Дело № 2-1971/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017г. Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующего Ключиковой Ю.С.

при секретаре Шапаревой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3 ООО «ЖЭУ № 8» об определении доли участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ООО «ЖЭУ №8» об определении доли участия в содежании жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Свои требования мотивировала тем, что квартира по *** принадлежит ей, и ответчикам на праве общей долевой собственности: ее доля в праве общей собственности составляет ?. Доля ФИО2 в размере 2/6, доля ФИО3 составляет 1/6. Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг и за содержание жилого помещения между ними не заключалась. Поэтому просила определить доли участия ее и ответчиков в оплате услуг ООО «ЖЭУ №8» и других коммунальных услуг согласно размеру доли в праве общей собственности на имущество, возложить на ООО «ЖЭУ №8» обязанность заключить с ней и ответчиками отдельные соглашения. Так же просила взыскать с ответчиком ее расходы по оплате госпошлины в сумме 600 руб. и расходы по оплате за составление искового заявления в сумме 5000 руб.

Определением от 13.11.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены ГУП РХ «Хакресводоканал» ООО «Теплоресурс», ООО «Межрегионпродукт» НО «Фонд капремонта», ООО «Альтаир».

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования. Суду пояснила, что в квартире по *** ни кто не зарегистрирован, фактически проживают арендаторы, которые оплачивают коммунальные услуги за энергоснабжение и холодное водоснабжение. Услуги по энергоснабжению начисляются согласно показаниям прибора учета электрической энергии, коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению начисляются по нормативу. Услуга по горячему водоснабжению не оказывается. Просила определить доли участия ее и ответчиков в несении расходов по оплате услуг за содержание и ремонт общедомового имущества ООО «ЖЭУ№8», по отоплению, по холодному водоснабжению и водоотведению, по вывозу мусора, и по внесению минимального взноса на капитальный ремонт.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в части определения доли его участия в несении расходов по оплате коммунальных услуг по квартире расположенной в *** размере 1/3, не согласен с взысканием судебных расходов, полагает, что данное соглашение могло быть заключено без обращения истицы в суд. В квартире проживают арендаторы, которые оплачивают электроэнергию по показаниям прибора учета. За водоснабжение и водоотведение начисление производится по нормативу, так как нет приборов учета, и он согласен разделить расходы по оплате за водоснабжение и водоотведение в соответствии с размером его доли в праве общей собственности.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ООО «Теплоресурс» ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, в случае предоставления правоустанавливающих документов собственниками жилого помещения. Суду пояснила, что услуга по горячему водоснабжению по *** не оказывается. 

Представители ГУП РХ «Хакресводоканал» ООО «ЖЭУ №8», ООО «Межрегионпродукт» НО «Фонд капремонта», ООО «Альтаир», в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела надлежащим образом были извещены, об отложении слушания дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц. 

Выслушав истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд на основании ст. 154 ч. 2 ч. 3, 4, ст. 155 ч. 8, 9,10,11 ст. 158 ч. 1 ЖК РФ ст.249 ГК РФ приходит к следующему:

Согласно статье 154 ч.2., ч. 3, ч. 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155 ч. 2 ч. 2.1, ч. 8, ч. 9, ч. 10. ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размещенная в системе, должна соответствовать сведениям, содержащимся в платежном документе, представленном в соответствии с пунктом 1 части 2 настоящей статьи. При несоответствии сведений, содержащихся в платежном документе, представленном в соответствии с пунктом 1 части 2 настоящей статьи, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размещенной в системе

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 158 ч. 1, ч. 3 ЖК РФ 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником ? доли в праве общей собственности, ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное в ***

Из свидетельства о праве на наследство от 28.11.2017 следует, что ФИО3 является собственником ? от 2/3 в праве общей собственности на *** после смерти П.А.А.

