Дело № 2-362/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Кантемировка 04 декабря 2017 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зигуновой Е.Н.,

при секретаре Гисиной Т.В., 

с участием представителя третьего лица Администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новомарковского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объекты недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «Правда» был заключен «Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно пункта 1 Договора: «Продавец (к-з «Правда») продал, а Покупатель (ФИО2) купил имущество согласно приложению №1. Продавец гарантирует, что на имущество ограничений и обременений нет». На основании пункта 3 «Договора» «Отчуждаемое нежилое административное здание продано за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек рублей, уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания указанного договора. После полной оплаты, суммы договора ему стало известно, что у собственника данного помещения не надлежащим образом оформлено право собственности, т.е. отсутствует свидетельство на право собственности. На сегодняшний момент, он лишен возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться указанным имуществом в связи с тем, что данное имущество не зарегистрировано в Федеральном Управлении государственной службы кадастра и картографии по Воронежской области, поскольку отсутствует одна из сторон сделки, а именно «Решением Арбитражного суда Воронежской области по делу № колхоз «Правда» признан не состоятельным банкротом».

На текущую дату указанное имущество, не включено в реестр муниципальной собственности, что подтверждается письмом администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, не включено в реестр собственности субъекта РФ, что подтверждается письмом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, не включено в реестр федеральной собственности, что подтверждается письмом территориального управления Росимущества в Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №

Просит признать за ним право собственности на следующее имущество: 

- Столовая, адрес: 

<

адрес>, назначение: нежилое здание, площадью 303,5 м2, кадастровый №;

- Магазин, адрес: 

<

адрес>, назначение: нежилое здание, площадью 286,9 м2, кадастровый №;

- Гаражи, адрес: 

<

адрес>, назначение: нежилое здание, площадью 954,9 м2, кадастровый №;

- Ремонтно-механическая мастерская, адрес: 

<

адрес>, назначение: нежилое здание, литер А, площадью 729,5 м2, кадастровый №;

- Коровник - блок, адрес: 

<

адрес>, назначение: нежилое здание, площадь застройки 3367,7 м2, кадастровый №;

- Телятник «Люкс», адрес: 

<

адрес>, восточная часть кадастрового квартала №, назначение иные сооружения, площадь застройки 1352,2 м2, кадастровый №

- Зерноток, адрес: 

<

адрес>-а, назначение: нежилое, площадь застройки 1112,5 м2, кадастровый №;

- Пекарня, адрес: 

<

адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала №, назначение: нежилое здание, площадь 148,6 м2, кадастровый №;

- Мельница, адрес: 

<

адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала №, назначение: нежилое здание, площадь 245,4 м2, кадастровый №;

- Склад запасных частей, адрес: 

<

адрес>, назначение: нежилое здание, литер Г1, площадью 523,3 м2, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (л.д. 48), не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие исковые требования поддержал и просил их удовлетворить (л.д.52).

В судебное заседание ответчик – администрация Новомарковского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, признавая исковые требования истца в полном объеме и не возражая против их удовлетворения, что подтверждается письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, адресованным суду и приобщенным к материалам дела (л.д. 51).

В судебном заседании третье лицо – представитель администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2

В судебное заседание третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО2, что подтверждается их письменным заявлением (л.д.90).

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом из письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Правда», в лице председателя колхоза ФИО4, и ФИО2, был заключен договор купли-продажи согласно п. 1 которого продавец продает, а покупатель покупает имущество согласно Приложения №. В приложении к договору указано следующее имущество: - Столовая, адрес: 

<

адрес>, назначение: нежилое здание, площадью 303,5 м2, кадастровый №; Магазин, адрес: 

<

адрес>, назначение: нежилое здание, площадью 286,9 м2, кадастровый №; Гаражи, адрес: 

<

адрес>, назначение: нежилое здание, площадью 954,9 м2, кадастровый №; Ремонтно-механическая мастерская, адрес: 

<

адрес>, назначение: нежилое здание, литер А, площадью 729,5 м2, кадастровый №; Коровник - блок, адрес: 

<

адрес>, назначение: нежилое здание, площадь застройки 3367,7 м2, кадастровый №; Телятник «Люкс», адрес: 

<

адрес>, восточная часть кадастрового квартала №, назначение иные сооружения, площадь застройки 1352,2 м2, кадастровый №; Зерноток, адрес: 

