РЕШЕНИЕ

 (Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

при секретаре Степановой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Поволжский банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в подтверждение своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с п. 1.1 которого Банк предоставил Заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 2 210 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на срок 180 месяцев под 13,75 % годовых, а Заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях данного договора. Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, вся сумма была выдана Заемщику, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями, установленными п. 4.1 кредитного договора Заемщик обязан производить погашения кредита ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Данные обязательства ответчик нарушал, с 

<

адрес>. В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежей в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора Истец имеет право потребовать с Созаемщиков, а Созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по кредитному договору: полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил кредитору в залог имущество - квартиру, расположенную :по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Ответчика было направлено требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору Ответчиком не погашена, ответ на требование о расторжении не получен. В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплаты процентов Заёмщиком не исполнены, Кредитор в силу ст. 330 ГК РФ и п. 4.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ имеет право требовать от Ответчика уплаты неустойки. Таким образом, Ответчик, не исполнив, своих обязательств по кредитному договору причинил Банку материальный ущерб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 738 535,08 руб., из которых: основной долг - 2 125 736,65 руб.; проценты - 255 062,01 руб.; неустойка за просроченные проценты - 106 453,04 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 34 147,83 руб., неустойка за неисполнение условий договора по страхованию имущества – 217 135,55 рублей. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 738 535,08 рублей, из которых: основной долг - 2 125 736,65 рублей, проценты – 255 062,01 рублей, неустойка за просроченные проценты - 106 453,04 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 34 147,83 рублей, неустойка за неисполнение условий договора по страхованию имущества – 217 135, 55 рублей, взыскать с ФИО1 уплаченную истцом государственную пошлину - в размере 14 734, 05 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером 63:01:0316002:1257, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену, в соответствии с отчетом об оценке, также просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.2,3).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 738 535,08 рублей, из которых: основной долг - 2 125 736,65 рублей, проценты – 255 062,01 рублей, неустойка за просроченные проценты - 106 453,04 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 34 147,83 рублей, неустойка за неисполнение условий договора по страхованию имущества – 217 135, 55 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену при ее реализации в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости, указанной в заключение судебной экспертизы, а именно в размере 2 549 600 рублей, также просит взыскать с ответчика ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 20 650,69 рублей, уплаченной при подаче иска, согласно платежному поручению № от №., приложенному к материалам дела, также просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что согласно, п. 5.4.2 и п. 5.4.4 кредитного договора, заемщик обязан был застраховать имущество, и предоставить сведения Банку об этом, чего не было сделано, в связи с чем, и была начислены неустойка. Просит уточненные исковые требования удовлетворить. Не возражал против вынесения заочного решения суда.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу постоянной регистрации, подтвержденному АСБ при ГУВД по Самарской области, о чем в материалах дела имеются судебные уведомления, причины неявки суду неизвестны (л.д.29,36,70).

Судом в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В соответствии с п. 1. ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с п. 1.1 которого Банк предоставил Заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 2 210 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на срок 180 месяцев под 13,75 % годовых, а Заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях данного договора ( л.д. 9-12). 

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, всясумма была выдана Заемщику, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии с условиями, установленными п. 4.1 кредитного договора Заемщикобязан производить погашения кредита ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Данные обязательства ответчик нарушал с ДД.ММ.ГГГГ., обратного суду ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежей в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора, истец имеет право потребовать с Созаемщиков, а Созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по кредитному договору: полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил кредитору в залог имущество - квартиру, расположенную :по адресу: 

<

адрес>, согласно п.2.1.1. кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Ответчика было направлено требование о возврате все суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора(л.д.23). 

Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору Ответчиком не погашена, ответ на требование о расторжении договора не получен. 

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплаты процентов Заёмщиком не исполнены кредитор в силу ст. 330 ГК РФ и п. 4.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки. 

На основании статей 450, 452 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, ответчик, не исполнив, своих обязательств по кредитному договору причинил Банку материальный ущерб. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 738 535,08 руб., из которых: основной долг - 2 125 736,65 руб.; проценты - 255 062,01 руб.; неустойка за просроченные проценты - 106 453,04 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 34 147,83 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 217 135,55 рублей (л.д.19).

С учётом изложенного, отсутствия доводов ответчика, суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу

<

адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену при ее реализации в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости, равной 2 549 600 рублей.

Судом установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил кредитору в залог имущество - квартиру, расположенную :по адресу: 

<

адрес>, что указано в п.2.1.1. кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательств обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечение обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную :по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену при ее реализации в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости, указанной в заключение судебной экспертизы, а именно - равной 2 549 600 рублей (л.д.38-51-67).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению судебные расходы истца по оплате госпошлины при подаче иска в суд составили 20 650 рублей 69 копеек (л.д.5), которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Поволжский банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Поволжский банк ПАО «Сбербанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 738 535,08 руб.; расходы по оплате государственной госпошлины в размере 20 650 рублей 69 копеек, а всего 2 759 185 рублей 77 копеек (два миллиона семьсот пятьдесят девять тысяч сто восемьдесят пять ) рублей 77 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную :по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем её реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере - 2 549 600 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2018г.

Председательствующий О.Н. Кривошеева