Дело № 2-127/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 15 февраля 2018 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего - судьи Мошкина О.А., 

при секретаре Михалевой М.А., 

с участием прокурора Тарасовой О.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ТСЖ « Северный - 6» - председателя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в Сасовском районном суде Рязанской области гражданское дело по иску заместителя Сасовского межрайонного прокурора Рязанской области в интересах ФИО1 к товариществу собственников жилья «Северный-6» о взыскании излишне уплаченных денежных средств за содержание и ремонт жилого помещения и обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель Сасовского межрайонного прокурора Рязанской области в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Северный-6» (далее ТСЖ « Северный - 6») в котором просит: взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8452,08 руб.; обязать ответчика произвести расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с размером, установленным органом местного самоуправления. 

В обоснование предъявленных требований прокурор указал, что в рамках рассмотрения обращения ФИО1 установлено, что ФИО1 по договору социального найма является нанимателем полностью благоустроенного жилого помещения с лифтом и мусоропроводом по адресу: 

<

адрес>, а собственником данного жилого помещения является муниципальное образование – городской округ г. Сасово. Протоколом № общего собрания собственников – членов ТСЖ «Северный-6» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден тариф по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества для собственников квартир указанного дома в размере 13 руб. Постановлением главы г. Сасово № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах для нанимателей по договорам социального найма в полностью благоустроенном жилье с лифтом и мусоропроводом в размере 9,36 руб. за 1 кв.м. в месяц. В нарушение действующего законодательства ответчиком при начислении ФИО1 платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ применялся тариф в размере 13 руб. за 1 кв.м., установленный на общем собрании собственников членов ТСЖ «Северный-6» ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ФИО1 были излишне уплачены ответчику денежные средства в размере 8452,08 руб. 

В судебном заседании прокурор Тарасова О.В. поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика ТСЖ «Северный-6» - председатель ФИО2 в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку при начислении ФИО1 платы за содержание и ремонт жилого помещения правильно применялся тариф в размере 13 руб., установленный Протоколом № общего собрания собственников – членов ТСЖ «Северный-6» от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения прокурора Тарасовой О.В., истца ФИО1, представителя ответчика ТСЖ « Северный 6» - председателя ФИО2, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст.45 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) предоставляет прокурору право на обращение в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является муниципальное образование – городской округ г. Сасово. ТСЖ «Северный-6» создано с целью, в том числе, совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, а основной целью деятельности которого является распределение между собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по возмещению издержек (на содержание и ремонт общего имущества) и осуществляющее начисление и взимание платы за содержание и ремонт жилья.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются: договором социального найма жилого помещения №, заключенным между администрацией МО-ГО г.Сасово и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, извлечением из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: 

<

адрес>, выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом ТСЖ «Северный-6».

Согласно протоколу № общего собрания собственников - членов ТСЖ «Северный - 6» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф (плата за содержание и ремонт общедомового имущества) для собственников квартир в размере 13 руб. за кв.м.

Постановлением главы г. Сасово № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, в том числе для нанимателей по договорам социального найма в полностью благоустроенном жилье с лифтом и мусоропроводом в размере 9,36 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Постановлением главы г. Сасово № от ДД.ММ.ГГГГ не устанавливался размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах для нанимателей по договорам социального найма в полностью благоустроенном жилье с лифтом и мусоропроводом.

Постановлением главы администрации муниципального образования - городской округ г. Сасово Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу постановление главы г. Сасово № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах для нанимателей по договорам социального найма в полностью благоустроенном жилье без лифта и мусоропровода - 8,29 руб. за 1 кв.м.в месяц.( п.1) и не устанавливался размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах для нанимателей по договорам социального найма в полностью благоустроенном жилье с лифтом и мусоропроводом. В случае, если на общем собрании собственниками многоквартирного дома принят тариф, отличный от тарифа, установленного, п.1 постановления, к нанимателям применяется тариф, установленный на общем собрании собственников многоквартирного дома. 

В судебном заседании также установлено и не оспаривается сторонами, что размер платы ФИО1 за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производился по тарифу в размере 13 руб. с квадратного метра и сумма начислений составила 30186 руб., что подтверждается сведениями, представленными ТСЖ «Северный-6» на запрос прокурора от ДД.ММ.ГГГГ. 

