УИД 77RS0034-02-2024-015621 -27 Дело №2-2811/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 годаадрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2811/25 по иску ООО «МИИЗА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «МИИЗА» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг №26 от 15.01.2007 г., для обслуживания территории и проезда внутри адрес лес» непосредственно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0190514:60, расположенному по адресу: адрес, адрес, адрес лес», уч. 26 и расположенного на указанном земельном участке жилого дома, общей площадью 478,2 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0110114:399, по адресу: адрес, адрес. Стоимость услуг составляет согласно утвержденному тарифу сумма Плата за коммунальные услуги, согласно п. 3.1.1. и п.5.3 Договора, вносится на расчетный счет истца в следующем порядке: оплата коммунальных услуг производится потребителем ежемесячно в течение 5-ти рабочих дней, но не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым. Ответчик с декабря 2020 г. не вносит плату за коммунальные услуги в полном объеме, задолженность ответчика за период с декабря 2020 по 05 апреля 2025 года составляет сумму в размере сумма

Истец, в редакции уточненных требований, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «МИИЗА» по доверенности фио в судебном заседании требования по доводам уточненного иска поддержала.

Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Положениями ч. 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом в ходе судебного разбирательства, 28.09.2007 г. между Комитетом по Управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского адрес (арендодатель) и ООО «МИНЗА» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 3690, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 6 000 кв.м, под строительство очистных сооружений, расположенный по адресу: адрес, адрес, из состава земель населенных пунктов, согласно кадастровому плану земельного участка № 50:26:19 05 14:0077, оформленного в отделе по адрес Управления Роснедвижимости по адрес.

01.07.2012 г. между Комитетом по Управлению имуществом Администрации Наро- Фоминского адрес, Департаментом земельных ресурсов адрес и ООО «МИИЗА» заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2007 № 3690, согласно которому Комитет по Управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского адрес передает, а Департамент земельных ресурсов адрес принимает на себя права и обязанности Арендодателя в полном объеме по договору аренды земельного участка от 28.09.2007 № 3690.

Согласно сообщению об исчисленных налоговым органом суммах транспортного налога, налога на имущество организаций, земельного налога № 3943026 от 13.12.2023 г., ООО «МИИЗА» начислено земельного налога за 2022 год - сумма

15.01.2007 г. между ООО «МИИЗА» и ФИО1 заключен договор оказания коммунальных и эксплуатационных услуг №26, в соответствии с условиями которого предметом договора является оказание Управляющим в соответствии с условиями Договора коммунальных и эксплуатационных услуг, согласованных с Потребителем, согласно Приложению № I и Приложению № 2, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора, а Потребитель обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать предоставляемые ему Услуги.

В соответствии с п. 1.2. Договора услуги предоставляются за счет эксплуатации инженерной и транспортной инфраструктуры, принадлежащей по праву собственности Управляющему, и находящейся в его управлении (далее - «Инженерные системы).

В состав названного имущества входит: Сооружение - канализация ливневая, 605 погонных метров; Сооружение - канализация, общей протяженностью 802 погонных метра; Сооружение - водоснабжение общей протяженностью 800 погонных метров; Сооружение - газопроводная сеть, общей протяженностью 1065,20 погонных метров; Сооружение - кабельная линия электропередачи, протяженностью 1047 погонных метров; Нежилое сооружение, назначение по БТИ: водозаборный пункт, площадью 99.1 кв.м., станция биологической очистки стоков; Сооружение - проезды (асфальтобетон по ж/б плитам) общей площадью 4200 кв.м.; Сооружение - внешняя линия электропередач протяженностью 10000 п.м.

Согласно п. 7.1. Договор вступает в силу с 01 января 2007 года и действует по 30 июня 2007 года. В соответствии с п. 7.2. срок действия настоящего Договора продлевается автоматически на 1 (один) календарный год, если ни одна из Сторон не заявит о своем желании его расторгнуть до истечения срока действия Договора.

В соответствии с п. 5.1. Договора стоимость Эксплуатационных Услуг составляет сумму в размере сумма в месяц, с учетом НДС.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что стоимость Коммунальных Услуг, за исключением Коммунальных услуг по газоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, снимаемых в соответствии с условиями настоящего Договора, и по тарифам ресурсоснабжающих организаций.

В подтверждение оказания услуг по содержанию общего имущества истцом представлены следующие документы:

- договор № ТО-ЮЛ-14/24 на оказание услуг от 04.04.2024 г., заключенный между ООО «МИИЗА» и адрес, согласно условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению технического обслуживания (периодического обхода трасс) газопровода и газового оборудования. Ежемесячная стоимость оказываемых услуг составляет сумма

- договор № 889-2/20-ТО от 27.07.2020 г., заключенный между ООО «МИИЗА» и фио+», в соответствии с условиями которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства выполнить работы по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту инженерных систем: наружные электрические системы, канализационные насосные станции. Договор является пролонгированным, ежемесячная стоимость выполнения работ по настоящему договору составляет сумма

- договоры аренды трактора без экипажа от 01.12.2020 г., от 01.12.2021 г., заключенные между ООО «МИИЗА» и ТСЖ «Зеленый Дом Десна», в соответствии с которым арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование арендатору самоходную машину - трактор, находящийся в собственности арендодателя. Арендная плата за пользование трактором составляет сумма за период с декабря по февраль.

