Дело № 2-2659/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю. 

при секретаре Козерлыга Н.Г.

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации Индустриального района г. Барнаула сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к администрации Индустриального района г. Барнаула, в котором просят сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом произведенных работ: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие туалет, ванную комнату и коридор; выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающие совмещенный санузел; в совмещенном санузле установлены ванна, душевая кабина, унитаз и раковина, стояки защиты гипсоволокном; демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие кухню, жилую комнату №2 (поз. 4) и коридор; демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие жилую комнату №2 и коридор; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая жилую комнату №2 и коридор; в коридоре выполнена декоративная перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу; граница между коридором и кухней определена условна; в кухне установлена раковина, выполнен декоративный элемент; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие кладовую, жилую комнату №1 (поз.№3) и коридор; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие и ограждающие гардеробную, жилую комнату №1 и коридор; после проведения перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 61,30 кв.м, в том числе жилая 23,90 кв.м. 

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году в данной квартире истцами произведены перепланировка и переустройство. Перепланировка и переустройство квартиры осуществлялись в соответствии с проектной документацией ООО «***». 05.03.2018 истцы обратились в администрацию Индустриального района г. Барнаула с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства квартиры. Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула от 16.04.2018 *** отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры по причинам предоставления документов в ненадлежащий орган и несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. В соответствии с техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ***, самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрация Индустриального района города Барнаула в судебное не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, представил отзыв на исковое заявление, в котором принятие решение оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания «Инициатива 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. 

Суд, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

К жилым помещениям, согласно п. 2 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся квартира, часть квартиры.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 22.09.2017, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. *** 

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно материалам в вышеуказанной квартире в 2017 году истцами в соответствии с проектной документацией ООО «***» произведены перепланировка и переустройство. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как усматривается из материалов дела, разрешение на перепланировку и переустройство жилого дома истцами не оформлялось.

В выписке из технического паспорта на жилое помещение имеются отметки самовольная перепланировка и самовольное переустройство (л.д. 59). 

Постановлением администрации Индустриального района города Барнаула №594 от 16.04.2018 отказано в согласовании перепланировки и переустройства 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д. ***). 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что выполненные истцами перепланировка и переустройство, являются самовольными.

В соответствии с ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Согласно проектной документации ООО «***» по перепланировке и переустройству 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, после выполнения перепланировки и переустройства 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не будут затронуты несущие строительные конструкции, все изменения предполагаются в границах несущих конструкций квартиры. Указанная квартира будет пригодна для дальнейшей эксплуатации без дополнительного ремонта и усиления, при условии выполнения работ в соответствии с проектной документацией. Предполагаемая перепланировка и переустройство не снизит несущей способности конструкций здания в целом, не нарушит работу инженерных коммуникаций здания, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не подвергает опасности жизни и здоровье людей, не ущемляет права и интересы соседей и является допустимой (л.д. *** 

В материалы дела представлено техническое заключение *** по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, согласно которому в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

Демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие туалет поз. 7, ванную комнату поз. 6 и коридор поз.1; выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающие совмещенный санузел поз.6; в совмещенном санузле поз. 6 установлены ванна, душевая кабина, унитаз и раковин, стояки защиты гипсоволокном; демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие кухню поз. 5, жилую комнату поз. 4 и коридор поз. 1; демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие жилую комнату поз. 4 и коридор поз. 1; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющим жилую комнату поз. 4 и коридор поз. 1; в коридоре поз. 1 выполнена декоративная перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу; граница между коридором поз. 1 и кухней поз. 5 определена условно; в кухне поз. 5 установлена раковина, выполнен декоративный элемент; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие кладовую поз. 2, жилую комнату поз. 3и коридор поз. 1; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие и ограждающие гардеробную поз. 2, жилую комнату поз. 3 и коридор поз. 1.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено следующее. Несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их существующими канализационными стояками. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. В жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п. 9.6. Вытяжная вентиляция совмещенного санзула поз. 6 и кухни поз. 5 осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Гидроизоляция пола совмещенного санузла поз. 6 выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой. Размещение совмещенного санузла поз. 2 на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2016 п. 9.22, так как он размещен над нежилыми помещениями (туалет, ванная комната и часть коридора) квартиры, расположенной этажом ниже. Приготовление пищи осуществляется на электрической плите. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 30,09 до 23,90 кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась с 61,60 кв.м до 61,30 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 61,30 кв.м, в том числе жилая – 23,90 кв.м. 

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д. *** 

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В силу положений части 1 и части 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд, учитывая, что произведенные в спорном жилом помещении перепланировка, переустройство соответствуют строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают прав и законных интересов граждан, приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации Индустриального района г. Барнаула сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии (в соответствии с техническим заключением *** АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») со следующими характеристиками: общая площадь 61, 60 кв.м, жилая площадь 30,90 кв.м, площадь лоджии 5,20 кв.м, в результате которых выполнены:

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие туалет поз. 7, ванную комнату поз. 6 и коридор поз.1; 

- выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающие совмещенный санузел поз.6; 

- в совмещенном санузле поз. 6 установлены ванна, душевая кабина, унитаз и раковин, стояки защиты гипсоволокном; 

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие кухню поз. 5, жилую комнату поз. 4 и коридор поз. 1; 

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие кухню поз.5, жилую комнату поз. 4 и коридор поз. 1; 

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющим жилую комнату поз. 4 и коридор поз. 1; 

- в коридоре поз. 1 выполнена декоративная перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу;

- граница между коридором поз. 1 и кухней поз. 5 определена условно; в кухне поз. 5 установлена раковина, выполнен декоративный элемент;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие кладовую поз. 2, жилую комнату поз. 3и коридор поз. 1; 

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие и ограждающие гардеробную поз. 2, жилую комнату поз. 3 и коридор поз. 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И. Ю. Комиссарова

Копия верна, Судья И. Ю. Комиссарова 

Секретарь с/з Н.Г. Козерлыга 

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-2659/2018 

Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края. 

На 01.07.2018 решение в законную силу не вступило.

Секретарь с/з Н.Г. Козерлыга