Дело № 2-124/2024 

50RS0021-01-2023-005143-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красногорск Московской области «12» февраля 2024 г.

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бабак Л.В.,

при секретаре судебного заседания Литвиненко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований указывает, что ему принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 708,6 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, а также ? доля земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1773 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с техническим паспортом от 28.11.2022 г. площадь его части дома составляет 354,3 кв.м (по внутренним обмерам). В состав его части жилого дома входят жилые комнаты, кухня, столовая, холл, санузлы, гардеробная, а также котельная, обслуживающая только его часть жилого дома. Из его части жилого дома есть отдельный вход/выход на земельный участок. Жилой дом состоит из двух блоков. В его блоке нет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым блоком. Все помещения блока имеют отделку, соответствующую назначению, линейные размеры помещений, площадь жилых и подсобных помещений соответствуют нормам, предъявляемым к жилым домам. Инсоляция, набор помещений, отвечает санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Блок предназначен для проживания одной семьи. 

С учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на жилой дом в виде отдельного здания с назначением: жилое, общей площадью 354,3 кв.м, местоположение: 

<

адрес>; признать право собственности на земельный участок площадью 886 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>, в следующих координатах: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

ФИО2 обратился со встречными исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование встречных исковых требований указывает, что ему принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 708,6 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, а также ? доля земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1773 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ площадь его части дома составляет 354,3 кв.м (по внутренним обмерам). В состав его части жилого дома входят жилые комнаты, кухня, столовая, холл, санузлы, гардеробная, а также котельная, обслуживающая только часть жилого дома истца. Из его части жилого дома есть отдельный вход/выход на земельный участок. Его часть жилого дома имеет отдельный вход на территорию общего пользования, правила землепользования и застройки в части площади земельных участков и отступов от соседних участков соблюдены. В блоке нет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым блоком. Все помещения блока имеют отделку, соответствующую назначению, линейные размеры помещений, площадь жилых и подсобных помещений соответствуют нормам, предъявляемым к жилым домам. Инсоляция, набор помещений, отвечает санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Блок предназначен для проживания одной семьи. 

С учетом уточнения встречных исковых требований истец по встречному иску просит признать за ним право собственности на жилой дом в виде отдельного здания с назначением: жилое, общей площадью 354,3 кв.м, местоположение: 

<

адрес>; признать право собственности на земельный участок площадью 887 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение

<

адрес>, в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал по доводам, указанным в уточненном исковом заявлении, а также не возражал против удовлетворения встречных ФИО2

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному ФИО2 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО8 уточненные встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит первоначальные и встречные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО2 каждому по ? доле в праве общей долевой собственности принажлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 708,6 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> общей площадью 1773 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ площадь части дома ФИО3 составляет 354,3 кв.м (по внутренним обмерам), в нее входит – 1 этаж: тамбур площадью 2,6 кв.м, холл площадью 40,8 кв.м., спальня площадью 25,4 кв.м, общая комната площадью 41,8 кв.м, столовая площадью 25,2 кв.м, кухня площадью 17,4 кв.м, тамбур площадью 3,4 кв.м, котельная площадью 8,7 кв.м, ванная площадью 5,2 кв.м, санузел площадью 5,7 кв.м; 2 этаж: холл площадью 38,4 кв.м, коридор площадью 15 кв.м, спальня площадью 25,3 кв.м, спальня площадью 266,1 кв.м, спальня площадью 17,1 кв.м, спальня площадью 25,3 кв.м, гардеробная площадью 13,3 кв.м, санузел площадью 8,2 кв.м, ванная площадью 9,4 кв.м.

Площадь части дома ФИО2 в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ составляет 354,3 кв.м (по внутренним обмерам), в нее входит – 1 этаж: тамбур площадью 2,6 кв.м, холл площадью 40,8 кв.м, спальня площадью 25,4 кв.м, общая комната площадью 41,8 кв.м, столовая площадью 25,2 кв.м, кухня площадью 17,4 кв.м, тамбур площадью 3,4 кв.м, котельная площадью 8,7 кв.м, ванная площадью 5,2 кв.м, санузел площадью 5,7 кв.м; 2 этаж: холл площадью 38,4 кв.м, коридор площадью 15 кв.м, спальная площадью 25,3 кв.м, спальня площадью 26,1 кв.м, спальня площадью 17,1 кв.м, спальня площадью 25,3 кв.м, гардеробная площадью 13,3 кв.м, санузел площадью 8,2 кв.м, ванная площадью 9,4 кв.м.

