Дело № 2-46/2019 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Ежовой К.А, 

при секретаре Мовчанюк В.Э.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, 

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО6 – ФИО7, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО4 ФИО17, ФИО6 ФИО18 о взыскании суммы неосновательного обогащения в связи с фактическим использованием земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ФИО4, ФИО6 о взыскании суммы неосновательного обогащения в связи с фактическим использованием земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат следующие помещения: нежилое помещение площадью № кв.м с кадастровым номером №, нежилое помещение площадью № кв.м с кадастровым номером №, нежилое помещение площадью № кв.м с кадастровым номером №, нежилое помещение площадью 286,9 кв.м с кадастровым номером №. Данные помещения расположены в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Указанное здание ранее располагалось на земельном участке с кадастровым номером № площадь № кв.м, на сегодняшний день располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадь № кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6, а с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 без оформленных прав на земельный участок пользуются им, не вносят арендные платежи. В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Арендная плата за пользование указанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 907 751,28 руб., которую истец просит взыскать с ответчиков как неосновательное обогащение в следующем порядке: с ответчика ФИО6 в размере 604 658,64 руб., с ответчика ФИО4 – 303 092,64 руб. В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики обязаны уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами: ФИО6 – в размере 181 051,54 руб., ответчик ФИО4 – в размере 100 493,70 руб.

Представитель истца Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района - ФИО1, действующий на основании доверенности, настаивал на исковых требованиях.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание представителя. 

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание представителя. 

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО7, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), нежилое помещение площадью 333 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (доля в праве 1/2); с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (доля в праве 1/2) (том 1 л.д.54-55, 63-64).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения площадью № кв.м с кадастровым номером № являлся ФИО8, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи право собственности перешло к ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи право собственности на указанный объект недвижимости перешло от ФИО9 к ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи право собственности на указанный объект недвижимости перешло от ФИО10 к 

<

данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи право собственности на указанный объект недвижимости перешло от 

<

данные изъяты> к ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи право собственности на указанный объект недвижимости перешло от ФИО11 к ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены право собственности на указанный объект недвижимости перешло от ФИО12 к ФИО6 (1/2 доли в праве), ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (1/2 доли в праве) (том 1 л.д. 54-55).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, нежилое помещение площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (доля в праве 1/2); с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (доля в праве 1/2) (том 1 л.д.58-60, 66).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения площадью № кв.м с кадастровым номером № являлся ФИО8, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Свердловского районного суда г. Перми право собственности перешло к 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи право собственности на указанный объект недвижимости перешло от 

<

данные изъяты> к ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи право собственности на указанный объект недвижимости перешло от ФИО13 к ФИО6 (1/2 доли в праве), ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (1/2 доли в праве) (том 1 л.д. 66).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, нежилое помещение площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (доля в праве 1/2); с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (доля в праве 1/2) (том 1 л.д.61-62).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения площадью № кв.м с кадастровым номером № являлся ФИО8, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Свердловского районного суда 

<

адрес> право собственности перешло к 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи право собственности на указанный объект недвижимости перешло от 

<

данные изъяты> к ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи право собственности на указанный объект недвижимости перешло от ФИО13 к ФИО6 (1/2 доли в праве), ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (1/2 доли в праве) (том 1 л.д. 56).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, и пояснениям представителей ответчиков нежилое помещение площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (доля в праве 1/2); с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (доля в праве 1/2) (том 1 л.д.69-70).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пермскому краю в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. том 1 л.д.65).

Принадлежащие ответчикам на праве общей долевой собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами: №, №, №, № расположены в здании площадью № кв.м с кадастровым номером №, инвентарным номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 57).

Согласно сведениям, содержащимся в инвентарно-правовом деле в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по указанному адресу расположено двухэтажное здание площадью № кв.м, с инвентарным номером №, застроенная площадь земельного участка № кв.м. Указанное здание состоит из четырех нежилых помещений площадью № кв.м, № кв.м, № кв.м, № кв.м. Ранее здание принадлежало ФИО8 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том л.д. 114-182).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, здание с кадастровым номером № расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, № (том 1 л.д. 57,67, 68).

