Дело (УИД) 63RS0...-84

Производство ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе:

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Ломакиной О.Н., 

гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ...., ул. ...., кадастровый ..., взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы нарушением со стороны заемщиков ФИО1, ФИО4 обязанностей по погашению кредита и процентов по кредитному договору ... от 31.10.2014 г. Возврат кредита обеспечен залогом имущества – квартирой, приобретенной ответчиками ФИО6 в общую совместную собственность. В установленные кредитным договором сроки в добровольном порядке обязательства по погашению кредита в полном объеме не исполняются, что повлекло образование задолженности и необходимость обращения АО «Россельхозбанк» в суд.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело по существу без ее участия. 

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщили. О неоднократном направлении ответчикам судебных повесток о явке в суд свидетельствуют почтовые уведомления о возврате заказной корреспонденции с отметкой «истек срок хранения», которые находятся в материалах дела (л.д.97-101, 108-112, 113-117, 118-122, 139-141, 142-144, 149-151, 152-154, 158-164, 165-171, 172-177, 178-183, 184-190, 191-197, 208-213, 214-219, 220-225, 226-231, 232-237, 238-243, 244-246, 247-249, 250-252, 253-255, 256-258, 259-261).

По правилам, предусмотренным п. 2 ст. 117 ГПК РФ, действующей на момент рассмотрения дела, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Соответствующая отметка сделана незаинтересованным лицом – работником почтамта, из которой видно, что имели место вызовы ответчиков в учреждение связи, последние за получением документов не являются.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск АО «Россельхозбанк» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кредитный договор в соответствии со ст. 309 ГК РФ, являющийся одним из видов обязательств, должен исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа. 

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что 31.10.2014 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО4 был заключен кредитный договор .... 

В соответствии с п. 1.2, п. 1.3.1, п. 1.5, п. 2.1 кредитного договора займодавец предоставляет заемщику заем, а заемщик обязуется возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях кредитного договора, в том числе: сумма займа – 1300000 рублей, срок займа – до 02.11.2026 г., считая с даты фактического предоставления займа, процентная ставка – 12 % годовых, размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа – 17074,45 рублей (л.д. 13-27). 

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления кредита на текущий счет заемщика.

Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером от 31.10.2014 г. ..., выпиской по лицевому счету заемщика (л.д. 66).

Согласно п.п. 4.1.1. кредитного договора установлен следующий порядок начисления процентов: проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимается равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.3 договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита и заканчивая в дату окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата. 

Согласно п. 6.1 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, заемщик обязуется уплатить неустойку (пени). Пеня начисляется банком за каждый календарный день просрочки исполнения по уплате денежных средств, начиная со следующего дня за установленным договором дня уплаты соответствующей суммы.

Заем был предоставлен для целевого использования, а именно – для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей и оформления в общую совместную собственность ФИО6 жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ул. ...., кадастровый ... (п. 2.1. кредитного договора).

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» и п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиками является ипотека указанной квартиры в силу закона, а также имущественное страхование квартиры, личное страхование заемщиков и страхование рисков утраты права собственности на квартиру, по условиям которых во всех случаях первым выгодоприобретателем является займодавец. Кредитным договором установлено, что права займодавца подлежат удостоверению закладной. 

Залоговые права банка в отношении недвижимого имущества подтверждаются закладной от 31.10.2014 г., зарегистрированной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 10.11.2014 г. с номером государственной регистрации ипотеки .... (л.д. 33-45). 

В установленные кредитным договором сроки возврат ответчиками денежных сумм, начиная с июня 2020 г., не производился в достаточном объеме, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 63-65). 

По состоянию на 17.12.2020 г. задолженность ответчиков по кредитному договору ... от 31.10.2014 г. составила 712440,52 рублей, из которых: 0,00 рублей – срочный основной долг, 606179,41 рубль – просроченный основной долг, 39702,69 рублей – просроченные проценты, 198,75 рублей – пени за просроченный основной долг, 13,02 рублей – пени за просроченные проценты, 66346,65 рублей – штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора (л.д. 7-12).

16.10.2020 г., 16.11.2020 г. банком в адрес ответчиков за исх. ..., ... были направлены требования о досрочном истребовании задолженности по вышеуказанному кредитному договору, досрочном возврате всей суммы займа, начисленных процентов, неустойки и иных платежей в срок 30 календарных дней, считая с даты отправки указанных требований в письменной форме (л.д. 75-76). Однако до настоящего времени ответчики образовавшуюся задолженность по кредитному договору не погасили. 

В силу п. 4.7 кредитного договора займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору и обратить взыскание на квартиру при просрочке заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту.

Заемщики ФИО6 систематически нарушали сроки внесения платежей и у банка возникли основания для обращения взыскания на заложенное имущество. 

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

До настоящего времени требование о погашении кредитной задолженности ФИО6 не исполнено, просроченная задолженность ответчиками не погашена. 

Таким образом, в соответствии со ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В силу ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 5.5. кредитного договора стороны установили стоимость залогового недвижимого имущества (квартиры) в соответствии с представленным отчетом об оценке ... от 28.10.2014 г., денежная оценка предмета ипотеки составляет 1301400 рублей. Данная сумма установлена также в закладной от 31.10.2014 г.

Суд соглашается с указанным заключением о стоимости залогового имущества. Ответчиками в материалы дела каких-либо других доказательств, позволяющих суду усомниться в указанной сумме, не предоставлено. 

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 г. № 405-ФЗ).

В связи с изложенным, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1301400 рублей, в соответствии с залоговой стоимостью имущества, установленной в отчете об оценке ... от 28.10.2014 г., о чем истец просил в иске. 

Факт наличия просрочки и задолженности по основному долгу и процентам по договору займа в судебном заседании подтверждены материалами дела.

В силу закона неустойкой (штрафом, пеней) признается обусловленная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки обязательства (ст. 330 ГК РФ). 

Текущая неустойка, т.е. санкция за каждый день просрочки, должна стимулировать должника к выполнению принятых на себя обязательств, оснований для снижения неустойки не имеется, она соразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиками ФИО6 обязательств по своевременной оплате кредита, требование истца о взыскании с ответчиков неустойки подлежит удовлетворению.

Размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства и не нарушает баланс интересов сторон. 

Требование истца о взыскании с ответчиков уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 348 ГК РФ, ст.ст. 3, 50, 51, 52 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск АО «Россельхозбанк» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредиту, сумму начисленных процентов за пользование кредитом и пеней по кредитному договору ... от 31.10.2014 г. по состоянию на 17.12.2020 г. в размере 712440,52 рублей, из которых: 0,00 рублей – срочный основной долг, 606179,41 рубль – просроченный основной долг, 39702,69 рублей – просроченные проценты, 198,75 рублей – пени за просроченный основной долг, 13,02 рублей – пени за просроченные проценты, 66346,65 рублей – штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ...., ул. ...., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, определив её начальную продажную цену в размере 1301400 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в возврат государственной пошлины 16324 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 29.06.2021 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья подпись М.Г. Захаревская