- договоры на оказание услуг № 10.01.2022 г., заключенный между ООО «МИИЗА» и фио, фио, фио, фио, согласно условиям договоров исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать следующие услуги: осуществляет круглосуточный контрольно-пропускной режим посетителей, автомобильного транспорта на территорию адрес лес» и обратно по предъявлению ими соответствующих пропусков; периодически осуществляет обход территории по внутреннему утвержденному маршруту; осуществляет контроль за целостностью внешнего ограждения поселка; в случае обнаружения нарушения целостности ограждения поселка сообщает представителю администрации поселка и дежурному по отделению полиции и осуществляет охрану следов преступления до прибытия представителей полиции; при возникновении пожара в поселке поднимает тревогу, извещает пожарную команду, сообщает о происшествии дежурному по отделению полиции, принимает меры по ликвидации пожара; осуществляет прием и сдачу дежурства с соответствующей записью в журнале. Цена договоров состоит из вознаграждения исполнителю в размере сумма за 1 рабочий день.

- договор на оказание охранных услуг от 15.06.2022 г., заключенный между ООО «МИИЗА» и ООО «Частная охранная организация «Барьер», в соответствии с условиями которого исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги по реагированию на сигналы тревожной кнопки по адресу: адрес. Договор является пролонгированным, стоимость услуг в месяц составляет сумма

- договор строительного подряда № 030723 от 03.07.2023 г., заключенный между ООО «МИИЗА» и ООО «ТЕПЛОГРАММА», согласно условиям которого подрядчик обязуется выполнить собственными и/или привлеченными силами и средствами работы по ремонту наружных сетей водопровода и канализации на территории адрес лес», расположенного по адресу: адрес, адрес, территория адрес лес». Стоимость работ по настоящему договору составляет сумма Общий срок выполнения работ 12 месяцев.

- договор строительного подряда № 10/07/23 от 11.07.2023 г., заключенный между ООО «МИИЗА» и ООО «МЕНТЕНОН», согласно условиям которого подрядчик обязуется выполнить собственными и/или привлеченными силами и средствами работы по ремонту наружных сетей электроснабжения, работы по содержанию, обслуживанию и ремонту мест общего пользования на территории адрес лес», расположенного по адресу: адрес, адрес, территория адрес лес». Стоимость работ по настоящему договору составляет сумма Общий срок выполнения работ 12 месяцев.

- договор № 01/НБ-22 на инженерный надзор за работой очистных сооружений канализации от 01.06.2022 г., заключенный между ООО «МИНЗА» и ООО «Биоклин», согласно условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство в течение одного года оказывать инженерную помощь при эксплуатации очистных сооружений хозяйственно-бытовой канализации типа «Биоклин» производительностью 45 мЗ/сут. от коттеджного адрес лес», вблизи адрес. Срок выполнения работ 1 год.

- договор № 11-9-3009 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 31.05.2022 г., заключенный между ООО «МИНЗА» и ГУП адрес «Экотехпром» (адрес), согласно условиям которого региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и месте, которые определены настоящим договором, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, утилизацию, захоронение в соответствии с законодательством РФ, а потребитель обязуется оплачивать услуги регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услуга регионального оператора. Величина единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с ТКО составляет сумма за 1 кубический метр ТКО.

- чеки и товарные накладные, подтверждающие несение расходов в период с января 2020 по апрель 2025 года истцом в рамках оказания коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно акту сверки расчетов за ответчиком числится задолженность в размере сумма

16.12.2023 г. истцом в адрес ответчика направлено предупреждение об имеющейся задолженности, требованием о погашении задолженности ответчиком не исполнено.

Возражения ответчик относительно исковых требований, суд находит надуманными, не основанными на действующем законодательстве.

Ответчиком не предоставлено надлежащих доказательств о том, что истцом услуги, установленные в договоре оказания коммунальных и эксплуатационных услуг № 26 от 15.01.2007 г., не оказывались либо оказывались ненадлежащим образом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере сумма

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального ,банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как следует из расчета, представленного истцом, за период с декабря 2020 по апрель 2025 года неустойка составляет сумма

Данный расчет проверен судом, он является арифметически верным, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется/, однако, суд полагает с учетом требований ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворенным требованиям

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МИИЗА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МИИЗА» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 года