Постановлением главы администрации Кукуштанского сельского поселения Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № на основании письменного обращения ФИО8 изъят из земель, находящихся в ведении Кукуштанского сельского поселения, земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и предоставлен ФИО8 в аренду сроком на 49 лет под общественную застройку (том 2 л.д. 120, 148-149, 150).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с вышеназванным постановлением главы администрации Кукуштанского сельского поселения Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Кукуштанского сельского поселения и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Том 2 л.д.138-143).

По акту приема-передачи к договору аренды ФИО8 передан земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На момент передачи на земельном участке имелось №-х этажное здание торгового цента, участок ровный, незахламленный (том 2 л.д. 145).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился к главе администрации Пермского муниципального района с заявлением о предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося под объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности (том 1 л.д. 183).

Заочным решением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворены. С ФИО14 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участке № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год; расторгнут договор аренды № земельного участка общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под промышленные предприятия, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией Кукушанского сельского поселения и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.69-73, 75-76). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился к главе Кукуштанского сельского поселения с заявлением о предоставление в собственность земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 185).

ДД.ММ.ГГГГ главой Кукуштанского сельского поселения дан ответ ФИО4 на его заявление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность ввиду того, что испрашиваемый земельный участок предоставлен в аренду (том 1 л.д. 184).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО6 обратились к главе Кукуштанского сельского поселения об утверждении схемы расположения земельного участка площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование под общественную застройку, для дальнейшего предоставления в собственность (том 1 л.д. 99).

Постановлением администрации Кукуштанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано предоставление земельного участка ФИО4, ФИО6 в собственность по № доли каждому, имеющего следующие характеристики: условный №, площадь земельного участка № кв.м, адрес земельного участка: 

<

адрес>, кадастровый номер исходного земельного участка: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под общественную застройку. Утверждена схема расположения земельного участка площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование под общественную застройку. ФИО2, ФИО3 поручено провести работы по образованию земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет (том 1 л.д. 101).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО15 на основании заявки администрации Кукуштанского сельского поселения в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план, согласно которому из указанного земельного участка образован земельный участок с площадью № кв.м с кадастровым номером №; на вновь образованном земельном участке расположено здание с кадастровым номером № (том 1 л.д. 187-198).

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, что следует из выписки из ЕГРН (том 1 л.д. 67, 222).

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной Управлением Росреестра по Пермскому краю, от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявлению ФИО6, ФИО4 о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № определена кадастровая стоимость указанного земельного участка в размере рыночной стоимости объекта недвижимости 970 219 рублей, поскольку кадастровая стоимость земельного участка, определённая в размере 1 893 644,58 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, превышает рыночную стоимость объекта недвижимости более чем на №% (том 1 л.д. 16-17, 81-82).

Из сведений, содержащихся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что дата начала применения кадастровой стоимости 970 219 рублей – ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО4 обратились к главе Кукуштанского сельского поселения с заявлением о заключении с ними договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 102).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по земельным отношениям при администрации Кукуштанского сельского поселения рассмотрено вышеуказанное заявление ФИО4, ФИО6, решено предоставить ФИО4, ФИО6 в общую долевую собственность по № доли в праве каждому без проведения торгов земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное использование объектов капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (том 1 л.д. 103).

На основании протокола постоянно действующей комиссии по земельным отношениям при администрации Кукуштанского сельского поселения от 27.11.20418 №, письменных обращений ФИО6, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Кукуштанского сельского поселения принято постановление № ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка с кадастровым номером площадью № кв.м № за 145 532,85 руб. ( том 2 л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кукуштанского сельского поселения (продавец) и ФИО4, ФИО6 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передает, а покупатели принимают в общую долевую собственность по № доли в праве каждому земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное использование объектов капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 75-77, том 2 л.д.23-24).

Согласно акту установленной цены продажи земельного участка, являющему приложением 1 к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, цена продажи земельного участка составляет 145 532,85 рублей (15% от кадастровой стоимости земельного участка 970 219 руб.) (том 1 л.д. 78, том 2 л.д.25).

Согласно акту приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатели приняли земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 79, том 2 л.д.26).

Право собственности ответчиков ФИО4, ФИО6 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 222-223). 

ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района направил в адрес ответчиков претензию о необходимости до ДД.ММ.ГГГГ оплатить арендную плату за пользование земельным участком площадью № кв.м с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 028 161,52 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 277 391,09 рублей, приложив расчет платы за фактическое использование земельного участка (том 1 л.д. 19-24).

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Из п. 1 ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Проанализировав представленные в материалы дела и объяснения сторон, суд находит установленным, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит № доли в праве на нежилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит № доли в праве на нежилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Указанные нежилые помещения расположены в здании площадью № кв.м с кадастровым номером №, инвентарным номером № по адресу: 

<

адрес>. Иных помещений в указанном здании не имеется.

Ранее до ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № располагалось на земельном участке площадью № кв.м с кадастровым номером №. Впоследствии с ДД.ММ.ГГГГ после раздела указанного земельного участка здание с кадастровым номером № стало располагаться за выделенном земельном участке площадью 1074 кв.м с кадастровым номером №.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кукуштанского сельского поселения земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду ФИО8 сроком на № лет. Заочным решением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор аренды расторгнут, с ФИО8 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате за период с 2012 года по 2013 год.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Кукуштанского сельского поселения и ФИО4, ФИО6, за последними зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в силу вышеприведенных положений Закона с момента государственной регистрации права ответчиков на нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

адрес>, ответчики приобрели право пользования земельным участком площадью № кв.м с кадастровым номером №, на котором распологалось указанное здание, независимо от того, оформлен ли был в установленном порядке договор аренды между ответчиками и собственником земельного участка, следовательно, в силу закона с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества у ответчиков возникла обязанность по внесению платы за пользование указанной площадью земельного участка, поскольку использование земли в Российской Федерации является платным.

Однако, учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № здание по адресу: 

<

адрес>, стало располагаться на земельном участке площадью № кв.м с кадастровым номером №, который выделен из земельного участка с кадастровым номером №; с ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания заявленного истцом периода) ответчики несут обязанность по внесению платы за пользование земельным участком площадью № кв.м с кадастровым номером №.

Вместе с тем, учитывая, что вступившим в законную силу заочным решением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 взыскана арендная плата по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 2012 года по 2013 год, суд полагает, что истец не вправе требовать с ответчика ФИО6 плату за пользование указанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку это приведет к необоснованному обогащению истца.

Кроме того, ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца. Разрешая указанное ходатайство ответчиков, суд находит данное ходатайство обоснованным в части требований истца о взыскании платы за фактическое использование земельного участка за период до ДД.ММ.ГГГГ ввиду следующего.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.п. 1,2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.Из разъяснений, содержащихся в пунктах 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части (пункт 24). Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) (пункт 25). В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (пункт 12).

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, учитывая, что иск к ответчикам предъявлен ДД.ММ.ГГГГ, при этом истцом заявлены требования о взыскании платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок срока исковой давности для взыскания платы за пользование земельным участком за период до ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении и, учитывая, что в нарушении ст. 65 ЗК РФ, предусматривающей использование земли в Российской Федерации платным, при этом ответчики бесплатно пользовались земельным участком, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчиков имеется неосновательное сбережение денежных средств в виде арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом в силу положений ст. 35 ЗК РФ указанная плата должна быть определена с учетом принадлежащих каждому ответчику долей в праве собственности на нежилые помещения.

Определяя размер арендной платы за фактическое использование земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 39.3 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Из пункта 9 части 1 статьи 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» следует, что если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, настоящим Законом, размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным 4,0 процентам от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами.

Судом установлено, что с учетом срока исковой давности истец вправе требовать взыскание с ответчиков арендной платы за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, исходя из площади земельного участка с кадастровым номером № – № кв.м; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из площади земельного участка с кадастровым номером № – № кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, 

- земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № имеет кадастровую стоимость 4 794 059,23 руб.; 

- земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № до ДД.ММ.ГГГГ имел кадастровую стоимость 1 893 644,58 руб., с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость установлена в размере 970 219 рублей. 

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешённого использования: под общественную застройку; земельный участок с кадастровым № также относится к землям населённых пунктов, имеет вид разрешённого использования: общественное использование объектов капитального строительства, суд находит, что по терминологии, указанной в ст. 1 Закона Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК, указанные земельные участки подлежат отнесению к прочим земельным участкам и, соответственно, размер арендной платы подлежит установлению равным 4,0 процентам от кадастровой стоимости земельных участков.

