Дело № 2-2510/2025

55RS0005-01-2025-003015-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года город Омск 

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре Подосинникове Т.К., помощнике судьи Ивановой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Жилищник-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

ООО «Управляющая компания «Жилищник-3» обратилась в суд с указанным иском и в обоснование указала, что на основании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. ФИО1 является собственником жилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме. Ответчиком обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения полностью не исполняется, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 59 964,35 рублей, из которой сумма задолженности за содержание жилого помещения составляет 58 585,88 рублей; сумма задолженности за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержание общего имущества в многоквартирном доме ОДН составляет: электроэнергия в размере 877,37 рублей, горячее водоснабжение в размере 11,19 рублей, холодное водоснабжение в размере 203,20 рублей, отведение сточных вод в размере 286,71 рублей; вознаграждение совету дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 688,80 рублей.

Просил взыскать с ФИО1 задолженность по платежам за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 585,88 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 378,47 рублей; вознаграждение совету дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 688,80 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 402 рублей.

В судебном заседании представитель истца, ответчик, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, участие не принимали.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено, ООО «Управляющая компания «Жилищник-3» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывала услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (л.д. 48-55). 

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а также зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией лицевого счета (л.д. 8). 

Ответчиком обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения полностью не исполняется, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 58 585,88 рублей, а также задолженность по оплате ОДН в сумме 1 378,47 рублей.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 ЖК РФ). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ). 

Порядок и сроки оплаты коммунальных услуг собственниками жилых помещений установлены ст.ст. 30, 153-155 ЖК РФ.

По правилу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктами 1, 7, 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Кодекса. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ). 

Размер же платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ (п.1).

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ). 

Протоколом № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрен вопрос и принято решение о выплате вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома и утвержден размер вознаграждения председателю Совета дома за счет средств собственников помещений МКД, в размере 2,77 руб./кв.м. помещений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-29).

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрен вопрос и принято решение о выплате вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома и утвержден размер платы вознаграждения председателю Совета дома и за счет средств собственников помещений МКД, в размере 2,0 руб./кв.м. помещений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-34).

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг по содержанию жилого помещения составила 58 585,88 рублей, по оплате ОДН – 1 378,47 рублей, по оплате вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома – 688,80 рублей. Общий размер задолженности составил 60 653,15 рублей (л.д. 9-14).

Расчет истца отражает также поступившие от ответчика в спорный период оплаты, подписан бухгалтером ООО «УК «Жилищник-3», оснований сомневаться в расчете истца у суда не имеется. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия права собственности на спорную квартиру, доказательств погашения задолженности, отсутствия задолженности либо наличия задолженности в ином размере. Не представлено и доказательств ненадлежащего предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого дома за указанный в иске период. 

В связи с изложенным, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате указанных коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Судебные расходы, как указано в ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При подаче искового заявления в суд, истец уплатил государственную пошлину в размере 4 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Также взысканию подлежат почтовые расходы в размере 402 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищник-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищник-3» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 60653,15 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы размере 402 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20.08.2025.

Судья М.А. Мироненко