<

адрес>-а, назначение: нежилое, площадь застройки 1112,5 м2, кадастровый №; Пекарня, адрес: 

<

адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала №, назначение: нежилое здание, площадь 148,6 м2, кадастровый №; Мельница, адрес: 

<

адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала №, назначение: нежилое здание, площадь 245,4 м2, кадастровый №; Склад запасных частей, адрес: 

<

адрес>, назначение: нежилое здание, литер Г1, площадью 523,3 м2, кадастровый №. (л.д.8-9,10-11). Передача недвижимого имущества от Продавца к Покупателю, выполнившего свои обязательства по оплате передаваемого недвижимого имущества, оформлена составлением передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что претензий у Продавца к Покупателю по оплате имущества не имеется (л.д. 12). Согласно Решения Арбитражного суда Воронежской области № колхоз «Правда» признан не состоятельным банкротом (л.д. 80-89). Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ его датой рождения указано ДД.ММ.ГГГГ, тогда как фактически дата рождения истца ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-9. 53)

Изучив материалы дела, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность».

Согласно ст. 5, Закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», следует, что «1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета».

Из представленных в судебное заседание доказательств, следует, что ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Правда» заключил с ФИО2 договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, обязательства, которого, сторонами исполнены в полном объеме, продавец (колхоз «Правда») по договору купли-продажи в настоящее время Решением Арбитражного суда Воронежской области № признан не состоятельным банкротом, неверное указание даты рождения истца является технической ошибкой и никем не оспаривается, в связи с чем, установленные фактические обстоятельства, дают суду правовое основание к признанию права собственности за истцом на спорные объекты недвижимости. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней». 

Спорные объекты, являются недвижимым имуществом, право собственности, на которое подлежит государственной регистрации. 

Как следует из письменных доказательств, истец в настоящее время лишен возможности, оформить соответствующие документы на объект недвижимости, приобретенный на основании договора купли-продажи и произвести государственную регистрацию права собственности.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ «1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд)».

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: - признания права». 

В связи с тем, что право собственности на спорные объекты недвижимости, возникло у истца в силу заключенного и исполненного сторонами договора купли-продажи, оформлению которого созданы препятствия, то такое право подлежит защите путем его признания. 

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Администрация Новомарковского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области признала исковые требования истца в полном объеме, не имея возражений против заявленных требований. Последствия признания иска ответчиком и принятие его судом, предусмотренные ст.173 ч.3 ГПК РФ, ответчику известны, что подтверждается письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.51) Данное распорядительное действие ответчика по признанию иска является субъективным процессуальным правом ответчика. Анализируя мотивы признания иска, суд приходит к выводу о том, что признание ответчиком иска не противоречит действующему законодательству РФ и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В связи с чем, суд принимает признание ответчиком иска, и при таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно письменному заявлению истца, в котором он просит не взыскивать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины, понесенные им при подаче искового заявления, вышеуказанные расходы с ответчика взысканию не подлежат.(л.д.52)

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, проживающим по адресу: 

<

адрес>, на следующие объекты недвижимости:

- Столовая, адрес: 

<

адрес>, назначение: нежилое здание, площадью 303,5 м2, кадастровый №;

- Магазин, адрес: 

<

адрес>, назначение: нежилое здание, площадью 286,9 м2, кадастровый №;

- Гаражи, адрес: 

<

адрес>, назначение: нежилое здание, площадью 954,9 м2, кадастровый №;

- Ремонтно-механическая мастерская, адрес: 

<

адрес>, назначение: нежилое здание, литер А, площадью 729,5 м2, кадастровый №;

- Коровник - блок, адрес: 

<

адрес>, назначение: нежилое здание, площадь застройки 3767,7 м2, кадастровый №;

- Телятник «Люкс», адрес: 

<

адрес>, восточная часть кадастрового квартала №, назначение иные сооружения, площадь застройки 1352,2 м2, кадастровый №

- Зерноток, адрес: 

<

адрес>-а, назначение: нежилое, площадь застройки 1112,5 м2, кадастровый №;

- Пекарня, адрес: 

<

адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала №, назначение: нежилое здание, площадь 148,6 м2, кадастровый №;

- Мельница, адрес: 

<

адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала №, назначение: нежилое здание, площадь 245,4 м2, кадастровый №;

- Склад запасных частей, адрес: 

<

адрес>, назначение: нежилое здание, литер Г1, площадью 523,3 м2, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Е.Н. Зигунова