На основании изложенного расчет платы за фактическое использование земельного участка, подлежащей взысканию с ответчиков, следующий:

Плата за пользование земельным участком площадью 2 719 кв.м в течение одного года составляет 191 762,37 руб. (4 794 059,23 х 4 %).

Плата за пользование земельным участком площадью 1 074 кв.м. в течение одного года, исходя из кадастровой стоимости 1 893 644,58, составляет 75 745,79 руб. (1 893 644,58 х 4 %).

Плата за пользование земельным участком площадью 1 074 кв.м. в течение одного года, исходя из кадастровой стоимости 970 219 рублей, составляет 38 808,76 руб. (970 219 х 4 %).

При расчете суд определяет следующие периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 месяц 19 дней), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 год), с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (10 месяцев 21 день); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 месяц 9 дней); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 месяцев 14 дней).

Таким образом:

плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 месяц 19 дней) составляет 25 962,35 руб. (из расчета: (191 762,37 /12*1 месяц) + (191 762,37/ 365 * 19 дней);

плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 год) составляет 191 762,37 руб.;

плата за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (10 месяцев 21 день) составляет 170834,87 руб. (из расчета: (191 762,37 /12*10 месяц) + (191 762,37/ 365 * 21 день);

плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 месяц 9 дней) составляет 8 179,85 руб. (из расчета: (75 745,79/ 12 *1 месяц) + (75 745,79/ 365 *9 дней);

плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 месяцев 14 дней) составляет 27 361,06 руб. (из расчета: (38 808,76/ 12 * 8 месяцев) + (38 808,76/ 365 * 14 дней).

Итого: размер платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 424 100,50 руб. 

На основании п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, или иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества, характеризуется правовыми признаками: влечет увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к имущественной массе нового имущества или сохранение того имущества, которое в силу закона не должно находиться в обладании; приобретение или сбережение произведены за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается за счет выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые потерпевший правомерно мог рассчитывать; приобретение или сбережение не основаны ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, то есть без правовых оснований.

Неосновательное обогащение в силу закона может быть в форме неосновательного приобретения, при которой имущественная масса приобретателя возрастает, а также в форме неосновательного сбережения, предполагающей, что имущественная масса приобретателя неосновательно сохраняется.

Возможность бесплатного использования физически лицом земли не предусмотрена гражданским и земельным законодательством. 

В судебном заседании представители ответчиков не отрицали того, что в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ответчики не являлись собственниками земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в их собственности, не вносили плату за пользование этим земельным участком.

При таком положении суд находит, что ответчики ФИО6, ФИО4 фактически бесплатно пользовались земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ площадью равной № кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ после раздела указанного земельного участка ответчики фактически бесплатно пользовались земельным участком площадью № кв.м, то есть использовали земельный участок без предусмотренных законом или сделкой оснований, в результате такого использования они сберегли имущество (денежные средства) в виде невнесённой платы за пользование имуществом, то есть получили неосновательное обогащение. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для взыскания с ответчиков ФИО6, ФИО4 в долевом порядке в пользу истца денежных средств в сумме 424 100,50 руб., то есть с каждого по 212 050,25 руб., составляющих неосновательное обогащение ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года № 42-ФЗ, действующей с 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 № 315-ФЗ, действующей с 01 августа 2016 года) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (пункт 48);

не подлежит применению пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», которым устанавливалось правило о расчёте подлежащих уплате процентов, исходя из числа дней в году равного 360 дням (пункт 84).

Следовательно, на основании ст.395 ГК РФ истец вправе требовать от ответчиков уплаты процентов по день уплаты этих средств кредитору.

В судебных заседаниях представитель истца и представители ответчиков подтвердили, что соглашение о порядке и сроках внесения платы за пользование земельным участком не заключалось, до ДД.ММ.ГГГГ истец не направлял в адрес ответчиков требования.

В соответствии с п. 4 ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Поскольку с ответчиками не был заключен договор аренды, иное соглашение, определяющее сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком, суд при определении срока внесения арендной платы руководствуется общими положениями гражданского законодательства об исчислении сроков. 

Так, в соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

При таком положении суд находит, что исполнение обязанности по внесению ежегодной платы за пользование земельным участком подлежало осуществлению не позднее последнего дня календарного года, в котором происходило пользование земельным участком, то есть не позднее 31 декабря.

Следовательно, с 01 января календарного года, следующего за годом пользования земельным участком, ответчики (приобретатели) должны были знать о неосновательности сбережения денежных средств, невыплаченных за пользование земельным участком в истекшем году. 

Учитывая, что главное требование о взыскании неосновательного обогащения за период до ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности, соответственно, дополнительное требование о взыскании процентов за неосновательное сбережение денежных средств за период до ДД.ММ.ГГГГ также не может быть удовлетворено.

Таким образом, суд находит, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов (неустойки) подлежит определению на основании существовавших в месте жительства кредитора, опубликованных Банком России и имевших место в соответствующие периоды средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц; с ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки подлежит определению на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Пермский край входит в состав Приволжского федерального округа.

На официальном сайте Центрального Банка Российской Федерации размещена информация об имевших место в соответствующие периоды средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц в Приволжском федеральном округе:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,07 % годовых;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,57 % годовых;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8,69 % годовых;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8,29 % годовых;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,76 % годовых;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,53 % годовых;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,82 % годовых;

с 15 по ДД.ММ.ГГГГ – 7,1 % годовых.

С ДД.ММ.ГГГГ действовала ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации в следующих размерах:

с 14 июня по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 10,5 % годовых;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 10 % годовых;

с 27 марта по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 9,75 % годовых;

с 02 мая по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 9,25 % годовых;

с 19 июня по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 9 % годовых;

с 18 сентября по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 8,5 % годовых;

с 30 октября по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 8,25 % годовых;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 7,75 % годовых;

с 12 февраля по ДД.ММ.ГГГГ – 7,5 % годовых;

с 26 марта по ДД.ММ.ГГГГ – 7,25 % годовых;

с 17 сентября по ДД.ММ.ГГГГ – 7,50 % годовых

с ДД.ММ.ГГГГ - 7,75 % годовых.

При таком положении размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ), рассчитывается следующим образом:

Задолжен-ность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентная ставка,Приволжскийфед. округ

Днейвгоду

Процен-ты,руб.

c

по

дни 

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]*[4]*[7]/[8]

25 962,35

01.01.2016

24.01.2016

24

0

-

7,07%

366

120,36

25 962,35

25.01.2016

18.02.2016

25

0

-

7,57%

366

134,25

25 962,35

19.02.2016

16.03.2016

27

0

-

8,69%

366

166,44

25 962,35

17.03.2016

14.04.2016

29

0

-

8,29%

366

170,54

25 962,35

15.04.2016

18.05.2016

34

0

-

7,76%

366

187,16

25 962,35

19.05.2016

15.06.2016

28

0

-

7,53%

366

149,56

25 962,35

16.06.2016

14.07.2016

29

0

-

7,82%

366

160,87

25 962,35

15.07.2016

31.07.2016

17

0

-

7,10%

366

85,62

25 962,35

01.08.2016

18.09.2016

49

0

-

10,50%

366

364,96

25 962,35

19.09.2016

31.12.2016

104

0

-

10%

366

737,73

217 724,72

01.01.2017

26.03.2017

85

191 762,37

01.01.2017

10%

365

5 070,30

217 724,72

27.03.2017

01.05.2017

36

0

-

9,75%

365

2 093,74

217 724,72

02.05.2017

18.06.2017

48

0

-

9,25%

365

2 648,49

217 724,72

19.06.2017

17.09.2017

91

0

-

9%

365

4 885,38

217 724,72

18.09.2017

29.10.2017

42

0

-

8,50%

365

2 129,53

217 724,72

30.10.2017

17.12.2017

49

0

-

8,25%

365

2 411,38

217 724,72

18.12.2017

31.12.2017

14

0

-

7,75%

365

647,21

396 739,44

01.01.2018

11.02.2018

42

179 014,72

01.01.2018

7,75%

365

3 538,05

396 739,44

12.02.2018

25.03.2018

42

0

-

7,50%

365

3 423,92

396 739,44

26.03.2018

16.09.2018

175

0

-

7,25%

365

13 790,77

396 739,44

17.09.2018

16.12.2018

91

0

-

7,50%

365

7 418,48

396 739,44

17.12.2018

31.12.2018

15

0

-

7,75%

365

1 263,59

424 100,50

01.01.2019

05.02.2019

36

27 361,06

01.01.2019

7,75%

365

3 241,75

Итого:

1132

398 138,15

8,42%

54 840,08

Таким образом, общий размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 54 840,08 руб.

Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Оснований для уменьшения процентов за пользование чужими денежными, рассчитанные в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, не имеется, поскольку об этом не заявлено ответчиками. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков ФИО6, ФИО4 в долевом порядке в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 840,08 руб., то есть с каждого по 27 420,04 руб.

Доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для взыскания с них платы за пользование земельным участком ввиду того, что после приобретения право собственности на объекты недвижимости ими неоднократно предпринимались меры по приобретению земельного участка в собственность, суд признает несостоятельными, поскольку в силу положений ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Доводы стороны ответчиков о необходимости расчета платы за пользование земельным участком, исходя из площади земельного участка с кадастровым номером № (№ кв.м) и его кадастровой стоимости 940 219 рублей, суд находит ошибочными ввиду следующего.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе прав собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Как установлено судом, на основании договора аренды предыдущий собственник объектов недвижимости ФИО8 владел земельным участком площадью № кв.м с кадастровым номером №, соответственно, ответчики, став собственниками указанных нежилых помещений, приобрели право на использование указанного земельного участка; достоверных доказательств того, что до раздела указанного земельного участка, в результате которого выделен земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, ответчики пользовались земельным участком площадью № кв.м не представлено. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № № руб., установленная решением Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО6, ФИО4, в данном случае подлежит применению с ДД.ММ.ГГГГ, ранее указанной даты ее применение недопустимо в силу вышеприведенных положений Закона и разъяснений Верховного суда РФ. 

Доводы стороны ответчиков о том, что Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям, несостоятельны.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с 01.07.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. 

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

Согласно Положению о Комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (далее - Комитет), утвержденному решением Земского Собрания Пермского муниципального района от 23.08.2007, Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (в дальнейшем Комитет) является самостоятельным структурным подразделением администрации Пермского муниципального района, осуществляющим управление и распоряжение объектами недвижимости и имуществом находящимися в муниципальной собственности, в пределах своей компетенции. В целях выполнения возложенных на Комитет задач, Комитет в установленном порядке выступает арендодателем муниципального имущества и заключает договоры аренды. Управляет земельными участками, подготавливает распорядительные, нормативные и иные акты главы муниципального района в области предоставления, изъятия и распределения земель. Комитет имеет право представлять имущественные интересы муниципального района в судах и арбитражных судах в пределах предоставленных ему полномочий, выступать в качестве истца и ответчика в суде и арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством, защищать интересы граждан и муниципального района.

С учетом изложенного, суд находит, что Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района является надлежащим истцом по требованиям о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) орган местного самоуправления, являющийся истцом, освобождается от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

На основании с под. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет. 

Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района как орган местного самоуправления не уплачивал государственную пошлину перед предъявлением иска.

Исковые требования удовлетворены на сумму 478 940,58 руб. (424 100,50 рублей + 54840,08).

Согласно подп. 1 п.1 ст. 319 НК РФ, с учетом положений ст. 52 НК РФ при предъявлении требования имущественного характера, имеющего цену в размере 478 940,58 руб., подлежит уплате государственная пошлина в размере 7989 рублей (5200 рублей плюс один процент суммы, превышающей 200000 рублей).

Следовательно, с каждого ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 994,50 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО4 ФИО19, ФИО6 ФИО20 о взыскании суммы неосновательного обогащения в связи с фактическим использованием земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4 ФИО21 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 050 рублей 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 420 рублей 04 копеек.

Взыскать с ФИО6 ФИО22 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 050 рублей 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 420 рублей 04 копеек.

Взыскать с ФИО4 ФИО23 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 994 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО6 ФИО24 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 994 рублей 50 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья К.А.Ежова

подлинник подшит 

в гражданское дело № 2-46/2019

Пермского районного суда Пермского края

№