Дело № 2-150/2020 

Поступило 28.02.2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2020 года р.п. Краснозерское 

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Онищук А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, Администрации Колыбельского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, по следующим основаниям. 

Во владении и пользовании истца находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Указанную квартиру истец приобрел в 1997 году у ФИО6, при этом была составлена расписка о передаче денежных средств, заверенная главой местного самоуправления. Ранее спорную квартиру ФИО7 (супруга ФИО6) приобрела у ФИО8, так же была составлена расписка о передаче денежных средств, заверенная главой местного самоуправления. При этом, при передаче указанного имущества, договоры купли-продажи не составлялись, однако с момента передачи денежных средств, согласно расписок, квартира по адресу: 

<

адрес> передавалась в собственность лица внесшего оплату за неё.

Вышеуказанная квартира принадлежала ФИО8, ФИО9, ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Права в ЕГРН на квартиру не зарегистрированы. 

В настоящее время истец принял решение о регистрации своих прав на приобретенное имущество в установленном законом порядке, однако реализовать свои права не может, поскольку отсутствует договор купли-продажи недвижимого имущества. Кроме того истцу стало известно о том, что ФИО8, ФИО9 умерли. Наследницей имущества ФИО8, ФИО9 является ФИО3, которая вступила в права наследования на имущество после смерти родителей, однако вступать в права наследования на принадлежащую ей долю в праве на спорную квартиру она не желает. Дочь наследодателей ФИО8, ФИО9 – ФИО1 оформлять принадлежащую ей долю в квартире, так же не желает, и не претендует на указанное имущество.

В течение всего срока владения указанной квартирой претензий к истцу от бывших собственников, от их наследников, от третьих лиц не предъявлялось, права на указанное спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

С момента приобретения истец проживает в указанной квартире, использует указанный объект в соответствии с его назначением, осуществляет текущий ремонт помещения, а так же осуществляет все необходимые платежи за квартиру. Поскольку истец владеет и распоряжается квартирой по своему усмотрению, в течение длительного периода времени, то считает, что приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 60 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Внести в ЕГРН сведения о жилом помещении (квартире), площадью 60 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в материалы дела представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, в материалы дела представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Колыбельского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО11, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, просит суд о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца ФИО2, представителя истца ФИО10, ответчиков ФИО4, ФИО5, представителя ответчика администрации Колыбельского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО11, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Изучив позицию стороны истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска ответчиками, представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что в 1997 году истец приобрел у ФИО6 квартиру, ранее принадлежащую ФИО8, за двадцать тысяч рублей (л.д. 5, 6). Квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, на момент её приобретения истцом, данная квартира фактически принадлежала ФИО8, ФИО12, ФИО1 (л.д. 7), однако право собственности за ними на спорное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

ФИО8, ФИО9, умерли (л.д. 22, 23), их наследники ФИО1, ФИО3, (л.д.24, 25, 26, 27), вступать в права наследования на принадлежащие им доли в праве на спорную квартиру не намерены, исковые требования заявленные истцом признали в полном объеме (л.д. 30, 31).

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец вместе с семьёй зарегистрирован и проживает в квартире по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Право собственности на объект недвижимого имущества жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано (л.д. 9). 

Как следует из представленных доказательств, истец открыто владеет и пользуется жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорное жилое помещение (квартиру), в силу ст.225 ГК РФ, как объект жилой недвижимости обладает признаками бесхозяйной вещи, которая по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, может быть поставлена на учет и по истечении года со дня постановки орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В данном случае таким органом является ответчик – администрация Колыбельского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности, при этом ответчик исковые требования признает подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец с 1997 года по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорным жилым помещением (квартирой), то есть фактически более 20 лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, ни кем не оспаривается и подтверждается фактом регистрации в данном доме по месту жительства, общий срок владения составляет более 20 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке, без обращения в суд с указанным иском, подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации его прав в ЕГРП. При этом притязания бывших собственников, на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что указанная квартира за истцом не зарегистрирована, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав, путем признания за последним права собственности на квартиру.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению. 

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведений в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками, представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2003 рубля, и не взыскивает с ответчиков указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, администрации Колыбельского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> 

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 60 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о жилом помещении (квартире), площадью 60 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, без внесения сведений о многоквартирном жилом доме, в котором она расположена.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья