Дело № 2-1720/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года Октябрьский районный суд г.Красноярска под председательством судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Андреасян К.Г., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: Х «Б», Х, который состоит из двух квартир – квартиры № 1, принадлежащей ответчикам и квартиры № 2, принадлежащей истцу. Фактически жилой дом является домом блокированной застройки, а не многоквартирным домом. При обращении в Управление Росреестра, было выдано уведомление о приостановлении регистрации, поскольку не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после его реконструкции однако фактически реконструкция не производилась. Указанный жилой дом построен еще в 1990-е годы. В указанном жилом доме элементов общего имущества нет, комнат предназначенных для использования обеими собственниками также нет, выходы из дома направлены в разные стороны, участок разделен между собственниками и не является общим. Просит признать жилой дом домом блокированной застройки и установить наименование объекта в отношении квартиры № 2 – жилой блок № 2, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100096:30. 

В связи со смертью истца ФИО5, произведена замена стороны истца на ФИО1.

Определением суда прекращено производство по делу в части заявленных требований к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил право представлять свои интересы по доверенности ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, извещались о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли, письменный отзыв по требованиям не представили.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц администрации г. Красноярска, департамента градостроительства администрации г. Красняорска о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, представили пояснения на исковое заявление, согласно которым указали, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). В ЕГРН должны быть внесены сведения отдельно по жилому блоку № 2 (блок жилого дома блокированной застройки), с определением наименования жилой блок № 2, а в последующем (в порядке обращения собственника) по жилому блоку № 1 (блок жилого дома блокированной застройки). В технических планах должны содержаться сведения о наименовании каждого блока жилого дома блокированной застройки. В ЕГРН содержатся сведения о квартире № 1 (правообладатели: ФИО3, ФИО4) и о квартире № 2 (правообладатель: ФИО5), расположенных по адресу: Х «Б». В ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 24:50:0100096:29 и 24:50:0100096:30, сведения о правах в отношении двух земельных участков отсутствуют. Указанные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100096:7, путем его раздела.

С согласия представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ему разъяснены и понятны, и, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой является структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 принадлежала на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 63,40 кв.м., по адресу: Х «Б», кв. 2.

Собственниками квартиры № 1 по адресу: Х, Цимлянская, Х «Б», являются ФИО3, ФИО4.

Кроме того, согласно сведениям содержащимся в ЕГРН, внесены сведения о земельных участках, по адресу: Х, с кадастровыми номерами: 24:50:0100096:29 и 24:50:0100096:30, сведения о правах в отношении двух земельных участков отсутствуют. Указанные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100096:7, путем его раздела, что также подтверждается материалами землеустроительного дела на земельный участок.

Судом также установлено, что 17 ноября 2018 года ФИО5 умер, согласно представленному наследственному делу, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 обратился сын ФИО1, ФИО9 и ФИО10 от наследства отказались. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении квартиры № 2 по адресу: Х «Б», указанная квартира зарегистрирована за последним на праве собственности. 

При этом, как следует из заключения по отнесению жилого дома, расположенного по адресу: Х «Б» к жилому дому блокированной застройки, выполненного Краевым Агентством инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края», согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ считает жилой дом, расположенный по адресу: Х «Б» в г. Красноярске жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: Х, поскольку жилой дом одноэтажный; состоит из 2-х изолированных блоков (квартира № 1 – блок № 1, квартира № 2 – блок № 2); блоки имеют общую стену без проемов; из каждого блока имеется изолированный выход на земельный участок; блоки не имеет общие помещения и места общего пользования; блоки не имеют общих шахт-коммуникаций, выент. блоков, дымоходов и т.п.; блоки имеют самостоятельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключение к внешним инженерным сетям (электроснабжение). Эксплуатация жилой квартиры № 1 возможна по своему прямому назначению, как изолированного жилого помещения в жилом доме (блок № 1). Эксплуатация жилой квартиры № 2 возможна по своему прямому назначению, как изолированного жилого помещения в жилом доме (блок № 2).

Как следует из технического плана здания, жилой дом блокированный застройки, расположенный по адресу: Х «Б», год завершения строительства 1982, площадь 111,4 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером: 245:50:0100096:7, 24:50:0100096:29. Жилой дом блокированный застройки, расположенный по адресу: Х «Б», год завершения строительства 1982, площадь 69,6 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером: 245:50:0100096:7, 24:50:0100096:30.

Согласно заключению кадастрового инженера, указанные жилые дома образованы в результате раздела жилого дома с кадастровым номером: 24:50:0100096:7 со статусом учтенный, земельные участки по указанному адресу, с кадастровыми номерами: 24:50:0100096:30 и 24:50:0100096:29 имеют статус временные, а земельный участок с кадастровым номером: 245:50:0100096:7 со статусом учтенный.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, Утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части дома, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, в связи с чем, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, следовательно, указанный дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, ввиду чего суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению и признании жилого дома, расположенного по адресу: Х «Б» жилым домом блокированной застройки, с установлением наименования объекта в отношении квартиры № 2 – жилой блок № 2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Х «Б» жилым домом блокированной застройки, установив наименование объекта в отношении квартиры № 2 – жилой блок № 2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.В. Федоренко