К делу 2-1481/2023

23RS0012-01-2023-001219-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 22 августа 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Черникова О.Ю.

при секретаре судебного заседания Роденко Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление прокурора города Горячий Ключ в интересах жителей многоквартирного дома к ФИО1, администрации муниципального образования город Горячий Ключ, ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» о понуждении нанимателя жилого помещения, принадлежащего администрации муниципального образования город Горячий Ключ, оплатить задолженность за услуги по содержанию и обслуживанию общедомового имущества,

У С Т А Н О В И Л:

прокурор города Горячий Ключ обратился в суд с исковым заявлением в интересах жителей многоквартирного дома к ФИО1, администрации муниципального образования город Горячий Ключ, ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» о понуждении нанимателя жилого помещения, принадлежащего администрации муниципального образования город Горячий Ключ, оплатить задолженность за услуги по содержанию и обслуживанию общедомового имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой города проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере предоставления и оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общедомового имущества в многоквартирных домах, в ходе которой выявлена задолженность за указанные услуги, образовавшаяся в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности. Согласно сведениям, имеющимся в информационной системе ГИС «ЖКХ», в управлении ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» до 30 ноября 2022 года находился многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>. По сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес> указанном доме с кадастровым №«...», общей площадью 32,2 кв.м с 30.01.2011 года принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Горячий Ключ. На основании договора найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира предоставлена семье ФИО1 в составе трех человек (он, жена и сын). Проверка показала, что по состоянию на 01.04.2023 года у администрации МО г. Горячий Ключ как собственника 

<

адрес> перед управляющей организацией имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда в размере 2 125,50 рубля. Недополучение денежных средств в счет оплаты за содержание и обслуживание жилищного фонда, по мнению истца, лишает управляющую организацию возможности надлежащим образом содержать общее имущество в доме, проводить работы по благоустройству в доме, обеспечивать готовность и поддерживать в рабочем состоянии инженерные системы. Указанные обстоятельства негативным образом отражаются на добросовестных плательщиках - жителях многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, своевременно и в полном объеме оплачивающих расходы по содержанию и обслуживанию общедомового имущества. Изложенное противоречит установленному ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ принципу необходимости обеспечения условий для осуществления гражданами прав в жилищно-коммунальной сфере, обеспечения сохранности жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры и дает прокурору право на обращение в суд в защиту прав и законных интересов жителей указанного многоквартирного дома в рамках полномочий, установленных ст. 45 ГПК РФ. Обратившись в суд с рассматриваемым иском, прокурор г. Горячий Ключ просил суд обязать ФИО1 и администрацию муниципального образования город Горячий Ключ солидарно оплатить задолженность за содержание и обслуживание жилищного фонда в размере 2 125,50 рубля, образовавшуюся в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, находящемся в муниципальной собственности; обязать ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» при поступлении денежных средств на расчетный счет управляющей компании зачислить их на расчетный счет многоквартирного дома для последующего расходования на содержание и ремонт общедомового имущества.

Старший помощник прокурора города Горячий Ключ ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1, а также представители ответчиков – администрации муниципального образования город Горячий Ключ и ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени слушания дела извещены.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора г. Горячий Ключ в части, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством; несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «г» и «д» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов.

Судом установлено, что прокуратурой города проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере предоставления и оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общедомового имущества в многоквартирных домах, в ходе которой выявлена задолженность за указанные услуги, образовавшаяся в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.06.2023 года правообладателем жилого помещения – 

<

адрес>, расположенная по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, является муниципальное образование горо Горячий Ключ 

<

адрес> (л.д. 5-7).

Из типового договора найма служебного жилого помещения №«...» от 26 июня 2014 года видно, что администрацией муниципального образования город Горячий Ключ в лице начальника отдела по учету и работе с гражданами, нуждающимися в жилье ФИО4 гражданину ФИО1 (нанимателю) передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – квартира, общей площадью 32,7 кв.м, расположенное в 

<

адрес> для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с прохождением службы. В соответствии с п. 4 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО5 – жена; ФИО6 – сын (л.д. 25-26).

Согласно сведениям, имеющимся в информационной системе ГИС «ЖКХ», многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, находился в управлении ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» в период с 02.01.2009 по 11.11.2022 (л.д.18-24).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Проверка показала, что по состоянию на 01.04.2023 года у администрации МО г. Горячий Ключ как собственника 

<

адрес> перед управляющей организацией имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда в размере 2 125 рублей 50 копеек. 

Суд соглашается с доводами истца о том, что недополучение денежных средств в счет оплаты за содержание и обслуживание жилищного фонда лишает управляющую организацию возможности надлежащим образом содержать общее имущество в доме, проводить работы по благоустройству в доме, обеспечивать готовность и поддерживать в рабочем состоянии инженерные системы. Указанные обстоятельства негативным образом отражаются на добросовестных плательщиках - жителях многоквартирного дома, своевременно и в полном объеме оплачивающих расходы по содержанию и обслуживанию общедомового имущества. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора города Горячий Ключ в полном объеме, путем возложения на ответчика (нанимателя жилого помещения) ФИО1 обязанности по оплате задолженности за содержание и обслуживание жилищного фонда в размере 2 125,50 рубля, образовавшейся в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, находящемся в муниципальной собственности, а также обязать администрацию МО г. Горячий Ключ (собственника жилого помещения) в случае неоплаты нанимателем имеющейся задолженности в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, принять меры к погашению задолженности путем её оплаты из средств местного бюджета и взыскании указанной суммы с нанимателя ФИО1 в порядке регресса, обязать ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» при поступлении денежных средств на расчетный счет управляющей компании зачислить их на расчетный счет многоквартирного дома для последующего расходования на содержание и ремонт общедомового имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора города Горячий Ключ в интересах жителей многоквартирного дома к ФИО1, администрации муниципального образования город Горячий Ключ, ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» о понуждении нанимателя жилого помещения, принадлежащего администрации муниципального образования город Горячий Ключ, оплатить задолженность за услуги по содержанию и обслуживанию общедомового имущества - удовлетворить.

Обязать ФИО1 оплатить задолженность за содержание и обслуживание жилищного фонда в размере 2 125,50 рубля, образовавшуюся в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, находящемся в муниципальной собственности.

Обязать администрацию МО г. Горячий Ключ в случае неоплаты нанимателем имеющейся задолженности в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, принять меры к погашению задолженности путем её оплаты из средств местного бюджета и взыскании указанной суммы с нанимателя ФИО1 в порядке регресса.

Обязать ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» при поступлении денежных средств на расчетный счет управляющей компании зачислить их на расчетный счет многоквартирного дома для последующего расходования на содержание и ремонт общедомового имущества.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий О.Ю.Черников