Дело № 2-58/2020 год 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Пироговой М.В.

при секретаре Коробкиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Грачевский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, Управлению Росреестра по Липецкой области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Грачевский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, Управлению Росреестра по Липецкой области о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора купли-продажи он приобрел у колхоза им. 

<

данные изъяты> 1/3 долю жилого дома общей площадью 51,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Фактически им была приобретена квартира, состоящая из трех комнат. Данный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в БТИ. На основании решения сессии Совета депутатов сельского поселения 

<

данные изъяты> сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ г. квартире истца был присвоен адрес: 

<

адрес>. В 2010 году он произвел реконструкцию квартиры (проведено отопление) и возвел пристройку лит.а1, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 72,7 кв.м. При обращении в Управление Россреестра по Липецкой области ему было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по причине того, что в договоре купли-продажи была указана доля в жилом доме, а не квартира.

В этой связи, ФИО1, с учетом уточнений, просит суд признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью 72,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что общая площадь квартиры увеличилась за счет переоборудования холодной пристройки в отапливаемое помещение (Лит.А1) и реконструкции деревянной пристройки в кирпичную (лит.а1), в результате которых площадь застройки не изменилась. Поскольку произведенные переоборудование и реконструкция не нарушают прав и законных интересов других лиц, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Грачевский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Липецкой области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и строительства Администрации Усманского муниципального района ФИО3, представитель третьего лица Администрации Усманского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7, представитель третьего лица АО «Грачевское», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменных возражений на иск не представили. Представитель АО «Грачевское» просил о рассмотрении дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с положениям ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 приобрел в собственность у колхоза им. 

<

данные изъяты> Усманского района Липецкой области (

<

данные изъяты>) 1/3 долю жилого дома общей площадью 51,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Усманском БТИ ДД.ММ.ГГГГ г.

Из объяснений представителя истца и материалов дела также следует, что фактически ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. приобрел в собственность квартиру площадью 51,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения Совета депутатов сельского поселения Грачевский сельсовет Усманского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № квартире истца присвоен номер - №№.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 27.11.2019 года ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» квартира 

<

адрес> состоит из трех жилых комнат, туалета, ванной, кухни, коридора (Лит.А1) и пристройки (лит.а1), общей площадью 72,7 кв.м. Разрешение на реконструкцию Лит.А1 и а1 не выдавалось, о чем имеется соответствующая отметка на техническом паспорте квартиры. 

Из объяснений представителя истца и третьего лица ФИО5 следует, что увеличение общей площади жилого помещения произошло за счет реконструкции ранее неотапливаемого помещения в теплый коридор (Лит.А1,площадью 8,5 кв.м.) и строительства на месте деревянной пристройки – кирпичной (лит.а1, площадью 6,5 кв.м.), а также уточнения площади жилых комнат.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из трех квартир, в настоящее время в собственность владельцев жилых помещений не оформлен.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № № от ДД.ММ.ГГГГ г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 3.8,3.9,4.7,5.1,8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ст. инспектором ОНД и ПР по Грязинскому и Усманскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, следует, что вышеуказанная квартира соответствует нормам пожарной безопасности. 

На основании справки Отдела архитектуры и строительства Администрации Усманского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ г. спорная квартира соответствует строительным нормам и регламентам, предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки сельского поселения Грачевский сельсовет Усманского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ г. №№.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорной квартиры, в результате которой увеличилась общая площадь с 51,9 кв.м. до 72,7 кв.м., не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, способствуют целесообразному использованию жилого помещения, и с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, считает возможным сохранить спорную квартиру в реконструированном состоянии общей площадью 72,7 кв.м., признав за истцом право собственности на данное жилое помещение.

При этом суд считает необходимым отметить, что по данной категории спора Управление Росреестра по Липецкой области не является надлежащим ответчиком, поэтому в иске к данному ответчику следует отказать.

В силу изложенного и руководствуясь ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Грачевский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью 72,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Липецкой области отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи жалобы через Усманский районный суд.

Председательствующий: М.В. Пирогова