В адрес Председателя ТСЖ «Северный - 6» заместителем Сасовского межрайонного прокурора внесено представление в связи с обращением ФИО1 с требованием устранения нарушения действующего законодательства; произвести перерасчет оплачиваемой нанимателем квартиры 

<

адрес> платы за содержание и ремонт в многоквартирном доме согласно Постановлению главы г. Сасово № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Председатель ТСЖ «Северный - 6» ФИО2, рассмотрев представление заместителя Сасовского межрайонного прокурора сообщила, что не усматривает со своей стороны нарушения действующего законодательства, поскольку издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением ТСЖ «Северный-6» от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, приведенные положения Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируют вопросы установления соответствующими органами публичной власти размера платы за содержание жилого помещения для двух категорий граждан: собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также нанимателей по договорам социального найма государственного и муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирном доме.

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 по договору социального найма проживает в квартире в многоквартирном доме, собственники жилых помещений в котором избрали такой способ управления, как совместное управление общим имуществом, создав ТСЖ.

Однако это обстоятельство не лишает истцов, как нанимателей жилого помещения по договору социального найма, права вносить плату за содержание в размере, подлежащем установлению органом местного самоуправления.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, то оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичное положение закреплено и в пункте 38 Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Таким образом, наниматель жилого помещения ФИО1 по договору социального найма несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме в том размере, который для него установлен органами местного самоуправления, независимо от того, выбран или не выбран собственниками помещений в многоквартирном доме тот или иной способ управления таким домом. Наличие разницы между платой за содержание общего имущества в многоквартирном доме, установленной для нанимателей жилого помещения органами местного самоуправления, и соответствующей платой, предусмотренной договором управления для собственников помещений, предполагает обязанность по ее перечислению управляющей организации наймодателем.

Данное правило носит общий характер и каких-либо исключений из него Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает.

Учитываято, что постановлением Главы г. Сасово № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, в том числе для нанимателей по договорам социального найма в полностью благоустроенном жилье с лифтом и мусоропроводом, в размере 9,36 руб. за 1 кв.м. в месяц, а постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и в последующем постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ не устанавливался размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах для нанимателей по договорам социального найма в полностью благоустроенном жилье с лифтом и мусоропроводом и материалы дела таких сведений не содержат, что не умаляет прав истца ФИО1 как нанимателя вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, подлежащем установлению органом местного самоуправления - 9,36 руб. за 1 кв.м согласно постановлению главы г. Сасово № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер излишне уплаченных ФИО1 сумм платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8452,08 руб., что подтверждается сведениями, представленными ТСЖ «Северный-6» на запрос прокурора от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом произведенной излишне уплаченной суммы платы за содержание и ремонт жилого помещения, который судом проверен и признан обоснованным. 

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом вышеприведенных норм права, суд считает, что иск заместителя Сасовского межрайонного прокурора Рязанской области в интересах ФИО1 к товариществу собственников жилья «Северный-6» о взыскании излишне уплаченных денежных средств за содержание и ремонт жилого помещения и обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика ТСЖ «Северный-6» - председателя ФИО2 о том, что при начислении ФИО1 платы за содержание и ремонт жилого помещения правильно применялся тариф в размере 13 руб., установленный Протоколом № общего собрания собственников – членов ТСЖ «Северный-6» от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает не состоятельными, поскольку они опровергаются установленными в судебном заседании обстоятельствами.

В соответствии со ст. 206 ГПК Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что срок для исполнения настоящего решения суда в части осуществления перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения ТСЖ « Северный 6» надлежит определить в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу. При определении указанного срока суд учитывает объем подлежащих проведению работ, а также требования разумности.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п/п 9 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются: прокуроры - по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск заместителя Сасовского межрайонного прокурора Рязанской области в интересах ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Северный-6» в пользу ФИО1 излишне уплаченную сумму в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8452 рубля 08 коп.; 

Обязать товарищество собственников жилья «Северный-6» в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу произвести расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с размером, установленным органом местного самоуправления. 

Взыскать с товарищества собственников жилья «Северный-6» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья О.А. Мошкин