Согласно счету на оплату жилищно-коммунальных услуг за июнь 2017, начисление оплаты за услуги ООО «ЖЭУ№8» за обслуживание жилищного фонда производится от площади жилого помещения, начисление оплаты за услуги ООО «Теплоресурс» (ООО «Межрегионпродукт») за отопление производится исходя из площади жилого помещения. Начисление за услуги ГУ «Хакресводоканал» за холодное водоснабжение и водоотведение производится по нормативу, на общедомовые нужды – по показанием общедомового прибора учета. НО «Фонд Капремонта» минимальный взнос рассчитывает в соответствии с площадью жилого помещения. 

В соответствии со ст. 155 ч. 11 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. (Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за четвертый квартал 2006г.)

В силу выше перечисленных положений ЖК РФ и ГК РФ суд считает, что истица и ответчики, как собственники жилого помещения, обязаны нести расходы по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в расходах по оплате за отопление, в расходах по оплате по холодному водоснабжению и водоотведению, и расходах по оплате минимального взноса на капитальный ремонт и расходах по оплату за вываоз мусора, по квартире, расположенной в *** соразмерно принадлежащей им доле в праве общей собюственности на жилое помещение: ФИО1 - в размере ? доли, ФИО2 - в размере 1/3 доли, ФИО3 - в размере 1/6 доли. 

Данное решение будет являться основанием для возложения обязанности на организации, оказывающие коммунальные услуги: ООО «ЖЭУ№8», ООО «Тепло Ресурс», ГУП РХ «Хакресводоканал», НО «Фонд Капремонта» заключить с истицей и ответчиками соглашения на оказание услуг и направлять отдельные платежные документы на оплату услуг, соразмерено их доле в жилом помещении.

Суд считает, что ООО «ЖЭУ№8» не является надлежащим ответчиком, так как у данного юридического лица отсутствует обязанность нести расходы по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по ***, истица и ответчики в ООО «ЖЭУ№8» с требованием заключении отдельных соглашений на оказание услуг не обращались, отказ не получали, данным ответчиком права истицы не нарушались. В связи с чем, в иске к ООО «ЖЭУ № 8» ФИО1 необходимо отказать.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истица при подаче иска оплатила госпошлину в сумме 600 руб. ( чек ордер от 14.09.2017), так же за составление истого заявления оплатила 5000 руб. адвокату Резниковой О. В, что подтверждается квитанцией *** от 15.09.2017.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца полежит возврат госпошлины в сумме 600 руб. и расходы по оплате за составление искового заявления в сумме 5000 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить размер участия ФИО1 в расходах по оплате за обслуживание жилищного фонда, расходах по оплате за отопление, расходах по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение, расходах по оплате минимального взноса на капитальный ремонт, расходах по оплате за вывоз мусора по квартире расположенной в *** размере 1/2 доли 

Определить размер участия ФИО2 в расходах по оплате за обслуживание жилищного фонда, расходах по оплате за отопление, расходах по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение, расходах по оплате минимального взноса на капитальный ремонт, расходах по оплате за вывоз мусора по квартире расположенной в *** размере 1/3 доли 

Определить размер участия ФИО3 в расходах по оплате за обслуживание жилищного фонда, расходах по оплате за отопление, расходах по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение, расходах по оплате минимального взноса на капитальный ремонт, расходах по оплате за вывоз мусора по квартире расположенной в *** размере 1/6 доли 

Данное решение является основанием для заключения ООО «ЖЭУ № 8», ООО «Тепло Ресурс», ГУП РХ «Хакресводоканал» НО «Фонд Капремонта» ООО «Альтаир» с ФИО1, ФИО2, ФИО3 соглашения на оказание услуг, и направления отдельных платежных документов на оплату услуг.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 600 руб. и расходы по составлению искового заявления в сумме 5000 руб. в равных долях.

В иске к ООО «ЖЭУ № 8» ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Черногорский городской суд.

Председательствующий:

Справка: мотивированное решение изготовлено 26.12.2017.

Судья: