Дело № 2-1102/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилые здания: склад, здание для рабочих и котельную по АДРЕС.

В качестве основания иска указала, что является собственником земельного участка по АДРЕС, на котором в 2017 года возведены нежилые здания: склад, здание для рабочих и котельная без получения разрешения на строительство. Указанные постройки не нарушают права и интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение построек не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать без ее участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 14 октября 2014 года является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1700 кв.м по АДРЕС. Право собственности истца на участок зарегистрировано 30 октября 2014 года.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 17 июня 2014 года ФИО1 также является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 7567 кв.м по АДРЕС. Право собственности истца на участок зарегистрировано 13 августа 2014 года.

Земельные участки с кадастровыми № и № являются смежными, на участке с кадастровым № истцом в 2016 году возведены нежилые здания: здание для рабочих (литера Б) площадью 58,4 кв.м и котельная (литера В) общей площадью 20,8 кв.м, на границе участков с кадастровыми № и № возведен склад (литера А) общей площадью 572,5 кв.м, что подтверждается техническими паспортами от 28 декабря 2017 года и техническими планами здания, составленными кадастровым инженером ООО «М*» от 30 мая 2018 года. Право собственности истца на здания не зарегистрировано.

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/ 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что нежилые здания возведены истцом в пределах границ земельных участков с кадастровыми № и №, что также подтверждается техническими планами зданий, разрешенное использование земельного участка с кадастровым № – для производственной деятельности, земельного участка с кадастровым № – для открытой стоянки СХТ, границы участков установлены. 

Согласно ответу администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 15 февраля 2018 года в выдаче разрешения на строительство нежилых помещений истцу отказано.

Согласно градостроительному плану земельный участок с кадастровым № расположен в территориальной зоне П-3 – зоне промышленных объектов IV и V классов опасности, основной вид разрешенного использования – размещение складов, строительная промышленность, производственная деятельность.

Согласно заключениям ООО «С*» №, №, № от 31 января 2018 года склад (литера А), здание для рабочих (литера Б), котельная (литера В) находятся в работоспособном состоянии, не нарушают надежность и устойчивость строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью людей для эксплуатации, требования пожарной безопасности, планировка зданий выполнены в полном соответствии с требованиями санитарно-гигиенических и экологических, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельные участки, на которых возведены спорные строения, принадлежит истцу на праве собственности, разрешенное использование участков допускает строительство на них данных объектов, строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцом на нежилые здания.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания: склад (литера А) общей площадью 572,5 кв.м, здание для рабочих (литера Б) площадью 58,4 кв.м, котельную (литера В) общей площадью 20,8 кв.м, расположенные по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: