/_/_. денежные средства в размере №. переведены на счет ФИО2, что подтверждается платежным поручением № от _/_/_.

Таким образом, свои обязательства по договору-купли продажи от _/_/_. ПТГ выполнила в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

До настоящего времени она не имела возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве наследства в отношении указанного жилого помещения, что послужило основанием, для обращения в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил (л.д. 59).

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления государственной службы регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел – ФИО4 действующий на основании доверенности « _/_/_. (л.д. 29) в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен, о причинах своей неявки не сообщил (л.д. 27-28).

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Согласно ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Аналогичная правовая норма содержится и в ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено, что _/_/_ между продавцом ФИО2 с одной стороны, и ПТГ, действующей в лице представителя ДНП покупатель с другой стороны заключен договор купли – продажи, согласно условиям которого:

п. 1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру общей площадью №.м, находящуюся по адресу: Россия, ул ... ;

п. 2 - Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от _/_/_., дата регистарции _/_/_. №;

п. 3 стоимость квартиры составляет №, из которых из которых №. покупатель оплачивает за счет собственных средств, а часть стоимости квартиры в сумме №. оплачивается за счет средств бюджета по свидетельству о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, выданный Администрацией ул ... _/_/_. на имя ПНГ, путем безналичного перечисления единовременным платежом на счет продавца № ... открытого в филиале АК ОАО г/о № ул ... АК Сберегательного банка РФ на имя ФИО2, в течении 10 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора;

п. 4 до момента полной оплаты стоимости указанной квартиры, квартира будет находится в залоге у продавца согласно ст. 488 ГК РФ (л.д. 8).

Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области _/_/_, и истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру (л.д. 7), с ограничением права – ипотека в силу закона.

Согласно данным Единого государственного реестра прав _/_/_ за № произведена государственная регистрация права собственности ПТГ на спорную квартиру на основании договора купли-продажи б/н от _/_/_ (л.д. 34-40).

Согласно платежного поручения № от 14.09.2010г. во исполнение условий договора купли-продажи квартиры от _/_/_., на имя ФИО5 городское ОСБ № перечислены денежные средства в размере _/_/_ (л.д. 14).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по договору купли-продажи от _/_/_ покупателем ПТГ перед продавцом квартиры исполнены надлежащим образом и в полном объеме, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, путем перечисления ФИО5 на его расчетный счет в городском ОСБ № (платежное поручение № от _/_/_. л.д. 7). Тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для признания залога в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры, отсутствующим.

Из материалов гражданского дела установлено, что ПТГ, покупатель по договору купли – продажи от _/_/_., умерла _/_/_, после смерти которой, заведено наследственное дело №, её наследниками являются дочери ДНП, ФИО1, в связи с чем, истец ФИО1 является надлежащим истцом по указанному делу (л.д. 41-54).

В соответствии с ч.1 ст.17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку покупатель ПТГ полностью исполнила условия договора купли-продажи со своей стороны, то суд расценивает заявленные требования как основанные на законе и подлежащие удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать залог в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ул ... , отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено _/_/_.

Судья А.Н. Байрамалова