Дело № 2-1209/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 23 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Куркина А.С., 

при секретаре Милашкиной Л.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Строй-Капитал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Строй-Капитал» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется за счет собственных или привлеченных средств в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить объект недвижимости в виде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру номер на этаже ...., общей площадью .... кв.м, расположенную на .... этаже указанного многоквартирного дома, а Участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства по акту приема-передачи и уплатить установленную за нее цену (далее-Договор). Согласно п. 2.1 Договора ориентировочная стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет ...., исходя и расчета стоимости 1 кв.м в размере ....

Согласно п. 1.3 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обеспечивает передачу доли участнику долевого строительства в течение шести месяцев по окончании срока, указанного в п.1.3 Договора, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по Договору. Действие Договора прекращается с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры (п. 1.9 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ истцом подписан акт приема-передачи квартиры.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., моральный вред в размере ...., штраф в размере 50 % присужденной суммы. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не оспаривая фактов заключения между истцом и ответчиком договора долевого участия в строительстве, полного исполнения истцом условий договора, нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, отсутствия препятствий со стороны истца в своевременном принятии объекта долевого строительства, окончательной стоимости объекта долевого строительства ...., исковые требования не признала, сославшись в обоснование на соглашение между сторонами, которым урегулирован вопрос по неустойке. Также просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. Обстоятельство причинения истцу действиями ответчика физических или нравственных страданий полагала недоказанным. Представила письменные возражения с содержанием, соответствующим изложенному.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Строй-Капитал» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется за счет собственных или привлеченных средств в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить объект недвижимости в виде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – .... квартиру номер на этаже ...., общей площадью .... кв.м, расположенную на .... этаже указанного многоквартирного дома, а Участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства по акту приема-передачи и уплатить установленную за нее цену (далее-Договор). Согласно п. 2.1 Договора ориентировочная стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет ...., исходя и расчета стоимости 1 кв.м в размере ....

Согласно п. 1.3 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обеспечивает передачу доли участнику долевого строительства в течение шести месяцев по окончании срока, указанного в п.1.3 Договора, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по Договору. 

Факт исполнения обязательств по внесению денежных средств истцом подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и пояснениями стороны ответчика.

Действие Договора прекращается с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры (п. 1.9 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ истцом подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому полная стоимость объекта долевого строительства составляет ...., и обязательства истца по договору на указанную сумму полностью исполнены.

Таким образом, срок передачи объекта участнику долевого строительства ответчиком нарушен.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с письменными претензиями к ответчику и требовал выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение №, согласно которому стороны согласовали размер части неустойки, составляющий .... Увеличенная стоимость объекта долевого строительства составила .... Стороны договорились не предъявлять друг к другу взаимных материальных претензий в этой части и полагали вопрос урегулированным.

Между тем, соглашение, которое изменяет размер законной неустойки ничтожно.

Разрешая спор по существу, исходя из того, что обязательства участника долевого строительства перед застройщиком по оплате по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, а ответчиком ООО ИСК «Строй-Капитал» обязательство по передаче объекта долевого строительства ФИО3 выполнено с нарушением предусмотренного договором срока, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца неустойки.

Определяя размер неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 9.3 Договора, все изменения и дополнения к Договору согласуются сторонами в письменной форме и оформляются в виде приложений, являющихся неотъемлемой частью Договора и подлежат государственной регистрации.

Доказательств изменения условий договора участия в долевом строительстве в соответствии с действующим законодательством в материалы дела ответчиком не представлено.На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Таким образом, срок передачи объекта участнику долевого строительства ответчиком нарушен, период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из содержания договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что окончательная цена договора участия в долевом строительстве относительно квартиры, подлежащей передаче истцу, составляет .... 

В этой связи суд при расчете неустойки исходит из суммы в ....

Расчет неустойки за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выглядит следующим образом: .... х 10% / 300 х 178 дн. х 2 = ....

Истец просит взыскать неустойку в размере ...., что является его правом, и суд в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным требованиям. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в указанной сумме.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда.

Кроме того, применение судом ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Основанием для применения указанных положений может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения обязательств.

Как установлено ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Ответчик ООО ИСК «Строй-Капитал», заявив об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, не представило каких-либо доказательств их несоразмерности. По мнению суда, в рассматриваемой ситуации установленный законом размер неустойки полностью соответствует последствиям нарушений обязательства со стороны ответчика с учетом периода просрочки в передаче квартиры. В противном случае будут нарушены гарантированные права истца как потребителя. Суд полагает, что ответчиком не проявлена та степень заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него в целях надлежащего исполнения своих обязанностей по договору. Исключительных оснований для уменьшения неустойки и штрафа не усматривается.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В связи с тем, что со стороны ответчика имеет место нарушение прав потребителя, связанное с несоблюдением сроков передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о причинении морального вреда истцу. 

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий истца, отсутствие данных об их индивидуальных особенностях, существо нарушения прав, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере ....

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в сумме .... (....).

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований в размере .... 

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» в пользу ФИО3 неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф в размере ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2017 года.

Председательствующий А.С. Куркин