Дело №2-2-88/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018года п.Долгое, Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Селищевой И.П., 

при секретаре Дорофеевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Должанского района Орловской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Должанского района Орловской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование иска указав, что в ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли - продажи был удостоверен нотариусом, деньги ФИО2 получила. 

С 1996 года по настоящее время пользуется огородом, сажает картофель, овощи. Дом не пригоден для проживания, что подтверждено заключением о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от 17.01.2018. 

ФИО2 уехала проживать в 

<

адрес>.

Данный договор не был зарегистрирован, а после узнала, что ФИО2 умерла. 

В настоящее время возникла необходимость в оформлении земельного участка, но сделать это не имеет возможности, поскольку договор купли-продажи не зарегистрирован в регистрационном Управлении. 

Полагает, что земельным участком и жилым домом владеет на законных основаниях, поскольку деньги были уплачены ФИО2.

Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ней и ФИО2, в интересах которой действовала ФИО3, состоявшимся. 

Признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что данным земельным участком и жилым домом пользуется с 1996 года, поскольку купила жилой дом и земельный участок у ФИО2 В настоящее время дом не пригоден для проживания. За дом и земельный участок деньги выплачены, в связи с чем, полагает, что сделка купли – продажи жилого дома и земельного участка между ней и ФИО2 состоялась, за все это время никто не заявлял прав на данное имущество, в связи с чем просит удовлетворить заявленные требования. 

Представитель ответчика администрации Должанского района Орловской области ФИО4 исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку администрация на данный жилой дом и земельный участок не претендует, так как ФИО1 купила данное домовладения, уже длительное время пользуется огородом. 

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч. 2 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ - по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 (до вступления в брак ФИО5) Е.В. суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 оформила на нее нотариально заверенную доверенность на продажу дома с земельным участком ФИО6 Деньги на момент оформления доверенности были отданы за дом с земельным участком ФИО2 договор купли – продажи жилого дома был оформлен спустя год. 

По свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании постановления Главы администрации п. Долгое от 05 мая 1992 года № для приусадебного пользования предоставлено 

<

данные изъяты>м. земли (л.д.5). 

По свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после вступления в брак жене присвоена фамилия – ФИО5. 

На основании договора купли-продажи жилого дома ФИО8 продает деревянный жилой дом с хозяйственными постройками: погреб, сараи, забор, уборная, 

<

адрес>., расположенный на находящемся в собственности земельном участке размером 

<

данные изъяты> кв.м., а ФИО6 покупает в полную личную собственность деревянный жилой дом с хозяйственными постройками и земельным участком (л.д.7). 

Из справки №96 от 09.07.1996 года 

<

адрес> действительно находится по адресу 

<

адрес>, расположен на земельном участке размером 

<

данные изъяты>. Земельный участок находится в собственности ФИО2, свидетельство о праве собственности на землю от 08 июня 1992 года №(л.д.27). 

Из справки №1631 от 19.07.2012 года усматривается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает на территории поселка Долгое с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время(л.д.28).

Из справки №1633 от 19.07.2012 года усматривается, что ул. Жданова в 1989 году переименована на ул. Мира (л.д.29). По справке № от 05.12.2017 года, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> имеет в собственности дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 30). 

Из справки от 20.06.1994 года выданной Должанским филиалом страховой фирмы «Орел» усматривается, что страховая оценка дома ФИО2 составляет 

<

данные изъяты> рублей. Задолженности по обязательствам нет. Дом находится по адресу: 

<

адрес>( л.д.31). 

По техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, доля полная, площадь земельного участка 

<

данные изъяты>.м., площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты>. (л.д. 13-18). 

Из кадастрового паспорта земельного участка от 20.10.2010г. №, ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 08.06.1992 № принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.23-24). 

Из выписки из ЕГРН от 03.04.2017, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (л.д. 25-26). 

В результате визуального контроля (осмотра) помещения жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что жилой дом не соответствует требованиям предъявленным к жилому помещению, о чем составлен акт обследования помещения № от 17 января 2018 года (л.д.9-10).

Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, установлено, что в помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>, все несущие и вспомогательные конструкции не соответствуют требованиям предъявленным к жилому помещению (л.д.11-12). 

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 6) 

Из ответа нотариуса нотариального округа Должанский, исх. № 250 от 22.05.2018 года усматривается, что наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, не открывалось.

Из ответа нотариуса Верховского нотариального округа ФИО9 исх. № от 04.06.2018 года усматривается, что наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в Верховской нотариальной конторе открытым не значится.

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2).

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 купила в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок у ныне покойной ФИО2 на основании договора купли – продажи, который был удостоверен нотариусом, однако данный договор не был зарегистрирован. 

На основании вышеизложенного, в связи с тем, что представитель ответчика администрации Должанского района Орловской области ФИО4 исковые требования признала, наследников у умершей ФИО2 не имеется, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом с земельный участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> по договору купли – продажи, заключенному с ФИО2. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 /ФИО5/ Т.И. и ФИО2, в интересах которой действовала ФИО3, состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение тридцати дней с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области.

Судья: