2-1506/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Афанасьевой Е.П., с участием помощника прокурора Калининского района г.Чебоксары Васильевой Е.В., представителя истца ООО «Партнер» ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Партнер» (далее- ООО «Партнер») обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением- квартирой №, расположенной в 

<

адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности спорной квартиры за ООО «Партнер». В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который отказывается освободить жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом с уведомлением было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета. В указанный срок требования истца ответчиком не были выполнены. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем на праве собственности ООО «Партнер» жилом помещении ответчика существенным образом ограничивают права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, в связи с чем истцом подано настоящее исковое заявление.

В судебном заседании представитель истца-ООО «ПАРТНЕР» ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, вновь приведя их суду.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что спорная квартира была продана по заниженной цене, другого жилого помещения для проживания они не имеют, им некуда вывезти вещи.

Исследовав письменные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Собственником жилого помещения- 

<

адрес> площадью 140,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Партнер», которому спорное жилого помещение принадлежит на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «

<

данные изъяты> «Партнер». 

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись о регистрации 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующие договоры и иные, необходимые для этого документы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> общей площадью 140,3 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ООО «Партнер». 

Как следует из выписки из лицевого счета собственника, в спорной квартире зарегистрирован ФИО2

Из содержания правоустанавливающих документов и записи о государственной регистрации права не следует, что за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением либо право собственности истца обременено иными правами ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения в силу ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Право собственности согласно ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 2. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

21 марта 2018 года истом в адрес ответчика направлено требование об освобождении занимаемого спорного жилого помещения в течение 10 календарных дней со дня получения уведомления. (л.д.13).

Истец, как собственник помещения, не предоставлял его ответчику на каком-либо основании, напротив, предложил освободить его. Право собственности и право пользования спорным жилым помещением как составляющая права собственности ответчика прекращено в связи с отчуждением квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что право собственности на спорную квартиру перешло от прежнего собственника ООО «Альфа и Омега» к ООО «Партнер», ответчик ФИО2 в силу ст. 209 ГК РФ утратил право пользования 

<

адрес>, в связи с чем требования истца о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного истец ООО «ПАРТНЕР» вправе требовать устранения нарушения его прав как собственника спорного жилого помещения, в связи с чем его иск о выселении ФИО2 также подлежит удовлетворению.

Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. При этом в силу п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. В соответствии с данными положениями Правил необходимым условием для регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении является его проживание в этом месте на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

В связи с тем, что право пользования ответчика спорной квартирой прекращено, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Доводы ответчика о том, что он не имеет другого жилого помещения для проживания и что квартира была реализована судебным приставом-исполнителем по заниженной цене, правого значения при разрешении данного спора не имеет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

решил:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения -

<

адрес>. 

Снять ФИО2 с регистрационного учета в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары.

Судья С.М.Мулеева

Мотивированное решение составлено 15.05.2018г.