В силу пп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В случае реального раздела жилого дома и образования в его составе отдельных объектов, они подлежат отнесению к домам блокированной застройки, как имеющие общую стену между собой, принадлежа разным собственникам.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Федеральное законодательство (Гражданский кодекс РФ и Земельный кодекс РФ) не предусматривает возможности раздела земельного участка (выдела сособственнику доли земельного участка) без осуществления раздела объектов недвижимости, находящихся на нем.

Согласно положениям ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ч. 1 ст. 24 вышеназванного закона технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане, в частности, указываются сведения о здании, сооружении, помещении новые сведения о них, необходимые для внесения в ЕГРН.

Технический план состоит из графической и текстовой части (ч. 3 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). Форма технического плана, требования к его подготовке, требования к подготовке плана части здания и определению площади здания, строения, сооружения устанавливаются соответствующим органом.

Отнесение жилого дома к дому блокированной застройки возможен при соблюдении нескольких условий:

- технические характеристики жилого дома должны соответствовать критериям отнесения здания к дому блокированной застройки;

- для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо подготовить технический план, который бы соответствовал требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ФИО3 судом назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Идеальная доля (1/2) каждого из собственников составляет – 354,3 кв.м. Эксперт предлагает в соответствии с Письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № провести постановку каждого блока жилого дома блокированной застройки на государственный кадастровый учет в качестве отдельного здания с назначением «жилое» и наименованием «жилой дом блокированной застройки». После раздела жилого здания с кадастровым номером № на блоки жилого дома, каждый блок соответствует признакам дома блокированной застройки, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ. Выделяемые жилые блоки являются изолированными, имеющими самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Параметры каждого блока соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, высота блоков не более двадцати метров, количество надземных этажей не более трех. Имеют отдельный выход на земельный участок. В результате раздела жилого дома с кадастровым номером № соблюдены градостроительные, строительные, противопожарные нормы и правила. Права третьих лиц раздел не нарушает. Также экспертом разработан вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № с учетом сложившегося землепользования и расположенных на нем блоков жилого дома. При разделе земельного участка учтены градостроительные, строительные, противопожарные нормы и правила. Координаты земельного участка ФИО3 представлены в таблице № экспертного заключения, площадь участка – 886 кв.м, координаты земельного участка ФИО2 представлены в таблице № экспертного заключения, площадь участка – 887 кв.м. В соответствии с правилами землепользования и застройки территории г.о. Красногорск Московской области (ст. 34 ч. III Градостроительные регламенты для жилых зон), эксперт предлагает провести постановку каждого земельного участка на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования – «Блокированная жилая застройка».

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, не имеется оснований не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии с требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

На основании ст. 5 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 476-ФЗ), блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела, жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании спорного жилого дома домом блокированной жилой застройки и его раздела между сторонами.

Раздел земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020302:82 не противоречит статьям 11.4, 11.9 ЗК РФ.

Таким образом, первоначальные и встречные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № домом блокированной жилой застройки.

Разделить блокированный жилой дом на два отдельных жилых дома, признав за ФИО3 право собственности на жилой дом в виде отдельного здания с назначением жилое, общей площадью 354,3 кв.м., местоположение: 

<

адрес> за ФИО2 право собственности на жилой дом в виде отдельного здания с назначением жилое, общей площадью 354,3 кв.м., местоположение: 

<

адрес>.

Прекратить режим общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 708,6 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, между ФИО3 и ФИО2.

Разделить земельный участок общей площадью 1773 кв.м., признав за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 886 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес> в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

886 кв.м. 

за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 887 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>, в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

887 кв.м. 

Прекратить режим общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1773 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, между ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2024 г.

Судья Л.В. Бабак